杭城今年最后一次土地出讓，轉(zhuǎn)塘單元和城東板塊四宗宅地約312.8畝土地推向市場(chǎng)。據(jù)悉，這是五部委18日出臺(tái)土地新政后首次宅地出讓。

　　值得關(guān)注的是，101號(hào)章家壩R21-01、02宅地經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)，被中華企業(yè)股份有限公司以281000萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)高達(dá)18206元/平方米。而就在今年7月份，杭房集團(tuán)競(jìng)得的三堡R21-11宅地塊樓面價(jià)僅為9545元/平方米。雖說兩塊地的地塊條件有一定的差異，但相差一倍的地價(jià)還是讓人咋舌。

　　土地新政將首付標(biāo)準(zhǔn)提高到50%，但據(jù)悉，昨天的土地合同尚未實(shí)行首付50%、余款一年內(nèi)付清的新政策。目前，開發(fā)商做地王的沖動(dòng)依舊強(qiáng)烈。

　　上海房企擊敗綠城，拿下章家壩地塊

　　地塊資料顯示，章家壩地塊出讓面積61738平方米，約合93畝，容積率2.5，起價(jià)115759萬(wàn)元，折合成樓面起價(jià)7500元/平方米。最終競(jìng)得價(jià)18206元/平方米，溢價(jià)率約為143%。

　　該地塊在今年杭州第3期讀地手冊(cè)上“露過臉”，受到較大關(guān)注。該地塊處于規(guī)劃錢江新城二期區(qū)域，北依“城東新城”，西臨京杭大運(yùn)河，兼具地段優(yōu)勢(shì)、景觀優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。從地塊形狀來(lái)看，雖然章家壩地塊并非完全方正，但是還是較為規(guī)則，在后續(xù)開發(fā)上能夠較好操作。

　　由于這一地塊的優(yōu)質(zhì)性，雖然只經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)，但參與開發(fā)商拿地心態(tài)表現(xiàn)急切，有兩家單位出手較猛，加價(jià)幅度最大達(dá)5個(gè)多億。后經(jīng)證實(shí)，這兩家單位為綠城集團(tuán)和義烏小商品城房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　這塊地究竟有何特別優(yōu)勢(shì)？杭州房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)樊文興認(rèn)為，這塊地相比杭房拿的宅地，面積大了一倍，而且緊鄰京杭運(yùn)河，地塊自身?xiàng)l件的確不錯(cuò)。但他覺得，相比較而言，濱江房產(chǎn)拿的彭埠?jiǎn)卧狥G-01-R21-01地塊樓面地價(jià)12684元/平方米，從地理位置上來(lái)說和章家壩也相差不了太遠(yuǎn)，更為理性。

　　競(jìng)得者又是何許人也？中華企業(yè)股份有限公司是由中華企業(yè)公司改制，采取社會(huì)募集方式設(shè)立而成的上市公司，1993年9月24日，公司股票在上海證券交易所上市交易，公司簡(jiǎn)稱：中華企業(yè)(股票代碼：600675)。中華企業(yè)是上海解放后第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，創(chuàng)建于1954年。

　　開發(fā)商拿地心態(tài)出現(xiàn)分化

　　昨天，杭州共出讓四宗宅地。從成交情況看，除章家壩地塊價(jià)格較高外，其他幾塊地競(jìng)價(jià)還算理性。

　　102號(hào)彭埠?jiǎn)卧狥G-01-R21-01宅地，出讓面積46487平方米，約合70畝，容積率2.9，起價(jià)86092萬(wàn)元，折合成樓面價(jià)6386元/平方米。經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，該地塊由36號(hào)競(jìng)買人濱江房產(chǎn)以171000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)12684元/平方米。

　　另兩塊轉(zhuǎn)塘宅地分別被天陽(yáng)置業(yè)和云廈房產(chǎn)競(jìng)得：99號(hào)轉(zhuǎn)塘G-R21-17宅地，出讓面積67畝，容積率1.8，經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)，該地塊由99號(hào)買家云廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以90500萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)7135元/平方米；100號(hào)轉(zhuǎn)塘G-R21-16-01宅地，出讓面積29844平方米，約45畝，容積率2，經(jīng)過9輪競(jìng)價(jià)，由天陽(yáng)置業(yè)以38300萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)6417元/平方米。

　　“昨天出讓的土地都在新政出讓前公告，預(yù)計(jì)今后公告的地塊會(huì)執(zhí)行新政的做法，屆時(shí)土地市場(chǎng)新政的影響才會(huì)真正見分曉。”天陽(yáng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)石焱說。