“中服地塊(北京商務中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)的規(guī)劃已經(jīng)上交了，近期就會批復，”北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠向記者透露。

　　剛剛過去的6月份，北京市的土地大戰(zhàn)成為了最為引人矚目的焦點，地王紀錄不斷被刷新，無論是半路殺出的央企黑馬還是老牌的地產(chǎn)房企在京城市場全是一擲千金。業(yè)內(nèi)人士預計，進入下半年后北京市的土地爭奪會更加激烈，主要是由于一批明星地塊的上市。

　　上半年北京土地溢價57%

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了上半年重點城市土地溢價排行榜，北京上半年整體土地市場溢價達到了57%，排在了第五位，在一線城市中屬于土地溢價最高的。在近期全國樓面價十大排行榜中，北京的朝陽區(qū)廣渠路15號地14494元/平方米、朝陽區(qū)廣渠門外10號地14097元/平方米、西城區(qū)德外關廂13332元/平方米、朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)水源九廠東墻外13171元/平方米占據(jù)了四席，成為全國曝出單價地王最多的城市。

　　無獨有偶，近日華遠地產(chǎn)總裁任志強也炮轟北京市土地溢價嚴重，他指出今年五六月份北京市出讓土地溢價超74億元，政府從溢價中獲取最大收益。

　　任志強指出，北京市今年5月成交15塊地，其中10塊以底價或近底價成交，主要為遠郊、舊村改造的用地，略好的5塊地溢價中標。5塊地合計建筑面積為48.1萬平方米，成交總價為24.2億元，溢價高達14.05億元，每平方米平均溢價2919.6元。

　　6月份成交21塊土地，其中10塊為底價或近底價成交，主要為懷柔、密云、順義、大興用地，包括舊改、限價房、回遷房建設用地，另外11塊則溢價中標(底價51.7億元)，溢價總收入高達約60億元。這11塊土地的規(guī)劃建筑面積為142.7萬平方米，平均每平方米溢價4205.7元。

　　記者從北京市土地整理儲備中心了解到，今年上半年北京市共交易土地111宗，土地成交面積為623萬平方米，規(guī)劃建筑面積為860萬平方米，成交總金額達到237億元，樓面均價為2262元/平方米。與去年上半年相比，土地成交宗數(shù)大幅上漲了91%。

　　“去年樓市低迷，土地市場供需兩弱。而到了今年樓市復蘇，開發(fā)商資金狀況得以改善，迫切需要購置一定規(guī)模的土地用于企業(yè)的擴張性發(fā)展，而此時政府應對不足，推地力度明顯滯后，因此導致了土地市場供不應求的局面，造成諸多房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為。

　　央企進軍房地產(chǎn)或將改變現(xiàn)有格局

　　值得關注的是，不管是中標“廣渠路15號地”的中化方興投資管理(北京)有限公司，還是摘牌“奧運村鄉(xiāng)居住用地”的成都中澤置業(yè)有限公司，其背后的母體企業(yè)均是以“中”字打頭的大型集團企業(yè)。

　　而就在市場關注國資搶地風潮之時，兩大國資巨頭再次出擊。6日，保利地產(chǎn)和上海國企綠地集團在北京土地招拍掛市場分別以16.3億元和30.25億元拿下兩幅地塊。這兩塊地分別為大興區(qū)域的單價地王和總價地王。

　　據(jù)了解，不僅是在北京，央企在全國土地市場也“越戰(zhàn)越勇”。上海綠地集團5月出手買下“2009年上海最貴地”，投資額達12億元；廣州城建集團6月拿下今年廣州“地王”，溢價高達154%。易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽拿下3幅地；綠地集團在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企也紛紛踏進土地市場。

　　“由于央企進入地產(chǎn)行業(yè)的時間很短，但是進入之后的強勢也越來越顯現(xiàn)出來。作為國家保值增值的執(zhí)行者，選擇資金進入何種行業(yè)確實是他們的自主權。但是，國資委前幾年對房地產(chǎn)行業(yè)的不看好，限制央企國企資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。也因為此，在房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展中，央企國企手中無糧就是根本問題。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存告訴記者，民營企業(yè)商機無限，而作為央企國企來說，選擇北京市場作為進軍房地產(chǎn)行業(yè)開篇之作是可以理解的。

　　“這一輪土地大戰(zhàn)的特點是，一些原本并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企看到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ苍诖藭r加入競地大戰(zhàn)，這些企業(yè)的資金實力強、融資能力高，不僅加劇了土地市場供不應求的程度，而且無形中成為了推動地價高企的‘推手’，”任啟鑫分析認為。

　　“受地王頻現(xiàn)影響，下半年房價上漲幅度將不低于2007年，三環(huán)以內(nèi)房價很有可能逼近3萬元/平方米，而五環(huán)房價有可能逼近1萬元/平方米�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，這些大型國資集團企業(yè)憑借其雄厚的資金儲備逐鹿土地市場，進軍房地產(chǎn)領域，極有可能會改變房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局。

　　“老潘們的酸葡萄心理是可以理解的。在推動地價上漲的過程中，王石和潘石屹更加不理性。這一點責任是逃脫不了的，也許中化方興和中國電子的操盤手，正是踩著王石和潘石屹的足跡前進。因為成功之后的開發(fā)商們思維偏于保守，王石和老潘也許變成了不適應市場的小綿羊�！标悓毚嬲J為。

　　中服地塊近期入市

　　剛剛進入7月份土地市場依然延續(xù)了6月的火爆，7月6日，綠地集團以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融混合用地和20號居住項目用地，保利地產(chǎn)以16.3億元拿下大興黃村新城北區(qū)2號地。

　　“預計下半年拿地會更加精彩，”一位前來現(xiàn)場觀摩的開發(fā)商向記者表示。

　　隨即，記者電話聯(lián)系葉向忠，他向記者表示，業(yè)內(nèi)關注已久的中服地塊已經(jīng)在做入市后的最后準備。但他并沒有透露具體細節(jié)。

　　記者了解到，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，也就是現(xiàn)在中服大廈的北面，此前為光華賓館和光華中學。

　　業(yè)內(nèi)一直傳聞，包括SOHO中國、遠洋地產(chǎn)、九龍倉以及嘉里建設等諸多房企都對該地塊有濃厚興趣，業(yè)內(nèi)預計價格將超過80億元。

　　“此前的SOHO中國和遠洋地產(chǎn)發(fā)債和接受銀行的授信全與此地塊有關，”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　記者了解到，除了業(yè)內(nèi)關注已久的中服地塊外，今年最大的一塊住宅用地——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)住宅及公共服務配套設施、醫(yī)療衛(wèi)生用地也已經(jīng)掛在了正在交易地塊中，該塊土地面積達到了近72萬平方米，起始地價為14億元。

　　此外還有一些二季度沒能如期入市的超級地塊，包括了建筑面積高達68萬平方米的奧運南區(qū)地塊、建筑面積23.5萬平方米的朝陽公園商業(yè)金融項目用地(仲盛國際中心)、建筑面積39萬平方米的朝陽區(qū)望京中二街商業(yè)金融地塊等。商報記者 賴大臣 王營/文