昨日，7塊土地在北京市土地整理儲(chǔ)備中心拍賣大廳拍賣，總成交價(jià)達(dá)77.7億元，這是今年最后一場土地拍賣會(huì)。其中六塊地有住宅性質(zhì)，僅石景山地塊為商業(yè)金融項(xiàng)目用地。備受關(guān)注的門頭溝新城城子地區(qū)21-218居住項(xiàng)目用地以8.02億元成交，溢價(jià)率高達(dá)599.03%，是2009年溢價(jià)率最高的土地。

　　門頭溝地塊溢價(jià)599%

　　昨日，最先開始拍賣的地塊為朝陽區(qū)百子灣14號(hào)住宅混合公建用地，該地塊規(guī)劃建筑面積為41464.3平米，拍賣起始價(jià)為1.6696億元，成交價(jià)為7.1億元，溢價(jià)率達(dá)325.2%，由北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。綜合算來，該地塊樓面成交地價(jià)為17123元/平米，據(jù)業(yè)內(nèi)人士細(xì)算，其中住宅樓面地價(jià)超過22800元/平米。

　　競拍次數(shù)最多的地塊為房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地(田家園小區(qū)二期)，由于主持人僅以100萬元遞增，經(jīng)過120輪競價(jià)最終由北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價(jià)為6億元，相比于競拍起始價(jià)1.6683億元，溢價(jià)259.64%，樓面地價(jià)為4353.91元/平米。

　　昨日18：25左右，最后一塊土地競拍結(jié)束，也是最受關(guān)注的門頭溝地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積為86105.6平米，起拍價(jià)為1.1473億元，最后被北京天臺(tái)山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.02億元攬入囊中，樓面地價(jià)達(dá)9314元/平米，溢價(jià)高達(dá)599.03%，成為2009年北京成交溢價(jià)率最高的一塊土地。

　　大型房企選擇觀望

　　昨日成交的7塊土地中，除豐臺(tái)、平谷和房山3塊地，其他土地面積都不大，最小的規(guī)劃建筑面積只有805.734平米，為石景山古城西路的商業(yè)金融項(xiàng)目用地。業(yè)內(nèi)人士指出，由于成熟地區(qū)的土地越來越稀缺，現(xiàn)在開發(fā)商都把目光對(duì)準(zhǔn)了正在開發(fā)建設(shè)的新城，以未來開通的軌道周邊和規(guī)劃已經(jīng)明晰的郊區(qū)為主，所以遠(yuǎn)郊區(qū)縣的大塊土地也成為部分開發(fā)商競逐的對(duì)象。

　　現(xiàn)場的開發(fā)商表示，和最近兩次的土地拍賣現(xiàn)場相比，整體氣氛相對(duì)平和一些，如，成交價(jià)格最高的百子灣地塊和最新成交的亦莊地塊相比，價(jià)格相對(duì)“平穩(wěn)”。

　　此外，房山和平谷的地塊競爭主要在本地房地產(chǎn)公司之間展開，最終獲得該地塊的建機(jī)天潤是平谷本地注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)，房山竇店土地的競爭也是在當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)間展開。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在平谷項(xiàng)目上舉過一次牌，而實(shí)際上到達(dá)現(xiàn)場并購買了標(biāo)書的大型企業(yè)還有萬科、首開、遠(yuǎn)洋、金泰等知名公司，他們大多選擇了觀望�，F(xiàn)場開發(fā)商表示，土地相對(duì)偏遠(yuǎn)，市場近期有一些觀望氛圍，是這些大型房產(chǎn)企業(yè)觀望的主要原因。

　　- 現(xiàn)場

　　萬科到場 始終未舉牌

　　副總裁毛大慶稱明年房價(jià)會(huì)調(diào)整，萬科會(huì)謹(jǐn)慎拿地

　　萬科集團(tuán)副總裁毛大慶出現(xiàn)在本次拍賣的現(xiàn)場，他表示，此次出讓地塊的整體氛圍不算熱烈，沒有了央企的身影，也沒有大型企業(yè)積極參與，大開發(fā)商有一定的觀望氛圍，郊區(qū)和外地的開發(fā)商是主角。

　　萬科辦理了號(hào)牌，但是毛大慶本人始終未舉牌，他表示，郊區(qū)地塊和萬科拿下的房山長陽地塊有一個(gè)顯著的區(qū)別，與北京城區(qū)的距離過遠(yuǎn)，需要依賴本地購房者，更適合當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)。他指出，這次的整體價(jià)格不算太高，但參照的對(duì)象是最新拍出的兩塊高價(jià)地，行情和政策都充滿變數(shù)，開發(fā)商對(duì)于目前該以何種價(jià)格和心態(tài)拿地，到底是高還是低心里也沒底。

　　毛大慶預(yù)期明年兩會(huì)前房價(jià)會(huì)有所調(diào)整。他說，萬科今年拿下的兩塊地價(jià)格都相對(duì)較低，明年在北京也會(huì)繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地，同時(shí)更注重在全國更多的城市分散發(fā)展，優(yōu)先考慮價(jià)格更優(yōu)惠的協(xié)議土地，而不是在競爭已經(jīng)很激烈的城市參與高價(jià)競拍，也不會(huì)因?yàn)樾碌母邇r(jià)地而抬高在售房價(jià)，土地和銷售兩方面都會(huì)求穩(wěn)。

　　- 相關(guān)

　　中服地塊明年1月10日前入市

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場交易部部長雷蕾昨日表示，本次拍賣是2009年的最后一次土地出讓，下一次拍賣預(yù)計(jì)會(huì)在2010年的1月7日左右。

　　此前有消息稱，“CBD中服地王”確定今年年內(nèi)出讓。隨著本次拍賣的落槌，被數(shù)個(gè)巨頭緊盯的“CBD地王”的出讓只能推遲到明年了。不過雷蕾表示，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的計(jì)劃，明年1月10日前，該地塊一定能進(jìn)入拍賣市場。據(jù)此推斷，明年的土地大戰(zhàn)中，“CBD中服地王”或?qū)�扮演揭幕者的角色�?/p>

　　本版采寫/本報(bào)記者 張家齊 張學(xué)冬 李宛霖