上期售價(jià)11000元/平方米，本期均價(jià)7800元/平方米 ———

　　日前，燕郊樓市率先進(jìn)入降價(jià)通道，據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊部分在售樓盤價(jià)格下調(diào)幅度在6%到20%不等，而6月20日開盤的天洋城三期73號樓，更是出現(xiàn)了7800元/平方米的均價(jià)，相對之前11000元/平方米的價(jià)格，降價(jià)幅度達(dá)到30%，如此降價(jià)力度也使得此次推出的200多套房當(dāng)天售罄。天洋城的大幅降價(jià)，打破了新政以來沉寂的市場，迅速引起業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

　　●燕郊大盤直降30%

　　“6月19日開盤推出73號樓，戶型為50到120平方米的一到三居，均價(jià)7800元/平方米�！碧煅蟪卿N售人員說，目前在售的74、76號樓戶型與73號樓類似，此前的銷售均價(jià)是11000元/平方米，按此核算，天洋城的降價(jià)幅度達(dá)30%。

　　“與其被動等待，不如實(shí)在降價(jià)，同時(shí)主動激活市場剛性需求，快跑一步，贏得客戶。”天洋城營銷總經(jīng)理李亦兵表示，目前價(jià)格暗降的樓盤不少，但是能公開披露降價(jià)幅度的，天洋城是第一個(gè)。

　　據(jù)了解，同樣在燕郊的美林灣，目前均價(jià)10000元/平方米，而此前該樓盤售價(jià)為12000元/平方米；星河185以及燕京航城目前銷售價(jià)格在8200元/平方米，均比前期預(yù)期開盤價(jià)格大幅低開。同時(shí),7月開盤的維多利亞公寓預(yù)計(jì)均價(jià)也降到了每平方米8000多元，全款可打9.8折。燕郊在售的這些降價(jià)樓盤中，盡管都有不同程度的下調(diào)，但是整體均價(jià)依然超過8000元/平方米。

　　“不僅燕郊如此，京城出現(xiàn)的一些降價(jià)、打折盤，也并非真正降價(jià)，更多的是做出迎合調(diào)控的姿態(tài)，調(diào)低開盤預(yù)期價(jià)格�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，從項(xiàng)目縱向比較來看，價(jià)格絕對值還是往上走。

　　而從實(shí)際的成交量看，隱性“降價(jià)”并沒有帶來銷售量，在燕郊的各大售樓處，看房的人寥寥無幾，銷售員只要抓到一個(gè)意向購房者，就不停地打電話。

　　李亦兵表示，這種小恩小惠式的降價(jià)，非但不會刺激成交量，反而給買房人造成“下一步還會有實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的心理，從而加重買房人觀望。

　　●大幅降價(jià)能否打破市場觀望？

　　有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，將價(jià)格一步降到購房者的心理價(jià)位將是目前市場良性調(diào)整的最好方式。那么，對于7800元/平方米的均價(jià)，是否就意味著天洋城已經(jīng)一步降到位？后期該樓盤價(jià)格是否還會繼續(xù)往下探？

　　“我們二期的銷售價(jià)格就是7800元/平方米，三期的價(jià)格不可能跌破這個(gè)價(jià)位，這是一個(gè)重要的支撐價(jià)格�！崩钜啾�表示，作為燕郊樓市的第一大盤，降價(jià)既是順應(yīng)了市場的要求,同時(shí)也是天洋城在京東區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整的重要一步。作為開發(fā)商,希望市場相對平穩(wěn),合理發(fā)展,2010年年初房地產(chǎn)快速膨脹,使得回歸理性成為必然結(jié)果,而在這種回歸中我們要體現(xiàn)出與自身相符的帶頭作用。同時(shí)可以肯定的是，我們這次調(diào)控就是一步到位，天洋城去年以來一直進(jìn)行快速銷售，資金非常充足，完全與2008年不可同日而語，因此不可能再進(jìn)一步降價(jià)。

　　據(jù)調(diào)查，大多數(shù)購房者表示燕郊樓盤的心理價(jià)格預(yù)期普遍在8000元/平方米左右。燕郊房價(jià)快速上漲期正是在今年3-4月，搭上CBD東擴(kuò)、通州規(guī)劃為國際新城的順風(fēng)車之后，燕郊的房價(jià)實(shí)現(xiàn)了撐桿跳，從均價(jià)8000元左右迅速突破萬元大關(guān)。據(jù)了解，天洋城早在去年年底其二期的銷售均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到7800元/平方米，實(shí)質(zhì)上，日前三期73號樓打出的7800元均價(jià)已經(jīng)回到2009年下半年的價(jià)格。

　　●燕郊樓市有無實(shí)際的價(jià)值支撐？

　　日前，燕郊管委會主任谷正海表態(tài)，2010年將是燕郊騰飛的關(guān)鍵一年，將啟動102國道燕郊市區(qū)段南移改線工程，做好密涿支線與北京東六環(huán)、燕郊北外環(huán)與通州徐尹路對接前期工作，啟動輕軌M6號線引入燕郊的規(guī)劃對接工作，實(shí)施思菩蘭西路改造等11條道路的新建和改造工程。并且還將實(shí)施燕順路、思菩蘭西路、漢王路、南外環(huán)路、迎賓路中間綠化帶改造、孤山南路、燕郊植物園、潮白河左堤景觀綠化等工程，打造現(xiàn)代化園林城市。屆時(shí)，燕郊將變“近京”為“通京”。

　　而隨著市政配套的不斷完善，燕郊大盤在商業(yè)配套與社區(qū)品質(zhì)上也傾注了大量投資。處于燕郊區(qū)域發(fā)展中心的天洋城，在景觀環(huán)境、商業(yè)配套、物業(yè)服務(wù)等方面給區(qū)域價(jià)值帶來了巨大的提升。其中，天洋城25萬平方米的商業(yè)將涵蓋餐飲、休閑、服裝等多元化業(yè)態(tài)，隨著天洋城商業(yè)配套的投入使用，燕郊區(qū)域缺乏集中的商業(yè)配套這一現(xiàn)狀將會徹底改觀。

　　專家表示，燕郊樓市有著持續(xù)的市場需求與價(jià)值支撐，燕郊樓盤在降價(jià)之后，回歸合理的價(jià)格區(qū)間，有望引領(lǐng)新一輪良性的樓市行情。（文/楊明曉）