昨日,中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》揭發(fā)了包括小超人李澤楷的香港盈科在內(nèi)的多家公司拿了地王后,并不急著開發(fā),從容地違反合同一拖再拖拖過項(xiàng)目約定竣工日期,等到地價(jià)全面上漲后脫手賺錢。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種情況在羊城也同樣存在。

　　8000萬竟能撬動(dòng)44.75億

　　土地市場(chǎng)的亂象一直以來是個(gè)行業(yè)內(nèi)公開的秘密。有學(xué)者曾一針見血地指出:“尋租空間的存在和低違約成本是導(dǎo)致土地市場(chǎng)亂象的根源”。

　　土地違約成本多數(shù)只是拍賣時(shí)繳納的保證金,一般不會(huì)罰款。以廣州科學(xué)城最近一塊新地王為例,該地塊在2007年拍出6321元/平方米天價(jià),為廣東中萊投資有限公司所得,當(dāng)年拍賣金額達(dá)44.75億元。今年8月,廣州市國(guó)土房管局高調(diào)處理多宗問題地王,中萊投資有限公司拿下的科學(xué)城地王被收回土地使用權(quán),沒收8000萬元競(jìng)買保證金。以8000萬撬動(dòng)44.75億元的市場(chǎng),違約成本之低可見一斑。

　　拍得地王的企業(yè)屬內(nèi)定?

　　這邊廂頻頻拍出新地王,那邊廂舊地王卻要折價(jià)轉(zhuǎn)讓。在10月29日晚上8點(diǎn)廣州科學(xué)城“回鍋”地王重新拍出的新地王的第二天,廣州市國(guó)土房管局發(fā)出珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉(zhuǎn)讓公告,顯示地塊以8.3億元的底價(jià)掛牌,竟然比當(dāng)年地王成交價(jià)低了2.6億元,等于打個(gè)7.6折降價(jià)轉(zhuǎn)讓地王。

　　這還不是唯一一塊打折的,短短10天,廣州3宗超大型項(xiàng)目用地公開出讓,竟然都大打折扣。

　　業(yè)內(nèi)不具名人士透露,在報(bào)名資格限定時(shí)將非內(nèi)定企業(yè)排除在外,這已是心照不宣的秘密。

　　地王開發(fā),成本高得離譜

　　珠江新城前地王B1-3地塊的掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示,該地塊原定于2009年3月19日前動(dòng)工,2011年5月17日前完成動(dòng)工建設(shè),后因收地過程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地紅線一小部分重疊,申請(qǐng)延期開發(fā),廣州國(guó)土房管局同意其將動(dòng)工開發(fā)時(shí)間調(diào)整至2010年3月19日前,完成動(dòng)工建設(shè)的時(shí)間也因此順延到2012年5月17日前。事實(shí)上,地塊至今一直未動(dòng)工,而開發(fā)商在2008年年中,也曾申請(qǐng)將地塊的建筑控制高度從150米調(diào)整為220米,建筑層數(shù)增加到48層。

　　有知情人士表示,該地塊原來的地價(jià),加上各項(xiàng)稅費(fèi)和交易費(fèi)用,原開發(fā)商需要支付的地價(jià)成本高達(dá)1.2萬元/平方米以上,加上8000元/平方米的建設(shè)成本,其開發(fā)成本已經(jīng)超過2萬元/平方米。而目前,廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)在1.8萬—2.7萬元/平方米之間,而價(jià)格最高的耀中廣場(chǎng)售價(jià)也不過2.7萬元/平方米。

　　多數(shù)地王仍為“處女地”?

　　2007年9月11日舉行的廣州最瘋狂的賣地會(huì),當(dāng)時(shí)賣出的5個(gè)高價(jià)地王也尚未動(dòng)工開發(fā),且欠繳土地出讓金。對(duì)這則新聞的回顧尚未轉(zhuǎn)淡,土地市場(chǎng)的瘋狂再掀狂瀾。在充裕的供應(yīng)下,近期全國(guó)各地的土地競(jìng)拍出現(xiàn)地王此起彼伏。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示,2006年和2007年期間,廣州頻頻拍出天價(jià)地王,但至今這些地王或因沒交地價(jià)在“曬太陽(yáng)”而被收回,或降價(jià)轉(zhuǎn)讓,極少能開發(fā)建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)銷售。近期開發(fā)商們又開始瘋狂追高地價(jià)頻頻競(jìng)投地王,如果樓價(jià)繼續(xù)升溫,樓價(jià)上升,地王開發(fā)不成問題,但如果樓市轉(zhuǎn)冷,那么地王有可能又重蹈2007年的覆轍了,這樣地王很難真正形成有效供應(yīng)。 (記者/關(guān)麗)