據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)12分報(bào)道，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站日前掛出中服地塊的出讓信息，競(jìng)買人注冊(cè)資本不少于30億，必須為金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合體。SOHO董事長(zhǎng)潘石屹等一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著中服地塊已內(nèi)定給遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。北京土地部門昨天在現(xiàn)場(chǎng)答疑。

　　在土地出讓前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑活動(dòng)，這種舉動(dòng)此前并不多見。相關(guān)部門表示，這次設(shè)置比較嚴(yán)格的招標(biāo)條件是出于CBD金融產(chǎn)業(yè)中心的定位，既不存在內(nèi)定，也不存在鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的問(wèn)題。

　　中服地塊位于北京市國(guó)貿(mào)橋黃金十字的東北角，隔著東三環(huán)主路與國(guó)貿(mào)雙子樓相望。正是因?yàn)槠潼S金地段和之前爆出的“內(nèi)定論”讓今天的現(xiàn)場(chǎng)踏勘顯得格外引人注目。不到9時(shí)30分，就有40多名開發(fā)商代表和30多名媒體記者來(lái)到地塊的鐵門前。在這塊被擱置了4年多的土地上，一人多高的雜草隨處可見，但是其得天獨(dú)厚的地理位置還是充滿誘惑。香江國(guó)際中國(guó)房地產(chǎn)有限公司王喆對(duì)于潘石屹拋出的內(nèi)定論表示認(rèn)可。

　　記者：潘石屹說(shuō)的您覺得有道理嗎？

　　王喆：這都是市場(chǎng)的分析，只不過(guò)他說(shuō)出來(lái)了。

　　在答疑會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，CBD管委會(huì)規(guī)劃處處長(zhǎng)李國(guó)紅表示，中服地塊作為“CBD地區(qū)最有價(jià)值的土地”和“CBD最后一塊寶地”，在開發(fā)質(zhì)量上必然要有保證，捆綁競(jìng)拍主體只為吸引金融機(jī)構(gòu)入駐。

　　李國(guó)紅：核心區(qū)將依托CBD成熟的商業(yè)氛圍，重點(diǎn)吸引銀行、保險(xiǎn)、證券公司、財(cái)務(wù)公司等金融法人機(jī)構(gòu)，加速知名金融機(jī)構(gòu)的聚集。

　　對(duì)于之前潘石屹提出的“內(nèi)定論”，以及任志強(qiáng)提出的“誘導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)開發(fā)”的猜測(cè)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠予以了堅(jiān)決否認(rèn)，他說(shuō)中國(guó)人壽入主遠(yuǎn)洋與此次競(jìng)拍沒有必然的聯(lián)系。此次中服地塊的拍賣所看重的是未來(lái)對(duì)整個(gè)CBD產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，因此必須保證地塊的開發(fā)質(zhì)量。

　　葉向忠：我們?cè)��?jīng)想把這塊地完全設(shè)定為只有金融企業(yè)自用才可以取得，但是考慮這塊地規(guī)模高達(dá)30多萬(wàn)，任何一個(gè)金融企業(yè)自身需求都沒有這么大，但是這塊地的地塊又不可以分割，所以我們又考慮能不能再有一個(gè)比較有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行操盤，操盤的目的是未來(lái)金融企業(yè)自用以外，用于自身持有，也可以用于分工。

　　他表示，之所以要求金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合競(jìng)拍體中的投資比例需超過(guò)50%，主要是鼓勵(lì)金融企業(yè)入駐并自住，該地塊上的物業(yè)只能出租不能出售。

　　葉向忠：我們政策規(guī)定，不能參與除自用以外房地產(chǎn)開發(fā)投資的金融企業(yè)只需要對(duì)自用部分進(jìn)行投資，這也就是為什么設(shè)定聯(lián)合體，我們不存在鼓勵(lì)金融企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)投資，我們鼓勵(lì)金融企業(yè)的自用需求，所以對(duì)于這些不能參與自用以外的房地產(chǎn)開發(fā)自用企業(yè)，其只需要對(duì)自用部分進(jìn)行投資，且聯(lián)合體中，金融企業(yè)的投資總額，要達(dá)到總投資的50%以上。

　　此外葉向中還說(shuō)，即使有一家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，其也要超過(guò)國(guó)土局已經(jīng)設(shè)定的底價(jià)才能成交，不可能出現(xiàn)某些開發(fā)商猜測(cè)的以掛牌價(jià)成交的情況。

　　葉向忠：并不是只有一家參加，報(bào)價(jià)了就一定能夠成交，還有一個(gè)條件是必需超底價(jià)。

　　今天參加中服地塊答疑會(huì)的開發(fā)商達(dá)到40多家，大大超出之前媒體的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)資深媒體張東林表示，到會(huì)的大多數(shù)開發(fā)商對(duì)于這個(gè)地塊都非�？释�，最終的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)黑馬。

　　張東林：我現(xiàn)在擔(dān)心，還有一些不顯山露水的，到了那天，摘牌的時(shí)候突然冒出來(lái)，因?yàn)楫吘惯@塊地太吸引人了。

　　媒體對(duì)如此苛刻的條件下，到底能有幾家聯(lián)合體參加最終的招投標(biāo)表示懷疑。葉向忠認(rèn)為留給具備實(shí)力的企業(yè)的時(shí)間是足夠的。

　　葉向忠：到3月3日，時(shí)間的長(zhǎng)短我們是考慮過(guò)的。

　　中服地塊招拍掛是北京市第一次設(shè)立了比較嚴(yán)格的競(jìng)買條件限制，很多開發(fā)商都關(guān)心類似的限定是否會(huì)成為今后北京土地出讓的趨勢(shì)。

　　香江國(guó)際中國(guó)房地產(chǎn)有限公司王喆：這也是對(duì)未來(lái)北京土地供應(yīng)和成交，是不是也有這么一種趨勢(shì)，有這種可能，政府會(huì)不會(huì)有一些類似于通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定向的模式，這也是我們比較關(guān)心的。

　　對(duì)此葉向忠表示，今后北京在一些熱門地塊還會(huì)采取類似的競(jìng)買條件限制，但是不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。

　　葉向忠：我們不排除今后依然會(huì)有類似的功能區(qū)、重要項(xiàng)目、對(duì)區(qū)縣政府很重要的產(chǎn)業(yè)主體，會(huì)做嚴(yán)格的主體限定，但這種限定從全市范圍來(lái)講，終究不是普遍現(xiàn)象。而且大家看到這是產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)性的項(xiàng)目，不是社會(huì)上普遍宣傳的、大型的、比較熱點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。