開發(fā)商稱拆遷征地難是導(dǎo)致無法開發(fā)的主要原因 3“閑置”地王明年將開工

　　東莞城區(qū)在2007年樓市高峰期時曾先后出現(xiàn)4個地王，由于種種原因，都閑置未開發(fā)。隨著樓市回暖信號的加強(qiáng)，閑置地王的開發(fā)進(jìn)展有所加快，2007年6月產(chǎn)生的萬江地王已正式擺脫“閑置地王”稱號于今年破土動工，西平地王、莞城地王也陸續(xù)傳出明年動工的消息。

　　城區(qū)地王

　　三個地王 在曬太陽

　　東莞城區(qū)市場在2007年樓市高峰期時曾先后出現(xiàn)4個區(qū)域地王。目前除了富通的萬江地王已經(jīng)在今年正式開工外，其余的三個地王或是施工進(jìn)展停滯不前，或是因種種內(nèi)因、外因至今無法開工。

　　原因：拆遷征地困擾至今未獲解決

　　業(yè)界人士透露，2007年出爐的水濂山地王、西平地王及莞城地王在高價拿地后都出現(xiàn)過征地拆遷補(bǔ)償難協(xié)調(diào)的問題，尤其是水濂山地王，政府一直在處理拆遷補(bǔ)償事項，至今還沒交地給萬科。

　　對此，東莞萬科新聞發(fā)言人高峻說：“從開發(fā)商的角度來說，拿了地肯定要開發(fā)，而且萬科的地價款已經(jīng)全額支付完了，當(dāng)然希望早點進(jìn)入開發(fā)的程序。但目前政府還沒有交地給我們，我們?nèi)匀辉诘却�，還沒有一個確切的開工時間表�！�

　　為何城區(qū)地王的征地拆遷會那么難？有知情人士稱，這些2007拿下的高價地都是通過招拍掛方式在土地市場取得的，當(dāng)時有關(guān)的地王消息可謂是鋪天蓋地，大家都知道地塊的市場價值，“既然是地王，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不能低，被征地拆遷方想當(dāng)然的就會與政府討價還價，如果期望值過高，地王開發(fā)就會在征地環(huán)節(jié)上被卡住�！�

　　進(jìn)展：多數(shù)閑置地王計劃明年開工

　　與波折重重的水濂山地王相比，西平地王及莞城地王則相對比較幸運。

　　隨著莞惠城軌樞紐站點新城中心站落戶南城西平，2007年由中信地產(chǎn)拿下的西平地王在歷經(jīng)兩年的閑置后傳來好消息。中信有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前項目正在做前期定位，明年將全面動工。記者在該項目現(xiàn)場看到，現(xiàn)場已經(jīng)被圍閉起來，大有即將破土動工的跡象。

　　而曾一度被拆遷問題困擾的富通莞城地王也傳出了明年啟動建設(shè)的開工日程表。

　　位于莞城核心地段圍仔小區(qū)的莞城地王，是城區(qū)四大地王中最早動工的項目，去年6月該項目就開始破土動工進(jìn)行地下工程的開挖，但施工進(jìn)展非常緩慢，除了前期的拆遷補(bǔ)償一度出現(xiàn)問題外，資金問題一直困擾著這個項目，目前幾乎處于停工狀態(tài)。

　　有知情人士表示，資金運營問題是目前項目工程進(jìn)展緩慢的另一個原因，“這個商住混合高層項目涉及資金保守估計高達(dá)30億元，僅地下工程就需要四五億元，2008年的市場環(huán)境開發(fā)風(fēng)險極高，開發(fā)商當(dāng)然不想過早投入資金進(jìn)行開發(fā)，今年樓市形勢有回暖跡象，該項目的拆遷工作已經(jīng)全部完成，前期規(guī)劃也已做好預(yù)計明年會全面動工�！�

　　今年出現(xiàn)的唯一一幅號稱地王的高價商住地體育路地王近期也傳出即將開工的消息。雖然現(xiàn)場仍一片荒蕪沒有動工的跡象，但業(yè)界預(yù)測，深圳龍光最遲在明年就會啟動。

　　鎮(zhèn)區(qū)地王

　　賣得雖早 命途各異

　　與城區(qū)地王整體開發(fā)進(jìn)程緩慢相比，2007年誕生的三個鎮(zhèn)區(qū)地王不但早早動工，而且都已在市場開賣。只是三個在售地王命途各異，有的活得比較滋潤，有的則在高地價成本之下遭遇“價格戰(zhàn)”。

　　長安地王：“總統(tǒng)行宮”活得最滋潤

　　2007年8月2日，長安地王被本土房企廣東蓮花實業(yè)有限公司以樓面地價5891元/平方米的高價競得，該地塊在2008年初就開始動工，項目名為沃多夫，定位為以酒店、公寓為主的高端商住項目。于今年9月開盤。

　　但登記資料顯示沃多夫在建設(shè)初期就已經(jīng)轉(zhuǎn)給深圳開發(fā)商正中置業(yè)開發(fā)。

　　目前，沃多夫是長安售價最高的物業(yè)，均價高達(dá)13000元/平方米，并被冠以“總統(tǒng)行宮”的奢華稱號。

　　開盤以來，沃多夫銷售成績一直位列全市成交排行榜前列。除了項目地理資源優(yōu)勢突出，更重要的是長安樓市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，加上消費力強(qiáng)勁，即使遇到高價地王，消費者依然從容埋單。

　　塘廈地王：賣得好但盈利空間有限

　　在2007年以樓面地價15243元/平方米創(chuàng)下“廣東地王”稱號的塘廈地王由萬科地產(chǎn)拿下。該項目去年7月開盤，項目名為棠樾，萬科將其打造為一個面對深圳客戶市場、以別墅為主的高端項目，目前銷售均價為3萬多元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然棠樾別墅的售價不低，但樓面地價高達(dá)15243元/平方米，地價成本已占銷售價的一半，加上各類建設(shè)開發(fā)成本，目前實質(zhì)盈利空間并不大。

　　東莞萬科新聞發(fā)言人高峻也坦誠，萬科在東莞以后堅決不買地王，不希望去承擔(dān)太高的市場風(fēng)險。

　　虎門地王：高成本下面臨“價格戰(zhàn)”

　　虎門地王是2007年“東莞地王”頻出時期第一塊現(xiàn)身市場的鎮(zhèn)區(qū)地王，被來自廣州的開發(fā)商瑞豐地產(chǎn)以樓面價3513元/平方米取得。該地塊目前被開發(fā)為虎門1號項目，首期在2007年11月開盤。

　　目前虎門1號的總體均價約9000元/平方米，項目中的洋房類產(chǎn)品基本售罄。公寓產(chǎn)品與周邊一些競爭項目，比如虎門地標(biāo)、地標(biāo)廣場的同類產(chǎn)品存在3000元/平方米的售價差距。

　　由于拿地成本高，開發(fā)商面臨競爭也不能降價銷售，相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前產(chǎn)品銷售面臨較大市場競爭。