杭州地價(jià)再次延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。昨天，杭州又有兩塊市中心宅地高價(jià)出讓，均被西子房產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)得，共耗資16.8億。位于饅頭山的29號(hào)地塊出讓起價(jià)7462元/平方米，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得樓面價(jià)為24295元/平方米，總成交價(jià)7.7777億元。這一價(jià)格是自1999年杭州土地公開(kāi)招拍掛以來(lái)出讓價(jià)最高的宅地，堪稱杭州宅地出讓史上新“地王”。

　　2005年3月，“西湖八號(hào)公館”地塊出讓時(shí)，創(chuàng)下了2.4萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)歷史新高。今年7月下旬，位于錢江新城的18號(hào)宅地創(chuàng)下20650元/平方米的樓面地價(jià)，義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高調(diào)進(jìn)入，并最終戰(zhàn)勝綠城房產(chǎn)，成為今年土地市場(chǎng)一匹大黑馬。1個(gè)月不到，城頭變幻大王旗，“地王”寶座已然易主。

　　昨天的拍賣焦點(diǎn)是29號(hào)地塊，位于上城區(qū)(南星橋糧庫(kù)地塊)，東至鳳山路，南至饅頭山路，西至中河路高架，北至杭州市糧食收儲(chǔ)有限公司。該地塊占地面積不大，只有22867平方米。地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地。經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得價(jià)為24295元/平方米。就在這塊地附近，今年春節(jié)前出讓的東南化工廠地塊，樓面價(jià)不過(guò)10000元/平方米左右。

　　除了29號(hào)地塊外，這次出讓的另一塊宅地是26號(hào)宅地。短短10分鐘內(nèi)，被西子房產(chǎn)以90300萬(wàn)元拿下。26號(hào)宅地為拱墅區(qū)娑婆橋D-03、04地塊，東至湖墅北路，南至賈家弄，西至正興堂弄4幢，北至娑婆新村，占地面積26畝，為住宅(設(shè)配套公建)用地，容積率為 1.9，最終競(jìng)得樓面價(jià)為16938 元/平方米，溢價(jià)為69.4%。據(jù)介紹，這塊地也創(chuàng)下了拱墅區(qū)宅地出讓的最高價(jià)。

　　西子這次拿地為何這么猛？背后的資金從何而來(lái)？對(duì)此，西子房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這次一出手就拿兩塊地，主要因?yàn)楹贾莸姆慨a(chǎn)項(xiàng)目已處于收尾階段，手頭沒(méi)有儲(chǔ)備地塊。29號(hào)地塊地理位置優(yōu)越，該地塊容積率為 1.4，適合建造5層以下的平層大宅，產(chǎn)品創(chuàng)新的想像空間較大。對(duì)于大家關(guān)注的饅頭山地塊最終競(jìng)得價(jià)是否過(guò)高？他表示，這是集團(tuán)高層的決策，對(duì)此不便發(fā)表評(píng)論。

　　記者手記

　　宋總舉牌，醉翁之意不在酒

　　這次土地出讓，一個(gè)不得不提的人物就是綠城房產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平。兩塊地，老宋都親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮參與競(jìng)價(jià)，最終都失之交臂。

　　今年，杭州地價(jià)突然發(fā)飆。在幾次土地出讓的現(xiàn)場(chǎng)，記者都發(fā)現(xiàn)了老宋的身影。如上次的錢江新城地塊，又如這次的饅頭山地塊、娑婆橋地塊，都是市中心的好地。

　　若放在2007年，以老宋的作風(fēng)，他一到場(chǎng)往往代表此地塊非綠城莫屬，因?yàn)椴徽撡Y金實(shí)力還是公司品牌，一般的公司都很難和綠城較勁�？墒�，今年，綠城卻屢屢“鎩羽而歸”。錢江新城地塊，綠城落敗于義烏小商品城，饅頭山地塊、娑婆橋地塊，綠城落敗于曾經(jīng)的合作伙伴西子房產(chǎn)。每次，宋衛(wèi)平卻沉得住氣，面對(duì)媒體，也表現(xiàn)出理性和大度。

　　老宋曾當(dāng)著媒體的面發(fā)出感慨：現(xiàn)在的地價(jià)實(shí)在太貴。但是，細(xì)心的人卻不難發(fā)現(xiàn)，老宋參與競(jìng)價(jià)的地塊周邊，綠城都有項(xiàng)目尚在開(kāi)發(fā)，如錢江新城地塊周邊，綠城的知名豪宅藍(lán)色錢江剛剛完成一期銷售，二期尚未推出；饅頭山地塊周邊，賽麗控股拿下的東南化工廠地塊據(jù)說(shuō)綠城也有20~30%的股份；娑婆橋地塊的高價(jià)，為綠城濱江聯(lián)合開(kāi)發(fā)的杭汽發(fā)地塊的開(kāi)盤定價(jià)也打下了很好的基礎(chǔ)。

　　有人說(shuō)，老宋舉牌，醉翁之意不在酒。他是一石二鳥(niǎo)：如果地價(jià)合適，不妨拿下，反正有大把的國(guó)有企業(yè)捧著錢希望和綠城合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；如果地價(jià)太貴，不妨借拿地趁機(jī)為自己的項(xiàng)目抬抬價(jià)。什么是聰明人，這絕對(duì)是。（張卉卉）