10月，合肥土地市場(chǎng)將再迎來推地高峰，12宗地總面積超過1103畝經(jīng)營(yíng)性用地“待字閨中”，其中位于桐城路與廬江路交口西南的N0909地塊以其高達(dá)703萬元/畝的參考地價(jià)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。按照業(yè)內(nèi)說法，土地供需高峰已悄然來臨。

　　據(jù)合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年9月份合肥土地交易供求活躍，均創(chuàng)今年以來最高紀(jì)錄。9月份，合肥市區(qū)出讓土地16宗，供應(yīng)面積近1339畝，超過了今年4月份的1329.7畝的年度中月度歷史最高紀(jì)錄；合肥地區(qū)(含三縣)土地供應(yīng)宗數(shù)為21宗，面積為1642.7畝，供應(yīng)面積也超過今年4月份的1621.5畝，創(chuàng)下最高值。

　　9月份，合肥市區(qū)共計(jì)成交宗數(shù)為6宗，成交面積為654.3畝，折算后為43.6萬平方米，成交面積僅次于2009年5月份的1409.3畝的年度中歷史月度最高值；合肥地區(qū)(含三縣)土地成交8宗，面積超過796畝，折算后為9.5萬平方米，僅次于今年5月份創(chuàng)下的1610.9畝的歷史月度紀(jì)錄。

　　從上個(gè)月合肥土地出讓情況以及綜合今年2月份后，無論掛牌還是拍賣土地均能成功出讓，且絕大多數(shù)都創(chuàng)造出可觀的溢價(jià)率，合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，10月份合肥土地交易還將保持類似行情，處于高峰周期中。這從政府的推地情況，似乎也能得窺一二。從目前公布來看，10月合肥推地以小幅地塊為主，規(guī)模地塊明顯減少。 10月份即將出讓的12宗地塊(包括4宗捆綁出讓地塊)面積過百畝的僅三宗，分別是位于濱湖區(qū)繁華大道與云外路交口西南角的地塊，面積500.06畝，規(guī)劃用途商��；徽州大道與成都路交口東北角的地塊，面積198.837畝，規(guī)劃用途商業(yè)金融；徽州大道與南京路交口東北角的地塊，面積171.65畝，規(guī)劃用途商業(yè)。

　　另外，參考地價(jià)就已達(dá)703萬/畝的年度單價(jià)最高地塊也將于本月掛牌上市。只是，因其容積率已達(dá)6.3，實(shí)際樓面價(jià)也只是1670元/平方米左右。不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此宗地塊出讓成功與否，將成土地市場(chǎng)“銀十”試金石。

　　對(duì)開發(fā)商而言，土地成交溢價(jià)率的增高，也讓拿地成本倍增。9月份，合肥市區(qū)成交土地的樓面價(jià)達(dá)2696.4元/平方米，刷新了今年7月份創(chuàng)造1510.4元/平方米的歷史最高樓面價(jià)記錄。分析認(rèn)為，開發(fā)商拿地的成本快速增長(zhǎng)，與今年樓市剛性需求迅猛釋放不無關(guān)系，“資金流動(dòng)快是一方面，開發(fā)商看好省城樓市后續(xù)走勢(shì)是關(guān)鍵”。(化曉芹 張偉)