河北燕郊，本來只是一個不起眼的北方小鎮(zhèn)，因為毗鄰北京，近幾年成了北京高房價的避風港。燕郊的一舉一動備受北京關(guān)注。

　　2009年11月19日，燕郊所屬的三河市國土局發(fā)出“三國土資告字(2009)第13號”公告，公告的內(nèi)容是要招標出讓燕郊2009-033號宗地。沒想到，這起并不起眼的出讓公告，竟引來眾多北京開發(fā)商以及媒體的高度關(guān)注，據(jù)燕郊開發(fā)區(qū)管委會土地局康副局長介紹，近日，他已接待了幾批北京的媒體記者。

　　這塊地之所以引起高度關(guān)注，關(guān)鍵在于其公告中設(shè)定的出讓條件有點匪夷所思。公告對中標人提出如下條件：負責拆除出讓地塊上仍影響開發(fā)建設(shè)的有關(guān)附著物；自開工之日起一年內(nèi)，負責拆除中標地塊東側(cè)、燕順路西側(cè)地上建筑物，并出資對被拆遷人給予補償；自中標之日起5天內(nèi)，與棗林村村委會另行簽訂《城中村改造協(xié)議》，并按協(xié)議相關(guān)約定，對棗林村村民宅基地等各項拆遷補償、村民回遷樓的建設(shè)安置、村集體公共積累提留和其他所需的相關(guān)補償?shù)冉o予補償安置到位；出讓成交后，從中標人繳納的304.56畝土地出讓金中折合出299.21畝土地出讓金價款，市政府從此款中扣除給棗林村村民2.5萬元／人作為養(yǎng)老保險金，余額用于已拆遷部分補償，超出補償金額作為政府土地收益，村集體公共積累提留、村民回遷樓的建設(shè)安置、剩余未拆遷部分補償及其他與村改有關(guān)的資金補償由中標人按照《城中村改造協(xié)議》自行出資給予解決。

　　仔細研讀上述條款，有心人發(fā)現(xiàn)，既然出讓地塊上仍有影響開發(fā)建設(shè)的有關(guān)附著物，那是否這塊地并未完成一級開發(fā)？為何不進行一級開發(fā)招標而進行二級開發(fā)招標？中標地塊東側(cè)、燕順路西側(cè)地上建筑物并不在出讓地塊內(nèi)，為何也要中標人拆除并且給予補償？拆遷是最難的一件事，既然出讓地塊尚未拆遷干凈，中標人又怎么可能在中標5天后就搞定一切？為何中標人在交了土地出讓金之后，還要支付村集體公共積累提留、村民回遷樓的建設(shè)安置、剩余未拆遷部分補償及其他與村改有關(guān)的資金補償？這部分資金到底有多大？所有的疑點歸結(jié)到一起，得出的結(jié)論就是這塊地的出讓有明標暗定之嫌！

　　帶著這些疑問，記者也來到燕郊采訪了康副局長，但康局長很謹慎，說不接受采訪，只是聊天，什么都可以聊。根據(jù)公告，招標時不是按照價高者得，而是依據(jù)綜合條件最佳者得，對于近來燕郊土地出讓為何偏好招標，為何多起土地出讓招致業(yè)內(nèi)詬病，康副局長認為，招拍掛各有優(yōu)劣，因為每塊地出讓條件不一樣，都是一事一議，但招標比較容易設(shè)定條件，因此確實用得較多。至于開發(fā)商關(guān)注，那是因為利益原因。33號地，政府并不要收益，政府更關(guān)心的是如何實現(xiàn)社會效益最大化。政府都是秉公辦事，哪有那么多事？開發(fā)區(qū)也沒有一級土地開發(fā)公司。據(jù)他介紹，33號地，在農(nóng)轉(zhuǎn)非時就已劃為國有建設(shè)用地，此前也已出讓過兩次，但都沒有成功，這次是第三次。

　　對于記者關(guān)心的土地出讓之后，由中標人再去跟村民談拆遷補償，村民利益如何保障的問題，康副局長很敏感，害怕自己被記者繞進去。聲稱出讓公告里有補償標準，政府也會監(jiān)督落實的。但當記者給他看公告時，他又聲稱具體規(guī)定他不清楚。對記者質(zhì)疑5天之內(nèi)能否搞定拆遷，也沒給出一個令人信服的說法。

　　隨后，記者前往33號地。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，33號地除了地上尚留個別斷垣殘壁外，已無完整的附著物可以拆遷，換言之，這塊地實際已經(jīng)拆遷干凈！至于地塊東側(cè)燕順路西側(cè)的建筑，都是臨時建筑，其中還包括村委會在內(nèi)。記者原來就想采訪村委會和村民，但村委會已是大門緊鎖，至于村民，因為房子都拆完了，更是不知去向。

　　事后，有人報料，稱早在今年6月15日，村里就已經(jīng)與某集團簽署了拆遷協(xié)議。補償給村民的拆遷費用是3.7個億。7月，該集團就已開始拆遷，兩個月之內(nèi)拆遷完畢。據(jù)負責此事的村官透露，該地塊的設(shè)計圖他都已經(jīng)看過，認可了才簽的拆遷合同，設(shè)計圖里，小區(qū)中間有一個湖，而村委會安置在小區(qū)東北角。如果此事屬實，那就證實了開發(fā)商的疑問：33號地，先出讓二級開發(fā)再由中標人進行一級開發(fā)，不僅違反了有關(guān)土地一級開發(fā)以及出讓的法規(guī)，而且5天之內(nèi)搞定拆遷補償只是嚇退競爭者的障眼法，實際已經(jīng)有人提前搞定了。

　　根據(jù)公告，12月11日上午9點到9點30分，投標截止之時即正式開標。如果最終33號地真的被某集團得到，勢必引起一場更大的波瀾。本報記者將繼續(xù)關(guān)注招標進程。