現(xiàn)在房企的態(tài)度是有錢(qián)不如有地,有地自然能夠套錢(qián),所以這個(gè)大背景不變,地王仍會(huì)出現(xiàn),哪怕首付50%的地價(jià)也不能遏制。

　　———廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志

　　核心提示:

　　被譽(yù)為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊昨日下午以255億元成交,創(chuàng)全國(guó)“地王”新紀(jì)錄,折合樓面價(jià)5810元/平方米。經(jīng)過(guò)47次舉牌,富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的聯(lián)合體力壓保利、中海、萬(wàn)科組成的“國(guó)企”聯(lián)合體和“央企”中信地產(chǎn),將亞運(yùn)城收入囊中。

　　“最牛拍賣(mài)”有多牛　舉一次“值”2個(gè)億

　　“國(guó)企航母”對(duì)決“民企軍團(tuán)”中信地產(chǎn)一次未舉

　　昨日下午,“中國(guó)第一拍”拍賣(mài)場(chǎng)內(nèi)被觀戰(zhàn)的人群擠得水泄不通。富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂(lè)副總裁梁正堅(jiān)、保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理張海、中海廣州公司總經(jīng)理劉顯勇以及碧桂園、中信地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人等房企高管現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)。

　　中海、保利及萬(wàn)科強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,組成了國(guó)企航母,富力、碧桂園和雅居樂(lè)“華南三虎”組成民企巨艦,國(guó)企大佬中信地產(chǎn)單刀赴會(huì)。

　　昨日拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)階梯高達(dá)2億元,這也意味著每舉一次牌加價(jià)2億元,堪稱史上最牛競(jìng)價(jià)階梯。

　　拍賣(mài)一開(kāi)始,88號(hào)的保利聯(lián)合體與7號(hào)的富力聯(lián)合體兩大軍團(tuán)頻頻舉牌,僅僅10輪舉牌,不到5分鐘時(shí)間,地價(jià)便一舉突破200億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)氣氛頓時(shí)升級(jí),保利聯(lián)合體和富力聯(lián)合體雙方拉鋸戰(zhàn)陷入膠著狀態(tài)。每次舉牌前,兩大聯(lián)合體的多家開(kāi)發(fā)商代表都要碰頭小聲商議。

　　期間,拍賣(mài)主持人還多次提醒開(kāi)發(fā)商:“我們計(jì)算過(guò),2億元的地價(jià)折合樓面地價(jià)61元/平方米,也就是再多加61元,有沒(méi)有人應(yīng)價(jià)?”

　　被視為奪標(biāo)熱門(mén)的中信地產(chǎn)卻意外地成了看客,全程未舉一次牌。

　　爭(zhēng)奪至28輪,眼看著地價(jià)抬升至236億元,富力聯(lián)合體的代表忍不住主動(dòng)發(fā)話:“能不能把競(jìng)價(jià)階梯調(diào)到1億元?”

　　激戰(zhàn)至47輪,富力、雅居樂(lè)、碧桂園組成的“民企軍團(tuán)”報(bào)出了255億元的價(jià)格,保利聯(lián)合體不再應(yīng)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)陷入一片長(zhǎng)時(shí)間的沉默。

　　“拍賣(mài)主持人響亮落錘,宣布7號(hào)競(jìng)買(mǎi)人富力聯(lián)合體競(jìng)得亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　全場(chǎng)掌聲,富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌和梁正堅(jiān)激動(dòng)地?fù)粽葡鄳c。

　　開(kāi)發(fā)商為什么肯掏這么多　看中亞運(yùn)城高起點(diǎn)規(guī)劃配套

　　為何開(kāi)發(fā)商不惜砸下255億元重金攬下亞運(yùn)城項(xiàng)目?

　　“既然舉了牌,地價(jià)就在我們的預(yù)期之內(nèi)。”富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌說(shuō),如此大規(guī)模的項(xiàng)目在廣州空前絕后,而且政府為該項(xiàng)目進(jìn)行高起點(diǎn)的規(guī)劃、配套,市政設(shè)施投入大,開(kāi)發(fā)商拿地后可以坐享其成。

　　他表示,廣州短期內(nèi)不會(huì)再有亞運(yùn)會(huì)這樣的重大盛會(huì),亞運(yùn)場(chǎng)館和亞運(yùn)村賦予其文化、精神價(jià)值,相信該項(xiàng)目會(huì)成為世界范圍內(nèi)罕見(jiàn)的高素質(zhì)項(xiàng)目。

　　至于聯(lián)合體中的三大開(kāi)發(fā)商如何“瓜分”亞運(yùn)城,朱榮斌說(shuō),三家企業(yè)各有所長(zhǎng),“現(xiàn)在只是碰到了蛋糕,接下來(lái)怎么去吃,還需要進(jìn)一步的研究”。

　　亞運(yùn)城得賣(mài)多貴　八年后均價(jià)或超2.5萬(wàn)元

　　亞運(yùn)城拍出5821.9元/平方米的樓面地價(jià),以后房子要賣(mài)到多貴。

　　合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江說(shuō),按亞運(yùn)城樓面地價(jià)估算,亞運(yùn)城首批住房初步開(kāi)售可能會(huì)在1萬(wàn)元/平方米左右,隨著樓盤(pán)開(kāi)發(fā)和周邊配套逐步完善,房?jī)r(jià)將會(huì)逐步拉升,均價(jià)最高可能要達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　“房?jī)r(jià)賣(mài)到1.2萬(wàn)元/平方米都可能虧本�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析,預(yù)計(jì)亞運(yùn)城房?jī)r(jià)均價(jià)要賣(mài)到1.4萬(wàn)元/平方米。

　　廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部經(jīng)理朱欣苑撰文稱,亞運(yùn)城項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期至少在12年以上,八年后的亞運(yùn)城住宅價(jià)格或可達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　�！暗赝酢眳⒄障怠�奧運(yùn)推北京樓價(jià)瘋漲

　　北京亞運(yùn)村,1990年前還是一片荒野農(nóng)田,10年后卻成為京城最繁華之地。

　　2001年7月北京獲得奧運(yùn)舉辦權(quán),北京樓價(jià)起跑的發(fā)令槍就此打響,2001-2008年七年時(shí)間,北京房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)投入近8倍。

　　從2001年申奧成功開(kāi)始,一輪瘋狂的“圈地運(yùn)動(dòng)”伴隨之拉開(kāi)了序幕。北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重被迅猛拉升,躥至五成以上的高位運(yùn)行,2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高,遠(yuǎn)超過(guò)了10%的國(guó)際警戒線,也大大高于全國(guó)15%左右的平均水平。

　　漢城1988年舉辦奧運(yùn)會(huì)后,房?jī)r(jià)一直漲到1995年；悉尼1993年申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后,房?jī)r(jià)以每年10%以上的速度漲到2000年,2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)之后,悉尼的房?jī)r(jià)因慣性作用持續(xù)漲到2003年底。

　　�！暗赝酢被�本資料

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目用地位于廣州新城的東北部,總用地面積263.952萬(wàn)平方米,地上總建筑面積為438萬(wàn)平方米。亞運(yùn)城項(xiàng)目已建成物業(yè)約106.65萬(wàn)平方米,其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米,已建成物業(yè)將于亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)前投入使用。