昨天下午，中海地產(chǎn)在187輪競價后，以59.7億元的價格擊敗萬科、保利等十多家開發(fā)商，獲得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村A居住項目用地開發(fā)權(quán)，刷新了去年12月份由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億的總價紀(jì)錄，成為北京新地王。

　　據(jù)測算，這塊地的樓面地價高達17153元/平方米。

　　該地塊位于西南四環(huán)外，東至六圈一號路，南至錦富嘉園小區(qū)，西至綠化隔離帶，北至六圈路，規(guī)劃建筑面積約34.8萬平方米。

　　目前，該項目周邊雖然配套設(shè)施比較欠缺，但因靠近世界公園及2012年開通的地鐵9號線，已經(jīng)吊足了開發(fā)商的胃口，吸引了十多家開發(fā)商競爭。在18日至21日四天內(nèi)，地塊網(wǎng)上掛牌報價已經(jīng)從20.25億元上漲至25億元。

　　豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村B居住項目用地也被中海以7.2億拿下，樓面價為15229元/平方米。

　　拍賣現(xiàn)場 中海從保利口中“搶食”

　　昨天下午3時30分，萬科、中海、龍湖等企業(yè)悉數(shù)到場。和近期的幾次土地現(xiàn)場競價相同，花鄉(xiāng)地塊拍賣依然在慢熱中開場，面對2000萬元的競價階梯，開發(fā)商的積極性并不高。但20輪過后，隨著55號北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、18號天瑞嘉園、80號龍湖地產(chǎn)相繼舉牌，現(xiàn)場氣氛變得驟然緊張。

　　當(dāng)55號眼看能以54億元以下的價格拍下地塊的當(dāng)口，10號保利殺了出來，使報價從54億元一路飆升至59億元。

　　保利在報出59.2億元的價格后，全場鴉雀無聲，而中海地產(chǎn)手中的31號卻赫然舉起。直到報出59.7億元的最終價格，全場僅舉牌3次的中海幾乎是從保利口中搶下了花鄉(xiāng)地塊。

　　超出起始價近200%，樓面地價高達17153元/平方米，花鄉(xiāng)地塊刷新了北京居住用地成交總價和五環(huán)內(nèi)居住地單價兩項新高。拍賣結(jié)束后，保利顯得比較輕松，“最后的價格已經(jīng)超出公司能承受的合理范圍�！�

　　市場分析 預(yù)計住宅單價超過3.5萬

　　中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域的普通二手房均價為17500元/平方米，別墅項目在24000左右。如果按照拍賣的規(guī)劃面積，建成后住宅單價將超過3.5萬元/平方米。

　　受到地鐵9號線開通、南城開發(fā)、新地王等利好刺激，花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房市場可能很快回暖，成為南四環(huán)領(lǐng)漲區(qū)域。

　　國十一條及系列金融政策之后，京城依舊地王頻出。開發(fā)商拿地何以未受調(diào)控影響？業(yè)內(nèi)人士分析，一是2009年樓市銷售火爆給開發(fā)商奠定了豐厚的資金基礎(chǔ)，二是今年土地放量不少，但一半讓給保障房，商品房相對供應(yīng)短缺，開發(fā)商對后市相當(dāng)樂觀，拿地自然不手軟。