繼具有央企背景的中化方興地產(chǎn)以40.6億元拍得北京“新地王”后,7月6日,北京再有兩幅重量級地塊高價拍出。自二季度以來,全國共拍出10多個新“地王”,這一情形,與2007年的瘋狂時代有驚人的相似,只是拍賣場上的主角由民企、外資換成了國企。

　　“地王”再度頻現(xiàn),令房價再度看漲的預(yù)期不斷攀升。就在廣州城建地產(chǎn)以15323元/平方米的樓面地價拍得珠江新城“新地王”后,業(yè)內(nèi)人士就驚呼“市區(qū)房價肯定要漲”。而某央企高層則對記者表示,目前的形勢是“明知是高價面粉也要買”。

　　國字號地王頻現(xiàn)

　　7月6日北京的拍賣場上,國企再度發(fā)威,上海國企綠地集團和保利地產(chǎn)分別出價30.25億元和16.3億元奪得兩幅地塊。特別是在綠地的競爭對手名單中,金隅嘉業(yè)、中建聯(lián)合體、首開集團、首創(chuàng)置業(yè)等開發(fā)商均有“國字號”背景。

　　而在4月至6月的三個月間,全國共拍出了10個地王。其中北京、上海、廣州、深圳、重慶等重點城市的“新地王”買家都是國企。涉水土地市場的除了像保利、華潤、綠地這樣的專業(yè)開發(fā)商外,像中鐵、中冶、中化、中國電子集團等此前甚少在拍賣場上露面的大型國企也紛紛浮出水面。國企已經(jīng)儼然成為房地產(chǎn)市場的新主力。

　　中金公司的報告認為,“國資背景企業(yè)占多數(shù)”是此輪地王熱潮區(qū)別于2007年的最大標志。

　　在各路地產(chǎn)豪強的爭奪之下,上半年國內(nèi)多個城市住宅土地平均溢價水平明顯提升。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,北京、上海、廣州住宅用地成交溢價分別達到57%、48%和79%。

　　預(yù)示地產(chǎn)投資回暖

　　“這一輪國企搶地潮,與宏觀經(jīng)濟背景、國企的特殊性都有關(guān)”,克而瑞(中國)廣州公司副總經(jīng)理金歡表示,央企的資金實力毋庸置疑,在政策和銀行信貸方面都有充足保證,融資成本非常低,也更傾向于在市場從低谷中走出時儲備被低估的優(yōu)質(zhì)土地。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也關(guān)注到,在中央4萬億元投資和銀行信貸大幅增長的背景下,國有資本帶頭拉動房地產(chǎn)投資具有一定的必然性。國統(tǒng)局數(shù)據(jù)顯示,1-5月全國城鎮(zhèn)固定投資同比增長32.9%,而房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長率僅為6.8%,無論是中央還是地方政府都有用房地產(chǎn)拉動GDP的意圖。

　　據(jù)統(tǒng)計,在2008年中央政府批準的4萬億投資計劃中,與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占到32%。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%,被認為是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。

　　近期土地市場的升溫和國企巨頭的頻頻出手,令外界對于房地產(chǎn)市場的判斷更趨樂觀。英大證券研究所所長李大霄認為,這寓意新一輪的房地產(chǎn)市場整體行情在慢慢升溫,而不僅僅是少數(shù)企業(yè)的孤立行為。

　　助推房價上行預(yù)期

　　在頻頻搶地的國企們看來,除了資金充足和發(fā)展需要外,優(yōu)質(zhì)地塊的升值預(yù)期也頗具吸引力。日前奪得珠江新城地王的廣州城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘對記者表示,對珠江新城CBD和廣州未來的堅定看好促成了城建的“勢在必奪”。保利、方興等企業(yè)負責(zé)人也都對外稱,所獲得的土地價格基本都符合企業(yè)的預(yù)期。

　　對此金歡的解釋是,“地王”的內(nèi)在價值在于可以令公司過去儲備的土地平均價值得到一定的溢價。另外,房地產(chǎn)國企過去的土地儲備普遍不足,目前拿地對于企業(yè)發(fā)展和樹立高端形象也有幫助。

　　有不愿透露姓名的開發(fā)商表示,“國企紛紛去搶地王已經(jīng)不是市場行為能解釋的了”。“地王”給業(yè)界發(fā)出的信號是“現(xiàn)在寸土寸金,不拿以后就沒了”,這對于尚處于觀望中的民營企業(yè)和外資都構(gòu)成一種刺激。

　　但近期國企巨頭紛紛高價拿地的舉動也引發(fā)部分市場人士的微詞。方興地產(chǎn)拍得北京廣渠路“地王”后,SOHO中國董事長潘石屹就在博客中表示“北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了”。知名地產(chǎn)研究學(xué)者楊紅旭則表示,國資在市場化領(lǐng)域不宜過度膨脹。他認為,國企高價圈地是在賭樓市持續(xù)上行,“賭對了,業(yè)績歸企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),賭錯了,賠錢也是全體國民埋單”。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市房屋銷售情況的最新監(jiān)測顯示,新建住房銷售價格5月環(huán)比上漲了0.6%,漲幅較前兩個月再度擴大。而在地王誕生后的廣州、北京等地,房價上漲已經(jīng)如火如荼。本報記者王昊