二手房交易房證沒(méi)拿到手房東卻跑 該怎么辦？

　　“我買二手房給完錢，房證沒(méi)拿到手房東卻跑了，該怎么辦呢？ ”“我想賣房子，但是對(duì)方要求在給完定金就要過(guò)戶，你說(shuō)可以嗎？ ”

　　前日上午10點(diǎn)，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍接受本報(bào)“一把手進(jìn)社區(qū)”欄目邀請(qǐng)，來(lái)到太原街接受讀者有關(guān)二手房買賣問(wèn)題咨詢。

　　目前，沈陽(yáng)市實(shí)施的二手房交易資金監(jiān)管規(guī)避了二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)，如果選擇二手房交易資金監(jiān)管，買賣雙方的利益都將在這一監(jiān)管下得到保證。

　　【你問(wèn)我來(lái)答】

　　問(wèn)：我買的二手房是門市，可以申請(qǐng)“資金監(jiān)管”嗎？

　　答：凡本市各區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)(法庫(kù)、康平、遼中和新民除外)城市 (論壇 新聞)規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)并已取得房屋所有權(quán)證的二手房買賣均可申請(qǐng)“資金監(jiān)管”。也就是說(shuō)，無(wú)論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要交易過(guò)戶，都可以申請(qǐng)資金監(jiān)管。

　　問(wèn)：“資金監(jiān)管”感覺(jué)增加了賣房的程序，房款多快能到賬？

　　答：交易辦結(jié)后的兩個(gè)工作日內(nèi)，銀行就會(huì)把房款轉(zhuǎn)入賣方預(yù)留的個(gè)人賬戶上，同時(shí)通過(guò)短信或電話的方式通知賣方，這樣賣房人足不出戶就可以知道，隨時(shí)到就近的儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款。

　　問(wèn)：按揭貸款買二手房的可以申請(qǐng)資金監(jiān)管嗎？

　　答：目前有建設(shè)銀行、招商銀行、盛京銀行、光大銀行、中國(guó)銀行和浦發(fā)銀行等六家銀行參與了資金監(jiān)管，如果您在這些銀行中的任何一家貸款，都可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，并可通過(guò)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記合并受理，受托銀行快速辦理的“快速干道”。

　　問(wèn)：資金監(jiān)管的最大好處是什么？

　　答：像網(wǎng)上購(gòu)物的“支付寶”一樣，可以避免上當(dāng)受騙。

　　問(wèn)：你們這個(gè)服務(wù)需收取費(fèi)用嗎？

　　答：資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，資金管理公司不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。

　　買賣雙方辦理二手房交易資金監(jiān)管流程：

　　1 買賣雙方簽訂協(xié)議

　　2 進(jìn)行轉(zhuǎn)移(或抵押)登記

　　3 買方將錢存入監(jiān)管資金中

　　4 房產(chǎn)證辦理完畢，監(jiān)管資金將錢轉(zhuǎn)至賣方賬戶中

　　5 買方領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　6 監(jiān)管結(jié)束