8170元／平方米樓面價，攤上各種成本，到時該地塊的房子起碼要1.5萬元／平方米，而目前寧波在售的商品住宅樓盤中，白坯房單價能賣到1.5萬元以上的也不過兩三家

　　-本報記者 任建華 楊益波

　　日前，在寧波市公共資源交易中心，14家房產(chǎn)開發(fā)商共同參與掛牌競買梅墟新城SA—12—2地塊。經(jīng)過三個小時、66輪的激烈競拍，最終金地地產(chǎn)以總價77418.92萬元，樓面價8170元／平方米的價格競得該地塊，高于起始報價2260元／平方米三倍多，直逼一個多月之前雅戈爾在鄞州區(qū)聯(lián)心村的8707元／平方米“地王”價格。

　　據(jù)悉，該地段位于寧波高新區(qū)梅墟新城南區(qū)，東鄰云杉路，南鄰揚帆路，北鄰江南路，西鄰其他地塊。土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓面積47380平方米，容積率2.0，綠地率30%。無論從周邊環(huán)境還是相關(guān)的配套設(shè)計上看都稱不上優(yōu)越，與鄞州區(qū)聯(lián)心村的“地王”無法比。

　　　據(jù)了解，寧波高新區(qū)梅墟區(qū)塊最近一次出讓國有土地是在2007年底。當(dāng)時成交的那塊土地正好位于此次所拍塊地的東側(cè)，用地性質(zhì)相似，當(dāng)時成交樓面價不過2260元／平方米。僅僅一年多的時間，同一區(qū)域、同一使用性質(zhì)，成交樓面價卻漲了三倍多。

　　此次中標(biāo)的金地地產(chǎn)寧波公司副總經(jīng)理俞力在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說：“我們更看中該地塊的發(fā)展?jié)摿Α＿@是一宗需要用心研磨才能發(fā)現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊。雖然尚處于發(fā)展初期，但它的潛在優(yōu)勢很明顯。”

　　他說，首先，這一地塊位于寧波國家高新區(qū)的副中心梅墟新城的核心位置，周邊具有大量的高新產(chǎn)業(yè)客戶支撐，集聚了大批高新產(chǎn)業(yè)人群。其次，國家高新區(qū)作為寧波城市東擴的前沿，處在當(dāng)前寧波最重要的發(fā)展軸線和核心節(jié)點上。未來該區(qū)域?qū)⑵鸬竭B接和整合寧波四城區(qū)和鎮(zhèn)海、北侖兩區(qū)的關(guān)鍵作用，周邊江南路拓寬和外環(huán)路跨甬江大橋通車，梅墟新城70萬平方米行政、商務(wù)、娛樂和休閑中心的建設(shè)都將有力支撐該板塊的發(fā)展。此外，周邊還有龍山、雙峰山以及界牌石契河道景觀。地塊3公里內(nèi)生活配套成熟，周邊規(guī)劃建設(shè)正在加緊建設(shè)。

　　“像這么一個邊緣地段也能拍出類似‘地王’的價格，真是想不到。”一位房產(chǎn)公司負責(zé)人告訴記者，按現(xiàn)在所拍得的8170元／平方米樓面價，估計攤上各種成本，到時該地塊的房子最起碼也要賣到1.5萬元／平方米。事實上，目前寧波市四區(qū)在售的普通商品住宅樓盤中，包括市中心三江口附近的一些高檔樓盤，白坯房能賣到1.5萬元／平方米以上的，也不過兩三家。不過，就在這一地塊拍賣完成不久，其周邊的一手、二手房便開始有了少則幾百元、多則上千元的漲價。

　　“試想一下，如果一兩年之后，連梅墟這么偏的地方，新開盤的商品住宅均價都要在1.5萬元／平方米以上，那市區(qū)就更不用說了。這樣下去，我們工薪階層不知何時才能買到房子？”一位正打算購房的王小姐對記者說。

　　　據(jù)寧波市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波市新建房屋銷售價格同比上漲2.2%，二手房價格同比上漲0.3%。6月份當(dāng)月房屋銷售價格同比上漲3.0%，其中新建房屋銷售價格同比上漲3.9%，二手房價格同比上漲2.0%。今年1—5月，寧波房屋銷售價格同比漲幅在全國的排名不斷靠前，從1月份的第37位上升到5月份的第14位；市區(qū)二手住宅均價也從3月初的8425元／平方米漲到7月的9888.9元／平方米。