“地價(jià)又按捺不住了�！�11月3日，行車穿越武廣新城，河西一“江浙血統(tǒng)”開(kāi)發(fā)商老總對(duì)同行的記者感慨，“我們?cè)撛趺崔k？”

　　記者獲悉，長(zhǎng)沙市政府相關(guān)部門正醞釀在本月上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)�！斑@將對(duì)樓市產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。”湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)樂(lè)兵認(rèn)為。“我擔(dān)心政策可能會(huì)促使實(shí)力開(kāi)發(fā)商在地價(jià)上調(diào)之前搶著出手�！币粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房地產(chǎn)的貧富分化會(huì)更明顯。”

　　基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整本月聽(tīng)證

　　“基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整勢(shì)在必行�！币徊辉竿嘎缎彰�的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。從2003年至今，盡管長(zhǎng)沙土地不如上海等地土地市場(chǎng)價(jià)格漲幅大，但當(dāng)初適用的“平均價(jià)格”，與土地成交價(jià)、房?jī)r(jià)相比，顯得有些“便宜”。另外，當(dāng)下土地轉(zhuǎn)讓基本是“熟地”模式，政府棚改的拆遷成本也迅速水漲船高，這些都應(yīng)該反映在地價(jià)上。

　　“另外，政府出于市場(chǎng)調(diào)控的理論考量——掌握與開(kāi)發(fā)商對(duì)話時(shí)更大的主動(dòng)權(quán)。地價(jià)成本加大會(huì)讓一些開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎，并會(huì)加大市場(chǎng)流轉(zhuǎn)�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商強(qiáng)弱格局分化更快�！�

　　所謂基準(zhǔn)定價(jià)，指的是正常市場(chǎng)條件下，各級(jí)別按用途、法定、出讓及最高年限下的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)供土地使用權(quán)出讓時(shí)測(cè)算出讓金使用，并為確定土地出讓底價(jià)和土地市場(chǎng)交易提供價(jià)格參考。

　　從長(zhǎng)沙一段時(shí)間土地成交價(jià)格來(lái)看，土地價(jià)格上漲幅度并不遜于房?jī)r(jià)漲幅。由于地價(jià)漲幅較大，當(dāng)初規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際情況有出入，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)亟須更新。

　　據(jù)悉，長(zhǎng)沙土地調(diào)價(jià)時(shí)間定在11月份，此前將舉行一次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。這也將是數(shù)年以來(lái)長(zhǎng)沙首次更新土地基準(zhǔn)價(jià)。

　　品牌開(kāi)發(fā)商搶跑圈地

　　“短期內(nèi)肯定會(huì)促使土地成交活躍，估計(jì)明年春節(jié)前后土地交易達(dá)到小高潮。”在分析基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整影響時(shí)，樂(lè)兵認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)使得樓面價(jià)格上調(diào)幾十元以上應(yīng)該不成問(wèn)題。

　　或許，不排除部分開(kāi)發(fā)商在調(diào)價(jià)之前“搶地”。僅僅在4月份，長(zhǎng)沙國(guó)土局網(wǎng)站一篇名為《長(zhǎng)沙市國(guó)土現(xiàn)狀分析與對(duì)策思考》文章中提到，“2008年下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙市國(guó)有土地交易量明顯降低，目前仍然處于低迷狀態(tài)�！奔词沟搅�6月份，長(zhǎng)沙市一口氣推出17塊地入市，長(zhǎng)沙土地交易仍然處于“低迷狀態(tài)”。

　　可很快，土地市場(chǎng)開(kāi)始風(fēng)云變幻，“時(shí)間上的巧合”開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)。8月份，長(zhǎng)沙一口氣拍出6塊地，成交量創(chuàng)年度新高。10月的一次拍賣，開(kāi)福區(qū)一地塊競(jìng)拍11輪后誕生了4.296億元的“新地王”，剛閉幕的房交會(huì)上，“首屆地產(chǎn)項(xiàng)目投資推介會(huì)”品牌開(kāi)發(fā)商云集，出現(xiàn)了上海綠地等新巨頭身影。以萬(wàn)科為例，除了在河西拿下一個(gè)新項(xiàng)目，萬(wàn)科近日在開(kāi)福區(qū)再下一城。

　　上半年樓市火爆，讓部分品牌開(kāi)發(fā)商旗下產(chǎn)品基本售罄，如萬(wàn)科，這也成為一些開(kāi)發(fā)商拿地的現(xiàn)實(shí)動(dòng)力。而接下來(lái)，前期頗受關(guān)注的南湖地塊能否成為年內(nèi)地王的懸念，也很快將揭曉。

　　顯然，各種因素促使實(shí)力開(kāi)發(fā)商搶跑——新一輪圈地潮已暗流涌動(dòng)。 （瀟湘晨報(bào)）