土地市場(chǎng)地王頻出

　　1月22 日，青島2010年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，來(lái)自浙江的地產(chǎn)大鱷綠城斥資40 億元拿下市南前海鉆石地塊(原青島市市南法院)，樓面地價(jià)達(dá)到17800元/平方米，成為青島新地王。

　　近年來(lái)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)格局變化巨大，地產(chǎn)大鱷瘋狂進(jìn)駐青島。在剛剛過(guò)去的 2009年，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下了多個(gè)紀(jì)錄。不僅全年賣出86354 套住宅，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高紀(jì)錄，土地出讓數(shù)量、總價(jià)更是創(chuàng)下10 年之最。

　　據(jù)了解，從1999 年起，青島市開(kāi)始實(shí)行國(guó)有儲(chǔ)備土地出讓招拍掛制度，而2002 年璽景園項(xiàng)目被公認(rèn)是島城首個(gè)地王，截至目前，島城共出現(xiàn)比較轟動(dòng)的地王12個(gè)。

　　土地市場(chǎng)是房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，青島的土地市場(chǎng)用一個(gè)個(gè)地王印證著市場(chǎng)的活躍，地王的頻繁出爐同樣也成為樓市火爆的一個(gè)佐證。從2007 年開(kāi)始，青島的地王似乎成了國(guó)內(nèi)大地產(chǎn)商的專利，大鱷們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上繼續(xù)制造著大動(dòng)靜，而他們?cè)诮裹c(diǎn)地塊上揮舞的大手，也顯示著青島這個(gè)地產(chǎn)方面的二線城市，愈發(fā)成為大地產(chǎn)商心目中的好地方。

　　地王影響力多大

　　從2002年開(kāi)始，青島的土地市場(chǎng)屢現(xiàn)地王身影，地王對(duì)于房?jī)r(jià)影響有多大？

　　“山東路地塊拍賣后的第二天，周邊的樓盤(pán)就調(diào)整了價(jià)格，開(kāi)發(fā)商反應(yīng)也太快了！”1月29日，在山東路某樓盤(pán)看房的市民王先生回憶說(shuō)。據(jù)了解，2007年9月5 日，青島國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)上，在經(jīng)歷了280多個(gè)回合的激烈競(jìng)拍后，山東路地塊被中海地產(chǎn)以樓面地價(jià)8330元/平方米，總價(jià)16.1826 億元的天價(jià)收歸囊中，而當(dāng)時(shí)周邊樓盤(pán)的售價(jià)也不過(guò)每平米8000元左右。

　　這在當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)，山東路地價(jià)從此開(kāi)始邁向每平米萬(wàn)元大關(guān)，同時(shí)直接刺激了山東路周邊良辰美景等樓盤(pán)銷售價(jià)格上漲，在后來(lái)短短幾天內(nèi)上漲了數(shù)百元。

　　“如果按照現(xiàn)在的地價(jià)建筑成本計(jì)算，中海山東路項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的銷售價(jià)應(yīng)為每平方米1.5 萬(wàn)元以上�！狈慨a(chǎn)專家龍江分析說(shuō)，由于“地王”的出現(xiàn)，人們有了一個(gè)更明確的標(biāo)尺去衡量未來(lái)投資房產(chǎn)收益的預(yù)期，而房產(chǎn)預(yù)期收益的增加必然會(huì)助推房市投機(jī)。

　　“由于地王項(xiàng)目樓盤(pán)多與周邊住宅明顯不在一個(gè)檔次，房?jī)r(jià)帶動(dòng)影響也就比較有限�！碧�平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王菲菲認(rèn)為，如果地王項(xiàng)目周邊新樓盤(pán)扎堆，那么該地段市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)上升，地王將帶動(dòng)周邊樓盤(pán)提價(jià)。但如果說(shuō)周圍都是住宅，而地王是酒店式公寓，或者說(shuō)周圍都是高層，地王是多層或者別墅，那么影響程度就比較有限。

　　不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商在高價(jià)拿地的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也同樣存在。

　　尤其是2007 年底房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，2008 年一度新房滯銷、房?jī)r(jià)回落，山東路地塊也因?yàn)槌�高的地價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商不敢輕易動(dòng)工，一直閑置。直到去年11 月份項(xiàng)目啟動(dòng)，山東路地王閑置兩年后有了動(dòng)靜。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士建議，在地王風(fēng)起云涌、普通消費(fèi)者“ 望房興嘆”的情況下，地方政府應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控政策的執(zhí)行力度�！罢�府不僅僅是土地市場(chǎng)的組織者，更要規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展。土地拍賣出去并不意味著供地結(jié)束，還要看土地價(jià)格是否合理，最終能否形成有效供應(yīng)。這才是進(jìn)行土地交易的目的。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)道。(白曉）