昨天,記者從東莞市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽(tīng)證會(huì)獲悉,與2006年的基準(zhǔn)地價(jià)相比,全市無(wú)論商業(yè)用地、住宅用地還是工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)水平,都有了較大幅度的上升。

　　按照新的基準(zhǔn)地價(jià),長(zhǎng)安將取代虎門(mén),成為基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用地平均值最高的區(qū)域,城區(qū)是住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均值最高區(qū)域,松山湖在工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)上,成為最高區(qū)域。

　　東莞從1996年開(kāi)始制定基準(zhǔn)地價(jià)體系。2001年國(guó)土資源部文件要求,各地基準(zhǔn)地價(jià)每3年要更新一次。昨天的聽(tīng)證會(huì),就是為調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)而舉辦的。聽(tīng)證中的基準(zhǔn)地價(jià),是由深圳大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心完成的。

　　本次聽(tīng)證會(huì)預(yù)定參加人員包括市相關(guān)職能部門(mén)代表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表、土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)代表、外商企業(yè)及民營(yíng)企業(yè)代表等。

　　市國(guó)土局說(shuō),基準(zhǔn)地價(jià)要經(jīng)省國(guó)土廳審定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后才可以在全市執(zhí)行,因此,擬議中的基準(zhǔn)地價(jià)具體數(shù)據(jù)不便透露。

　　不過(guò),可以透露的是,以2006年?yáng)|莞的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),擬議中的基準(zhǔn)地價(jià)增長(zhǎng)幅度較大。其中,全市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)均價(jià)增長(zhǎng)了26.1%,全市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)均價(jià)上升了38.94%,全市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)均價(jià)上升幅度也超過(guò)了24.23%�！�

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　　什么是基準(zhǔn)地價(jià)?

　　基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格,是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評(píng)估,評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可�；鶞�(zhǔn)地價(jià)由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用等構(gòu)成�；鶞�(zhǔn)地價(jià)為平均價(jià)格,它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種。

　　聽(tīng)證　焦點(diǎn)

　　在昨天的聽(tīng)證會(huì)上,不少聽(tīng)證代表都向?qū)＜医M提出了問(wèn)題,關(guān)于商住用地的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)該參考哪類(lèi)基準(zhǔn)地價(jià)等問(wèn)題,最引人關(guān)注。

　　為何多年不公布基準(zhǔn)地價(jià)?

　　問(wèn):2003年國(guó)土局就委任研究機(jī)構(gòu)對(duì)東莞基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,制定基準(zhǔn)地價(jià)的具體數(shù)據(jù),但從未公布研究結(jié)果�；鶞�(zhǔn)地價(jià)的公布對(duì)土地評(píng)估有很重要的參考價(jià)值。這次研究結(jié)果是否公布?

　　答:基準(zhǔn)地價(jià)從聽(tīng)證到公布,還需要經(jīng)過(guò)省的審核、市政府的批準(zhǔn)等程序。經(jīng)過(guò)這些程序后,應(yīng)該在今年年內(nèi)公布東莞的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　商住用地該參照哪種類(lèi)型?

　　問(wèn):在基準(zhǔn)地價(jià)制定中,商業(yè)用地和住宅用地是分開(kāi)算的。但東莞目前出讓的基本是商住用地,沒(méi)有純粹的住宅用地。這是否會(huì)導(dǎo)致住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的參考價(jià)值不大?

　　答:在制定基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)候,我們也考慮到了這個(gè)問(wèn)題,也曾想過(guò)綜合商住用地的價(jià)值,來(lái)計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)。但商住用地在核算上受限很多,不利于實(shí)操�，F(xiàn)在得出的住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià),看似簡(jiǎn)單,但有說(shuō)服力的成果不一定都是復(fù)雜的。畢竟商業(yè)在商住用地中占的的比例極少,所以住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)仍然有參考價(jià)值。

　　為何長(zhǎng)安基準(zhǔn)地價(jià)高過(guò)虎門(mén)?

　　問(wèn):從經(jīng)濟(jì)水平看,長(zhǎng)安和虎門(mén)差不多。虎門(mén)的服裝業(yè)名氣更大,為何長(zhǎng)安的基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)高過(guò)虎門(mén)?

　　答:基準(zhǔn)地價(jià)的制定,除了考慮區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀外,也要考慮區(qū)域的整體規(guī)劃�；鶞�(zhǔn)地價(jià)是要有前瞻性的,不能只拘泥于現(xiàn)狀�；㈤T(mén)的面積大,土地的總價(jià)是高過(guò)長(zhǎng)安的。但平均下來(lái),地價(jià)就低過(guò)長(zhǎng)安了。

　　最便宜工業(yè)用地為何在山區(qū)片?

　　問(wèn):山區(qū)的工業(yè)發(fā)展普遍比水鄉(xiāng)片更好,為什么山區(qū)片鎮(zhèn)的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)卻比水鄉(xiāng)片低?

　　答:山區(qū)片地理地貌環(huán)境復(fù)雜,山體縱橫,自然條件相對(duì)惡劣,開(kāi)發(fā)難度大,開(kāi)發(fā)成本較高,所以,有些區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)成為全東莞最低。 (記者 姜巖)