亞運(yùn)城成交地價(jià)是否過高?項(xiàng)目整體出讓是否會(huì)造成區(qū)域壟斷,進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)?現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后,廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,亞運(yùn)城項(xiàng)目的成交價(jià)格是理性的,土地出讓收入將用于亞運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)、城市建設(shè)、民生工程等用途。

　　一問:政策利空,為何逆勢(shì)出“地王”?

　　此前,有不少專家認(rèn)為,由于近期樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái),預(yù)計(jì)亞運(yùn)城最終成交價(jià)不會(huì)超過200億元。然而在這樣的政策壓力下,中國(guó)第一總價(jià)“地王”仍然逆勢(shì)而生,樓市調(diào)控信號(hào)難消開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江說,亞運(yùn)城項(xiàng)目能在政策利空的情況下高價(jià)出讓,說明開發(fā)商對(duì)樓市前景仍然看好,對(duì)廣州樓市的預(yù)期升值空間充滿信心。

　　廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志說:“現(xiàn)在房企的態(tài)度是有錢不如有地,有地自然能夠套錢,所以這個(gè)大背景不變,地王仍會(huì)出現(xiàn),那怕首付50%的地價(jià)也不能遏制�！�

　　二問:是否按新規(guī)首付五成土地出讓金?

　　此次亞運(yùn)城項(xiàng)目是土地出讓金首付不得低于50%的新政出臺(tái)后,廣州首幅出讓的熱點(diǎn)地塊。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于亞運(yùn)城項(xiàng)目掛牌出讓先于國(guó)家新政出臺(tái),因此本次亞運(yùn)城項(xiàng)目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。

　　按掛牌公告文件規(guī)定,富力、雅居樂、碧桂園需要在今年12月25日前,也就是三天之內(nèi)繳交40%的土地出讓金,按成交價(jià)計(jì)算就是102億元。第二期要在2010年12月10日之前繳交30%,按總價(jià)計(jì)算是76.5億元。剩下的76.5億將在2011年12月10日之前繳清。

　　他表示,目前,廣州土地出讓收入使用范圍嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,用于征地拆遷等土地開發(fā)、城市建設(shè)、惠民支農(nóng)工程等用途。亞運(yùn)城項(xiàng)目的土地出讓收入也將嚴(yán)格按照上述使用范圍,用于亞運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)、城市建設(shè)、民生工程等用途。

　　三問:是否會(huì)造成區(qū)域壟斷抬高房?jī)r(jià)?

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,考慮到亞運(yùn)城項(xiàng)目用地規(guī)模大,交通、教育、醫(yī)療等生活配套完善,加之地處廣州未來重點(diǎn)發(fā)展的新區(qū)、人居環(huán)境優(yōu)美等因素,因此整體來看,亞運(yùn)城項(xiàng)目的成交價(jià)格是理性的,是符合其內(nèi)在價(jià)值的。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目是否會(huì)造成區(qū)域壟斷?廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說,亞運(yùn)城項(xiàng)目商品住宅供應(yīng)量為385萬平方米,分6年供應(yīng),每年的供應(yīng)量約60多萬平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅的供應(yīng)規(guī)模在800萬平方米左右,亞運(yùn)城項(xiàng)目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右,這樣的占比要形成壟斷話語(yǔ)權(quán)可能性不大。

　　他分析,考慮到市場(chǎng)需求選擇的日益多樣性和靈活性,單一樓盤、單一區(qū)位、單一開發(fā)特色的商品住宅要影響整個(gè)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格也是不現(xiàn)實(shí)、不符合市場(chǎng)規(guī)律的。“從根本上來看,影響商品住宅價(jià)格走向的決定因素還是宏觀上的整體供求關(guān)系�！�

　　四問:亞運(yùn)城可否分割開發(fā)?

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)廣州土地開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定,如果是聯(lián)合體通過公開出讓競(jìng)得土地,允許其成立項(xiàng)目公司進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè),但須在辦理用地批準(zhǔn)、土地權(quán)屬登記等手續(xù)前,穩(wěn)定股權(quán)關(guān)系并實(shí)行共同開發(fā),不允許分割土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),股權(quán)關(guān)系變動(dòng)也將按照土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五問:地王大戰(zhàn)“民企軍團(tuán)”為何能扳回一城?

　　今年以來,全國(guó)“地王”不斷,而且?guī)缀鯚o一例外地被國(guó)企奪得,一時(shí)間“國(guó)進(jìn)民退”的傳言四起。

　　黎文江認(rèn)為,在此次亞運(yùn)城的焦點(diǎn)之戰(zhàn)中,民企聯(lián)合體一舉擊敗國(guó)企聯(lián)合體,說明民企同樣實(shí)力雄厚。專家指出,三家民企巨頭的資金回籠情況良好,現(xiàn)金流充裕,能夠支撐他們?cè)趤嗊\(yùn)城項(xiàng)目上與國(guó)企“決一死戰(zhàn)”。

　　而此前,保利、中海、萬科已在全國(guó)各地拿下多幅高價(jià)地塊,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,保利年內(nèi)圈地已花400億元,這些房企巨鱷在關(guān)鍵時(shí)刻后勁不足。

　　目前,不少專家擔(dān)心的最大問題是,國(guó)家不斷推出的調(diào)控新政對(duì)整個(gè)樓市的影響,一旦調(diào)控力度加大,勢(shì)必給亞運(yùn)城項(xiàng)目帶來沖擊。