廣州開發(fā)商低價(jià)拿地囤地、高價(jià)售樓的好日子將一去不復(fù)返。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議討論并原則通過,有關(guān)部門將作最后修訂,即將頒布實(shí)施。其中首度明確提出,將對閑置土地征收增值地價(jià)。專家認(rèn)為,這會極大減少囤地利益,以遏制開發(fā)商的囤地愿望。

　　廣州國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,征繳增值地價(jià)也就是說開發(fā)商要補(bǔ)交地價(jià)的增值部分,新地價(jià)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、市場評估價(jià)、假設(shè)開發(fā)等方法計(jì)算。此舉對番禺、花都早期出讓的地塊影響非常大。

　　針對原辦法規(guī)定的處置程序較復(fù)雜的問題,新辦法還改變了原來先認(rèn)定閑置土地再予以處置的做法,合并閑置土地認(rèn)定和處置環(huán)節(jié)；對于用地單位已書面承認(rèn)土地閑置事實(shí)的,可直接進(jìn)入處置環(huán)節(jié),加快了閑置土地處置。

　　此前,廣州規(guī)定,用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的,對其閑置土地閑置費(fèi)的征收總額累計(jì)不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的20%。

　　廣州市國土房管局透露,在新《辦法》中,土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收,而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收,并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費(fèi)的,自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。此舉無疑加重了對土地閑置行為的處罰力度。

　　專家指出,開征增值地價(jià)才能制止開發(fā)商利用囤地待漲甚至轉(zhuǎn)讓土地來謀取利益,把開發(fā)商利潤空間嚴(yán)格限制在房屋開發(fā)上而不是買地牟利上。保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金表示,新修訂的土地閑置辦法的確將對開發(fā)商囤地造成較大的壓力,政府對閑置土地的處理越來越嚴(yán)厲。

　　但是目前,關(guān)于閑置用地的界定并不是十分明晰,開發(fā)商也有不少空子可鉆。吳定金表示,對閑置土地的定性標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)模棱兩可,可能使得對開發(fā)商的沖擊并不明顯。