日前，2009年地王廣渠路15號地要調整規(guī)劃的申請在北京市規(guī)劃委員會的官方網站上公示，一時間引發(fā)業(yè)內質疑，矛頭直指地王得主中化方興。

　　當初與其爭地的房企大呼“不公平”，媒體也欲蓋彌彰地指點著土地市場的 “潛規(guī)則”，而如果調整規(guī)劃的申請獲批，中化方興的利潤則邁上一個大臺階。

　　規(guī)劃調整

　　中化方興申請樓高要往上拔20米

　　據悉，此次中化方興申請調整的內容有兩條：在建筑規(guī)模不變的前提下，該項目西北側的A4-1地塊，建筑控制高度擬由60米調整為80米；位于東南側的A4-10地塊建筑控制高度擬由80米調整為100米。

　　在用地面積不變的前提下，該項目配建的體育公園位置和形狀也有所調整。

　　調整規(guī)劃的申請公示將進行30天。

　　北京規(guī)劃委辦公室負責人表示，公示后收集意見決定是否通過中化方興的申請。

　　專家測算

　　地王若建LOFT獲利可能超150%

　　盡管此次調整方案將建筑規(guī)模不變作為前提，但美聯(lián)物業(yè)張大偉認為，其如果將原來的普通平層住宅蓋成LOFT(主要指一戶居室中層高達到4米以上，可以分兩層)，獲利將超過150%。

　　據張大偉分析，60米高的樓盤基本在20層左右，而現(xiàn)在增加到80米，在建筑面積不變的情況下，也就是說其中的一半可以設計成標準層不高于4.9米的LOFT。而該地塊除去1.5萬平方米的廉租房，50%都可以建成不高于4.9米的LOFT。

　　由于一般的LOFT都比平層價格高60%左右。按照周邊房價計算，每平方米的LOFT售價可達到4.5萬，以此推算，僅26萬平方米的商品房住宅中，13萬平方米按3萬單價銷售可獲得39億，另13萬平方米的LOFT可按4.5萬單價銷售獲得58.5億。

　　這樣一來，該項目總值可能超過110億，獲利將超過150%。

　　各方質疑

　　政府與中化方興關系不一般？

　　2009年6月30日，中化方興作為一家不知名的房企在與SOHO中國、保利等地產大鱷的廝殺中顯得異常勇猛，其公司代表蓋建高始終一臉微笑目視前方只管舉牌，最后以超過1.5萬的樓面價斬獲地王后卻對媒體表示，價格不算高，在預算范圍內。

　　這句話讓其他房企為之錯愕。而時至今日，大家才恍然明白，原來蓋建高另有他法增加利潤。

　　對此，《華夏時報》表示，“事實上，從掛牌到出讓，再到現(xiàn)在調整規(guī)劃，自始至終都顯示出了廣渠路15號地與中化方興不一般的關系”，“標書已經出售，規(guī)劃已經寫入標書中,就與價格、成本等掛上了鉤。當拍賣成功后，政府與開發(fā)商簽的土地出讓合同是具有法律效力的。無論政府還是開發(fā)商，都不能修改土地出讓協(xié)議。而政府作為土地出讓的甲方，如果批準修改的申請，就是違約了。”

　　業(yè)內分析

　　地王改建土地市場瘋狂的理由

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部認為，雖然大部分土地拍賣以后都會有細節(jié)修改，但是地王如此大的變動，可能使得很多以后再拍地的企業(yè)將這一因素考慮進去，會進一步加劇土地市場的炒作。拍地企業(yè)將更加沒有限制。

　　而另外一位不愿透露姓名的業(yè)內人士則認為，之前北京就存在高價地出讓后，開發(fā)商又想方設法調整規(guī)劃的事。這是眼下很多“地王”大家都覺得價格太高，卻總有人敢出價的原因之一。 文/記者張媛