手握充足的銷售回款，部分開發(fā)商在土地市場(chǎng)表現(xiàn)得很 “堅(jiān)決”。尚未公開競(jìng)買，昨日，上海長(zhǎng)風(fēng)地塊以59.99億元的報(bào)價(jià)，或?qū)⒊蔀榻衲晷隆爸袊?guó)地王”，這一報(bào)價(jià)高出“上屆全國(guó)地王”北京廣渠路15號(hào)地塊近20億元。

　　在談及該地塊時(shí)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，目前土地市場(chǎng)較為“瘋狂”，很難預(yù)測(cè)最終成交價(jià)格。

　　也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于受到多家大腕企業(yè)青睞，長(zhǎng)風(fēng)地塊最終成交的樓面地價(jià)，有可能會(huì)超過上周誕生的2.3244萬(wàn)元/平方米的住宅樓面單價(jià)地王。

　　長(zhǎng)風(fēng)地塊昨刷新至59.99億

　　昨日，距離上海土地出讓第54號(hào)公告中的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)風(fēng)地塊)公開競(jìng)買還有1天時(shí)間，但長(zhǎng)風(fēng)地塊的土地價(jià)格已經(jīng)刷新至59.99億元，成為目前今年的新“地王”。

　　報(bào)價(jià)59.99億元的企業(yè)，是競(jìng)買人資格證書“200905401001”的競(jìng)買企業(yè)。該報(bào)價(jià)與長(zhǎng)風(fēng)地塊30.58億元的起始價(jià)格相比，溢價(jià)超過96%。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，競(jìng)買人資格證書“200905401001”的競(jìng)買企業(yè)是浙江綠城。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電綠城中國(guó)相關(guān)高層，但該高層以“開會(huì)”為由婉拒了采訪。

　　長(zhǎng)風(fēng)地塊的土地出讓文件顯示，長(zhǎng)風(fēng)地塊將于今日下午2點(diǎn)公開競(jìng)買，競(jìng)買的增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。

　　根據(jù)土地出讓文件，長(zhǎng)風(fēng)地塊的土地出讓面積為142108.1平方米，地塊范圍為東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。

　　已是今年最貴地王

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管長(zhǎng)風(fēng)地塊尚未公開競(jìng)買，但從該地塊的報(bào)價(jià)來(lái)看，已經(jīng)確定最終成交價(jià)將成為今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)的最高價(jià)。

　　公開資料顯示，此前被稱為“全國(guó)地王”的是北京廣渠路15號(hào)地塊。今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格，奪得廣渠路15號(hào)地塊的開發(fā)權(quán)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海土地交易市場(chǎng)獲得的信息顯示，截至昨日18：00，領(lǐng)取長(zhǎng)風(fēng)地塊申請(qǐng)書的企業(yè)達(dá)到69家，而申請(qǐng)競(jìng)買的企業(yè)又較兩天前有所增加，達(dá)到15家。

　　昨日，易居中國(guó)·克而瑞高級(jí)分析師傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，目前，眾多企業(yè)青睞長(zhǎng)風(fēng)地塊，主要有三方面原因：首先，在去年土地市場(chǎng)高峰時(shí)期拿地相對(duì)較少的企業(yè)，經(jīng)過上半年的快速銷售后，目前存量土地已經(jīng)相對(duì)不足，存在著對(duì)土地的強(qiáng)勁需求。其次，上半年的銷售回暖，也讓企業(yè)回籠了較多的銷售回款，緩解了之前的資金壓力;此外，融資環(huán)境相對(duì)寬松，開發(fā)商獲得資金的渠道也相對(duì)較多，足以滿足開發(fā)資金需求。另外，開發(fā)商普遍看好后市，因而積極儲(chǔ)備土地為后期開發(fā)做準(zhǔn)備。

　　還未達(dá)到企業(yè)心理最高價(jià)

　　一位研究土地市場(chǎng)多年的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前綠城、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭，對(duì)長(zhǎng)風(fēng)地塊都有較為濃厚的興趣，目前競(jìng)買前的報(bào)價(jià)，可能還不是企業(yè)的心理最高價(jià)。因此，目前斷言綠城將獲得該地塊，還為時(shí)尚早，但可以看出，今日的公開競(jìng)買，又將是一番“龍爭(zhēng)虎斗”。

　　根據(jù)目前長(zhǎng)風(fēng)地塊59.99億元的最高報(bào)價(jià)，目前該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)接近20000元/平方米，達(dá)到19188元/平方米。

　　傅琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，如果按照將近2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)來(lái)計(jì)算，加上建安成本、稅費(fèi)等支出，未來(lái)項(xiàng)目需賣到2.7萬(wàn)元/平方米，才可以保本。

　　傅琦同時(shí)表示，一般而言，獲得相對(duì)較高樓面地價(jià)土地的開發(fā)商，未來(lái)在地塊上所建設(shè)的產(chǎn)品，都是精裝修房，如果按照4000～5000元/平方米的裝修成本來(lái)看，那么該地塊未來(lái)銷售房源的價(jià)格需要超過3萬(wàn)元/平方米。