本周二備受關(guān)注的廣渠路15號地(以下簡稱“15號地”)開始了公開競價，此前拿地呼聲很高的萬科和SOHO中國全表現(xiàn)得非常低調(diào)。在15號地競價當(dāng)天，記者采訪了萬科北京公司有關(guān)人士，他向記者表示，萬科肯定會參與，但是不會“火并”，因為15號地炒作太厲害，利潤空間不會太高。潘石屹也在本周一向記者表示，會參與15號地的競價，但表示并不是勢在必得。

　　和這些準(zhǔn)備拿地的開發(fā)商表示出的低調(diào)相比，圍繞著廣渠路周邊的一些新項目正在準(zhǔn)備推出新的房源，而且一些項目的價格也出現(xiàn)了一定程度的漲幅，其中華瀚國際即將推出的新品上漲幅度最高達(dá)到了4000元/平方米。

　　地未賣 價先漲15號地引發(fā)新盤漲價潮

　　此前廣渠路10號地(以下簡稱“10號地”)被富力地產(chǎn)以10.22億元高價拍得，成為了京城樓市近一輪房價上漲的風(fēng)向標(biāo)，相比10號地開發(fā)商對于15號地更加熱衷。目前已經(jīng)有萬科、保利、華僑城、華潤、SOHO中國等20多家房企購買了該地塊的標(biāo)書。許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計地價總款可能會超過30億元，有望成為今年北京樓市的新地王，也將成為周邊房價新的參考依據(jù)。

　　“我們開盤的日子已經(jīng)推遲到7月份了，價格應(yīng)該在1.6萬元/平方米以上，”首城國際售樓處的銷售人員向記者表示，而此前該項目的價格在1.48萬元/平方米。一位一直關(guān)注該項目的購房者向記者表示，首城國際本來說是在6月底開盤，現(xiàn)在主要是在等15號地的價格出來，如果15號地拍出天價，估計7月開盤的首城國際的價格能達(dá)到1.8萬元/平方米。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前在東南四環(huán)區(qū)域坐等15號地拍賣結(jié)果準(zhǔn)備提價的樓盤不只一個。銷售情況一直不佳的華瀚國際也想趁著10號地、15號地?zé)徜N搭上順風(fēng)車。據(jù)銷售人員介紹，目前該項目在售的160平方米的大戶型價格為2.3萬元/平方米，而即將推出的220-280平方米的產(chǎn)品價格將定在2.7萬元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到了4000元/平方米。同時他也表示，這個主要是受到10號地天價成交的影響，如果15號地賣得更高他們可能還會提價。

　　此外記者了解到，6月20日帝景博悅還將推出C區(qū)最后的一個樓座，戶型為54-120平方米，均價2.2萬元/平方米；山水文園也將推出緊鄰4環(huán)的毛坯產(chǎn)品，價格在2.3萬元/平方米。

　　同時5月底剛剛開盤的林達(dá)海漁廣場也即將推出新產(chǎn)品，該項目的總經(jīng)理葉璇向記者表示，“目前定的價格是1.8萬元/平方米，比一期的1.72萬元/平方米的均價上漲了800元/平方米”。同時她表示，漲價的原因主要是受到了10號地和15號地?zé)徜N的影響。

　　今年初，記者采訪北京萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人時，他向記者表示，萬科西大望路項目的價格將以當(dāng)時(2009年春節(jié))珠江帝景1.8萬元/平方米左右的價格為參考依據(jù)。但是本周二記者再次采訪萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人時，他表示：“西大望路項目預(yù)計將在今年底前推出，由于10號地、15號地的熱賣，預(yù)計項目的價格也將做出調(diào)整。”

　　15號地還沒正式開賣，周邊項目卻已經(jīng)打好了如意算盤，可見月底只要15號地拍槌一落，也就是整個東南四環(huán)項目漲價之時。

　　10號地已透支漲價空間15號地不會引發(fā)二手房漲價

　　在富力地產(chǎn)拿下10號地以后，記者從京城幾家中介公司獲得消息，在過去的20多天里廣渠路區(qū)域周邊二手房業(yè)主報價上漲了1000-1500元，甚至富力城的二手最高報價達(dá)到了3萬元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)、我愛我家等有關(guān)人士分別向記者表示，10號地的天價成交成為了近期土地市場的熱點事件，增強了開發(fā)商的土地儲備意愿，而15號地的即將拍賣，勢必會掀起新一輪的地價之爭，對東部地區(qū)樓市發(fā)展將起到積極地推動作用，但是15號地對于周邊二手房價格不會造成太大的影響，主要是由于今年以來該區(qū)域的房價一直呈走高趨勢，10號地的成交已經(jīng)將該區(qū)域的二手房價推向了峰值，15號地只會產(chǎn)生疊加效應(yīng)不會引起房價的大漲，但是會促進(jìn)交易量的上漲。

　　記者了解到，目前該區(qū)域內(nèi)的二手房主要以富力城、CBD總部公寓、蘋果社區(qū)等為主，隨著3-4月交易量的激增，大部分低價房源已陸續(xù)被市場消化，目前該板塊的供需比約為1：10。

　　國土局趁熱打鐵北京進(jìn)入推地高峰期

　　隨著15號地的正式競價開始，北京也進(jìn)入了今年的供地高峰期。北京市土地整理儲備中心本月正在交易的地塊共有28宗，這一數(shù)字也創(chuàng)下了今年京城土地交易市場的新高。

　　在經(jīng)歷了將近一年的低谷期后，京城土地交易在5月份回暖：僅在5月5日-21日不足20天的時間里，北京土地交易金額就達(dá)到43.8484億元，為前4個月交易總額的1.5倍，一周內(nèi)甚至出現(xiàn)兩次高價“搶地”的火爆場面：通州區(qū)通胡大街70號地塊溢價64%；10號地塊溢價242%，并以每平方米超過1.5萬元的樓面地價成為北京新地王。

　　從目前正在交易的地塊坐落來看，大興、通州、順義等城八區(qū)之外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣用地仍然是供地大戶。但是，6月有一批像15號地、奧運村鄉(xiāng)水源九廠東墻外用地、王府井海港城這樣的熱點地塊將競價交易，相比今年前4個月屈指可數(shù)的土地供應(yīng)而言，6月的土地市場恰在開發(fā)商家底厚實的同時迎來了黃金期。

　　在6月的熱點地塊中，緊鄰東四環(huán)的15號地已經(jīng)開始接受報價，掛牌起始價為16.47億元。業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊起始價折合樓面均價在5800元/平方米左右，比地處東三環(huán)以內(nèi)的10號地起價時的樓面地價還要高出1755元/平方米，約為目前附近地區(qū)商品房價格的1/3，業(yè)內(nèi)預(yù)計總地價款將有望突破30億元。

　　此外，即將入市的朝陽公園、CBD核心區(qū)的兩塊土地也備受關(guān)注。(記者 賴大臣)