今年上半年上海住宅“庫(kù)存化加速”和土地供應(yīng)偏緊的局面將在下半年得到扭轉(zhuǎn)，記者日前從上海土地部門獲悉，為了平抑上海房?jī)r(jià)上漲過快現(xiàn)象，上海下半年將大幅加大住宅土地供應(yīng)力度，對(duì)閑置土地督促加快開工。7月份至今，住宅用地的出讓已經(jīng)逾130萬平方米，接近上半年188萬平方米的成交總和，而下半年住宅供地更將達(dá)1196萬平方米，與上半年401萬平方米的供應(yīng)量形成鮮明對(duì)比。

　　中房上海指數(shù)辦公室表示，今年前7月，上海住宅新增供應(yīng)始終趕不上市場(chǎng)需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行，供求矛盾十分突出。而存量房的去庫(kù)存化則直接引發(fā)了企業(yè)的囤地顧慮。

　　上半年土地市場(chǎng)啟動(dòng)反彈

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年住宅土地推出量少、流標(biāo)率高的冷清局面不同，上半年上海2008年全年土地流標(biāo)率為30%，溢價(jià)率5%，而今年上半年，土地?zé)o一流標(biāo)，且溢價(jià)率高達(dá)31%，截至6月底，土地成交的可建面積已經(jīng)占到了2008年全年的88%。成交量的火熱也導(dǎo)致了土地供應(yīng)的緊張和“地王”的頻頻出現(xiàn)，與去年住宅土地市場(chǎng)相比形成V型反彈，相關(guān)專家表示，隨著下半年土地市場(chǎng)的放量供應(yīng)，土地成交將進(jìn)一步水漲船高，加速反彈。

　　根據(jù)上海政府部門的數(shù)據(jù)，上半年上海商品房銷售面積為1572.21萬平方米，同比上升27.9%，其中住宅成交1443.12萬平方米，同比上升34.8%。與此同時(shí)，上海供應(yīng)住宅土地401萬平方米，其中商品房188萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房213萬平方米。房地產(chǎn)分析師回建強(qiáng)表示，“面包”加速消費(fèi)，而“面粉”的供應(yīng)卻同比減少，其結(jié)果是“面粉”價(jià)格必然變得昂貴。

　　增加供應(yīng)消除土地“高溢價(jià)”

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海出讓溢價(jià)率較高的地塊，基本溢價(jià)率都高于30%，即使在寶山、南匯、青浦等外圍區(qū)域，溢價(jià)率也從105.24%到141.94%，位于上海外環(huán)外的青浦趙巷10號(hào)地更是以15600元/平方米的樓板價(jià)創(chuàng)造了“地王”。回建強(qiáng)認(rèn)為，從上半年土地成交的情況看，外圍區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了全面開花的狀態(tài)，其中銀行銀根放松對(duì)開發(fā)商拿地的火熱程度起到了推波助瀾的作用。同時(shí)央企大規(guī)模入市拿地，以及有融資便利性的上市公司積極拿地，都在客觀上推動(dòng)了土地市場(chǎng)價(jià)格的上漲。

　　上海土地學(xué)會(huì)相關(guān)專家表示，增加住宅土地供應(yīng)是上海下一步平抑房?jī)r(jià)的重要手段。上海土地供需關(guān)系基本平衡，未來可供的住宅用地充裕，能滿足2020年以前市場(chǎng)需求預(yù)期。且今年下半年上海將試行當(dāng)場(chǎng)簽訂合同制度，確保上市地塊及時(shí)開工，防止閑置土地發(fā)生。房地產(chǎn)分析師楊紅旭也表示，針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)高溢價(jià)搶地現(xiàn)象，各地政府應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，尤其適度增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量，同時(shí)應(yīng)嘗試建立年度土地供應(yīng)數(shù)量、用地性質(zhì)等公示制度，以緩解開發(fā)商搶地的情緒。