廣州“問(wèn)題地王”處理又有新進(jìn)展。記者昨日獲悉,金地番禺地王因土地交付原因,依照相關(guān)的程序已解除原合同,已繳納的3億元地價(jià)款也已退回。這是廣州今年8月高調(diào)清算“地王”以來(lái)首幅和平退地的“地王”,相關(guān)部門(mén)僅收回土地,未對(duì)開(kāi)發(fā)商再作處罰。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),本月內(nèi)廣州將有38塊地塊搶閘入市,專(zhuān)家表示,按照目前樓市的狀況,可能會(huì)再有“地王”出爐,開(kāi)發(fā)商要避免重蹈2007年地王們的前車(chē)之鑒。

　　背景 金地15.9億天價(jià)成就番禺“地王”

　　去年以來(lái),金地番禺地王就頻頻傳出退地傳言。當(dāng)時(shí),金地尚有大約13億元的地價(jià)款尚未給付。

　　2007年末,經(jīng)過(guò)45輪激烈競(jìng)拍,金地集團(tuán)曾以15.9億元的天價(jià)拿下了番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊,折合樓面地價(jià)高達(dá)6230元/平方米,成為當(dāng)時(shí)的番禺“地王”。時(shí)隔不久,該地塊附近推出限價(jià)地,銷(xiāo)售限價(jià)僅為5500元/平方米,價(jià)格比金地項(xiàng)目的地價(jià)還便宜。緊接著,樓市轉(zhuǎn)淡,“地王”一下變成了燙手山芋。

　　該地塊一直未能動(dòng)工。直到今年8月,廣州市國(guó)土房管局宣布對(duì)欠繳土地出讓金的“問(wèn)題地王”進(jìn)行處理,其中包括富力白云云祥路地塊、保利金沙洲兩地塊、鴻榮源金沙洲地塊、金地番禺中心城區(qū)地塊。中萊投資有限公司拿下的科學(xué)城地王被處以“極刑”:收回土地使用權(quán),且沒(méi)收8000萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金。

　　按照廣州市國(guó)土房管局的計(jì)劃,這些地王到今年9月份分類(lèi)處理完畢。直到近日,“問(wèn)題地王”事件才有了新進(jìn)展。金地日前發(fā)布的一則《關(guān)于解除廣州市番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊土地出讓合同的公告》稱(chēng),經(jīng)與政府方面協(xié)商后,雙方解除原合同,政府一并退回金地已繳納的地價(jià)款3億元。這是繼中萊科學(xué)城地王被收回后廣州第二幅遭處理的地王,不過(guò)最后卻是以和平退地的方式落幕。

　　質(zhì)疑

　　退地未遭罰開(kāi)發(fā)商空手套白狼?

　　“開(kāi)發(fā)商空手套白狼,地王推高了房?jī)r(jià),這個(gè)責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)?”有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,開(kāi)發(fā)商退地成本不高,政府僅僅是將土地收回,卻未對(duì)開(kāi)發(fā)商作出任何處罰。

　　值得注意的是,今年以來(lái)繼續(xù)高調(diào)高價(jià)拿下地王的開(kāi)發(fā)商中,不乏“悔地”、“退地”的前地王所有者。

　　有專(zhuān)家建議,在廣州樓市已經(jīng)復(fù)蘇、樓價(jià)又處于持續(xù)上漲的敏感時(shí)期,有關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)“退地”開(kāi)發(fā)商的處罰力度。這樣才能杜絕開(kāi)發(fā)商一邊“退地”一邊高價(jià)炒“地王”的現(xiàn)象。

　　對(duì)此,合富輝煌首席分析師黎文江表示,金地番禺地王退地未遭處罰有特殊原因,地塊未能如期開(kāi)發(fā)更主要是相關(guān)部門(mén)沒(méi)有按時(shí)交地,退地并非市場(chǎng)原因。他表示,近年來(lái),廣州出讓的多幅地塊出現(xiàn)由于征地、規(guī)劃等問(wèn)題政府未能按時(shí)交地的現(xiàn)象,導(dǎo)致土地?zé)o效供應(yīng)。隨著地王處理后,地塊重新推向市場(chǎng),可以增加樓市供應(yīng),平抑房?jī)r(jià)。

　　保利地產(chǎn)代理有限公司市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金說(shuō),從今年起,開(kāi)發(fā)商拿地違約要賠償成交價(jià)款的10%,開(kāi)發(fā)商拍的土地價(jià)格越高,違約被罰的錢(qián)就越多,已經(jīng)能夠有效抑制開(kāi)發(fā)商空手套白狼的情況。

　　猜測(cè)

　　還有兩幅“地王”或退地過(guò)關(guān)

　　目前,廣州的“問(wèn)題地王”已經(jīng)有兩幅處理完畢,其中被收回的科學(xué)城受罰地王重新出讓,再次賣(mài)出天價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士透露,保利位于金沙洲的兩幅地王已動(dòng)工,但是仍有兩幅地王在“曬太陽(yáng)”,富力云祥路地王的拆遷問(wèn)題尚未解決,鴻榮源金沙洲地王也未動(dòng)工。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜猜測(cè),隨著金地番禺地王和平退地,剩下兩幅暫無(wú)出路的地王最有可能的處理結(jié)果是企業(yè)退地過(guò)關(guān)。業(yè)內(nèi)還有傳言稱(chēng),恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國(guó)土房管局達(dá)成協(xié)議,退還位于廣州員村的絹麻廠地塊。

　　吳定金認(rèn)為,今年廣州樓市、土地市場(chǎng)持續(xù)火爆,很多此前出讓的高價(jià)“地王”已經(jīng)“解套”,開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易放棄自己辛苦搶得的地王,因此無(wú)須擔(dān)心廣州會(huì)出現(xiàn)地王退地風(fēng)潮。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),這個(gè)月內(nèi),廣州將有38塊地結(jié)束公告期,同時(shí)推向土地拍賣(mài)市場(chǎng)。黎文江、吳定金等專(zhuān)家表示,由于目前樓市向好,可能會(huì)再有新地王出爐,開(kāi)發(fā)商需要注意防范風(fēng)險(xiǎn),避免重蹈2007年地王們的覆轍。

　　南方日?qǐng)?bào)記者鄭佳欣