高價(jià)拿地不開發(fā)，不交土地出讓金，廣州將對(duì)8塊“地王”開出處罰單。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波日前表示，開發(fā)商不交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約，目前政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)處罰措施，正在報(bào)市政府批準(zhǔn)。如果按照土地出讓合同的約定，違約開發(fā)商要承擔(dān)沒(méi)收土地出讓金、收回土地使用權(quán)和相應(yīng)罰款等后果。

　　2007年樓市瘋狂時(shí)期，廣州誕生了很多高價(jià)土地。合富輝煌一份報(bào)告顯示，廣州2007年拍出高于當(dāng)年平均樓面地價(jià)的地王共有27塊，但到目前，未售或未動(dòng)工的地王還有24個(gè)，其土地面積相當(dāng)于2008年全年出讓的住宅用地總量。目前，廣州市國(guó)土房管局正在對(duì) 8塊地王進(jìn)行清算。這其中就涉及保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等公司。

　　如今處罰還沒(méi)來(lái)得及做出，廣州新地王又刷新了土地市場(chǎng)紀(jì)錄。隨著樓市回暖，廣州土地出讓市場(chǎng)又現(xiàn)搶地風(fēng)潮，本月出讓的大學(xué)城住宅地價(jià)以7296元/平方米刷新了番禺區(qū)的地價(jià)記錄。而2007年誕生的樓面地價(jià)6230元/平方米番禺地王，目前卻仍雜草叢生。

　　據(jù)了解，在廣州閑置的24個(gè)地王中，廣州市國(guó)土房管局目前正在對(duì)其中8塊構(gòu)成違約的進(jìn)行清算。處理意見(jiàn)經(jīng)批準(zhǔn)后，將對(duì)相關(guān)開發(fā)商處以沒(méi)收土地出讓金、收回土地使用權(quán)和罰款。但廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波強(qiáng)調(diào)，剩下的10多宗地王，并不代表就將作為閑置地被收回，當(dāng)中有些地塊實(shí)際上并未超過(guò)兩年的限期。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀了，廣東今年初的“粵十五條”允許開發(fā)商延長(zhǎng)土地出讓金的繳納期限，實(shí)際上是給開發(fā)商兜了底，讓開發(fā)商更有勇氣高價(jià)拿地了。

　　廣州市國(guó)土房管局上述負(fù)責(zé)人指出，土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)是相輔相成的關(guān)系，市場(chǎng)好了，企業(yè)就有了拿地的積極性，從而推高地價(jià)，而土地作為生產(chǎn)資料可以提高未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，所以高地價(jià)又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有“助漲”作用。市國(guó)土房管局已多次提示樓市風(fēng)險(xiǎn)，希望各方借鑒2007、2008年樓市異常波動(dòng)的教訓(xùn)，提防市場(chǎng)驟升驟降的危害。

　　地王為什么不開發(fā)？

　　原因1：面粉貴過(guò)面包動(dòng)工就賠本

　　2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)期，高價(jià)拿地被看做是房地產(chǎn)公司的重大利好，一旦拍下新的土地，其公司股票往往都會(huì)飄紅,于是就有了用土地圈錢的融資模式。但受到金融風(fēng)暴的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年表現(xiàn)一片低迷，房?jī)r(jià)的下跌讓地王處境十分尷尬。

　　與開發(fā)商拿地時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期相比，在這大約兩年時(shí)間內(nèi)的房?jī)r(jià)使他們很難獲得利潤(rùn)，甚至可能虧損。以金沙洲地王為例，樓面地價(jià)超過(guò)8000元，而其周邊的房?jī)r(jià)目前大約為9000元/平方米，有的低價(jià)房甚至便宜過(guò)了地王的地價(jià)，這就造成了面粉貴過(guò)面包的怪象。

　　原因2：拆遷遺留問(wèn)題逼停工程

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局介紹，在沒(méi)有開工的地王當(dāng)中，拆遷遺留問(wèn)題也成為遲遲無(wú)法動(dòng)工的一個(gè)原因。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，舊城區(qū)地王的樓面地價(jià)最高為9456元/平方米，均屬于當(dāng)年舊城改造爛尾地塊，或多或少都存在拆遷遺留問(wèn)題，要徹底解決需要花很長(zhǎng)時(shí)間，而舊城拆遷補(bǔ)償費(fèi)去年已上升至9000元/平方米以上，拆遷難度比以往更大。