中新網(wǎng)11月4日電（胡俊英）今日，眾所矚目的兩塊迪士尼地塊均以天價拍出，住宅地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍，被象嶼地產(chǎn)11.9億的天價拿下，溢價率高達264%；商用地塊則被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價4950萬元溢價427%。受益于迪士尼效應(yīng)，周邊房價出現(xiàn)大漲。

　　據(jù)了解，上海迪士尼項目落戶上海浦東，川沙功能區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。而川沙功能區(qū)，這個原本沒有地鐵直達、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮(zhèn)，如今搖身一變成了資本青睞地。

　　兩地塊能夠獲得如此追捧，迪士尼概念無疑是最大的賣點。而近日，受到利好消息，迪士尼周邊樓盤項目紛紛漲價，上午拍出的“迪斯尼住宅地塊” 川沙新市鎮(zhèn)A08-03，被上海象嶼置業(yè)有限公司以11.9億的價格收入囊中。溢價率高達264%，折合樓板價14024元/平方米，按此計算，該地塊開發(fā)完成后，房價將至少超過20000元/平方米。

　　有分析認(rèn)為，“面粉貴過面包”的場景又再度出現(xiàn)，這必然導(dǎo)致周邊房價的過快上漲，加上迪斯尼項目通過的利好消息，整個上海的房價也可能進一步“居高不下”。但商業(yè)地產(chǎn)利好性明顯大于住宅。

　　迪士尼效應(yīng)確實帶動了周邊樓價飚漲，但同時也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，迪斯尼概念的號召力，也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來看，居家所需要的交通、醫(yī)療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會因為迪斯尼而有明顯的改觀。此次該地塊的地價僅以迪斯尼的概念而出現(xiàn)如此漲幅，盲目和泡沫的成份已十分明顯。

　　永安信國際投資董事局主席喬志杰在接受采訪時表示，迪士尼對房地產(chǎn)行業(yè)來說，沒有根本性的帶動，尤其是對商品房。迪士尼周邊的商品房，應(yīng)該降價而不是漲價。