房租接連“撐桿跳”苦了多少租房人？

　　近段時(shí)間以來(lái),全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%,廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出,隨著六月房屋租賃高峰期的來(lái)到,高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益,建議政府加大對(duì)困難群眾租賃住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度,同時(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng),避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

　　房租接連“撐桿跳”

　　記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn),從4月底至今,廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格連接“撐桿跳”,上升趨勢(shì)明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段,各類房源均很搶手。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來(lái)好幾撥租客的“繁榮場(chǎng)景”。

　　在廣州市五羊新城東興南社區(qū),在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元,一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者,2010年第一季度,廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5%,5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元/平方米,同比增長(zhǎng)10.9%。不僅如此,4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長(zhǎng)20%以上。

　　“隨著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來(lái),暑期這個(gè)傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上升�！崩钜闳A說(shuō)。

　　在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中,一個(gè)普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買賣單難做,成交量下降明顯,以至于很多房產(chǎn)代理公司更多依靠房屋出租來(lái)“補(bǔ)貼”。房產(chǎn)中介因此非�？粗厥种械某鲎夥吭�,對(duì)即將到期的房源更是會(huì)提前跟房東打招呼,并建議房東提高租金。

　　多重因素推動(dòng)房租上漲

　　對(duì)于房租上漲的原因,業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為,一方面是季節(jié)性的因素,租賃市場(chǎng)多年來(lái)都呈現(xiàn)出二季度租賃價(jià)格向上波動(dòng)的規(guī)律,因?yàn)榇笾袑Ｔ盒＜�中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè),大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是,今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性,僅以單純季節(jié)性原因絕不會(huì)出現(xiàn)這么大的漲幅,政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者,大量城中村在同一時(shí)間被拆遷,相關(guān)部門的配套工作跟進(jìn)不到位,短期內(nèi)造成了大量的租賃需求,從而推高了房屋租賃價(jià)格。

　　此外,房產(chǎn)中介手握大量房源,通過(guò)各種方法提高房租,也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。記者了解到,目前房產(chǎn)中介給房東打電話,勸說(shuō)房東提價(jià)的行為十分普遍。

　　長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說(shuō),受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,近期全國(guó)住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。

　　周運(yùn)清教授認(rèn)為,目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間,這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒(méi)有回歸理性區(qū)間,而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào),政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn),決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專家指出,按估算,廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上,雖然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然遠(yuǎn)離1:200的合理區(qū)間。

　　“關(guān)鍵問(wèn)題是,房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的,而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房租是比房?jī)r(jià)更事關(guān)群眾切身利益的事情,房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房,但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì)困難群體逼向絕境�！睆V州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說(shuō)。

　　期待廉租房入市平抑房租

　　業(yè)內(nèi)專家指出,房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下調(diào),房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果,從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　周運(yùn)清認(rèn)為,房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變,應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。不僅如此,政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問(wèn)題,將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。

　　民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控的效力對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用存在一定的滯后效應(yīng),房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國(guó)計(jì)民生,如果朝令夕改,必然影響老百姓對(duì)政策持續(xù)性的信心,因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅(jiān)定地走下去。

　　住房問(wèn)題事關(guān)民生,房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見(jiàn)影的,平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查,既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),給租賃人帶來(lái)的損失,又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。建議廣大租房客盡量錯(cuò)開(kāi)租賃的高峰季節(jié)、重點(diǎn)地段,并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋。專家同時(shí)建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度。(記者 王凱蕾)