11月20日,起拍價(jià)為14.1億元的北京市順義區(qū)天竺22號(hào)地,在經(jīng)歷了190輪激烈競(jìng)價(jià)后,被國(guó)企背景的北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以50.5億拍下,成為北京市新晉“地王”。該黑馬在此次競(jìng)拍中擊敗眾多地產(chǎn)巨頭,卻在成功拿地后被媒體挖掘出其總資產(chǎn)約為29.4億元。據(jù)媒體報(bào)道,其年報(bào)預(yù)計(jì)2009年全年銷售額將超15億元,凈利潤(rùn)2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤(rùn)僅分別為2958萬(wàn)元,3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。按相關(guān)媒體的計(jì)算,其17年的凈利合計(jì)還抵不了50億的拿地款。有業(yè)界人士不僅戲稱大龍地產(chǎn)此次以小搏大之舉是“蛇吞象”,更對(duì)其未來(lái)對(duì)該“地王”項(xiàng)目的運(yùn)作能力和短期盈利作出質(zhì)疑。在上半年國(guó)企地產(chǎn)巨頭在土地市場(chǎng)領(lǐng)盡風(fēng)騷,各民營(yíng)地產(chǎn)大鱷也隨后跟進(jìn),在拿地魄力上不遑多讓。時(shí)近年末,各地土地供應(yīng)市場(chǎng)閘門大開(kāi),供地出現(xiàn)今年以來(lái)的放量高潮。眾多如大龍地產(chǎn)這種名不見(jiàn)經(jīng)傳的黑馬也開(kāi)始在這一波拿地潮中冒升,在此起彼伏的“地王”中,這一驚人之舉為對(duì)“地王”漸漸麻木見(jiàn)怪不怪的媒體和公眾增加了一個(gè)新談資。

　　就在眾多大小房地產(chǎn)商急于重金搶地的同時(shí),國(guó)土部再出重拳打擊囤地。就在大龍地產(chǎn)拿下順義新地王的當(dāng)天,國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》,對(duì)“批而未用”土地展開(kāi)核實(shí)。各地市土地部門也就此通知精神,對(duì)房企囤地行為作出整治動(dòng)作。11月25日,廣州市國(guó)土房管局發(fā)出《動(dòng)工建設(shè)催告函》,要求22幅未能按期動(dòng)工的土地加快動(dòng)工建設(shè)規(guī)模,否則將依法進(jìn)行處置。此次涉及的22幅未按期動(dòng)工土地包括商品住宅用地、商務(wù)辦公/旅館業(yè)用地、金融業(yè)用地、土地建設(shè)商住樓以及醫(yī)療衛(wèi)生用地,涉及不少知名開(kāi)發(fā)商。

　　涉及此次被警告的地塊項(xiàng)目的某知名品牌企業(yè)老總對(duì)筆者抱怨,這種經(jīng)過(guò)正規(guī)招拍掛拿地程序取得,因?yàn)榉N種原因未能在兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)的地塊,不能一概而論定性為“囤地”。他認(rèn)為,相比廣州土地市場(chǎng)的透明度,更應(yīng)該關(guān)注珠三角乃至全國(guó)的二三線中小城市土地市場(chǎng)的灰色地帶。

　　“不少土地,是被隨意地轉(zhuǎn)讓到個(gè)人手中了,而且還不是房地產(chǎn)企業(yè)在拿地,做什么行業(yè)的都有,這些企業(yè)或個(gè)人通過(guò)種種手段拿到地后,才是真正的囤地。他也不開(kāi)發(fā),過(guò)個(gè)幾年,把土地轉(zhuǎn)賣出去,或再重新賣給政府,從中獲取巨額利潤(rùn)。”該老總繼續(xù)補(bǔ)充道,“對(duì)比按照正規(guī)公開(kāi)程序獲得土地的房地產(chǎn)企業(yè),這才是該被指責(zé)、被曝光的行為。媒體不應(yīng)將注意力過(guò)分集中在是否又拿了地王,或地王是否被閑置,而應(yīng)該關(guān)注那些通過(guò)灰色手段低價(jià)取得土地的囤地者,這些行為才應(yīng)該是政府相關(guān)部門去關(guān)注和打擊的重點(diǎn)!”李廣軍