一種根據(jù)“價高者得”原則確定土地出讓下家的招標(biāo)新方式近期可能會在北京土地交易市場試行，這意味著，招標(biāo)、拍賣、掛牌這三種住宅用地交易形式中均采納了“價高者得”的市場原則。記者昨天從國土部門了解到，首塊通過這一方式上市的住宅用地預(yù)計在年底前推出，此時采用這種土地招標(biāo)新模式也是為了避免非理性地價現(xiàn)象的產(chǎn)生。

　　作為土地出讓三大方式之一，本市在2006年地價高漲時決定采取大規(guī)模招標(biāo)出讓的方式，抑制地價過快上漲。因為與掛牌、拍賣這兩種只以價格因素決定土地買家的方式不同，招標(biāo)出讓地塊的評標(biāo)小組會對開發(fā)商的綜合實力進(jìn)行滿分為100分的評分，其中，投標(biāo)價格只占30分，土地交易不再唯價格論。大規(guī)模啟用招標(biāo)方式出讓土地的目的是有效調(diào)控地價。但這一方式的“弊端”在于：競標(biāo)人不得少于三家，否則招標(biāo)地塊自然流標(biāo)。在去年京城樓市趨冷時，不少上市地塊均以流標(biāo)告終。

　　傳統(tǒng)招標(biāo)方式的劣勢恰恰反襯出“價高者得”招標(biāo)的優(yōu)勢。根據(jù)國土資源部下發(fā)的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令)，土地招標(biāo)出讓，按照價高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人�！氨本┮恢睕]有使用過這種‘價高者得’的招標(biāo)方式，近期會在個別地塊嘗試。”國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，該方式程序比常規(guī)的“招拍掛”簡便，縮短了土地從入市到成交的周期。更為重要的是，下半年部分非理性價格地塊的產(chǎn)生，與“開發(fā)商互相較勁、拱火”的現(xiàn)場拍賣方式不無關(guān)系，國土部門也打算嘗試通過新型交易模式避免地價普遍上漲。

　　但對這一新嘗試，業(yè)界也有不同反應(yīng)。高策顧問董事長李國平表示，失去了評標(biāo)小組的綜合評定，價格再次成為土地交易的決定因素，有可能無法實現(xiàn)變招標(biāo)出讓原本有助于調(diào)控地價的目的。 (記者劉宇鑫)