經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段。顯然,當(dāng)前樓市處于讓利促銷加深的第二階段,當(dāng)成交量仍維持低迷狀態(tài)時,全面降價潮就會到來。

　　朱欣苑分析,今年年初開始的成交量調(diào)整,是降價的第一階段,新政影響再次打壓量能。持續(xù)的價滯量縮,又遇最嚴厲調(diào)控措施,使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。第二階段,由于最嚴厲新政調(diào)控,樓市加速開始了讓利促銷來臨。據(jù)經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報告顯示,端午期間發(fā)展商加大了讓利促銷力度,一口價單位、多種折扣疊加低至83折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬、送5萬金條等等,都是直接在價格上讓利,力求恢復(fù)交易活躍。但除少部分有新貨推出項目借活動吸引一定人氣外,多數(shù)余貨銷售項目較為淡靜。顯然政策影響仍然持續(xù),端午節(jié)假期整體交投平淡。

　　經(jīng)緯行研究認為,由于上半年通過銷售回籠資金有限,下半年流動性又會趨于收緊,發(fā)展商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。在最嚴厲新政調(diào)控影響下,讓利促銷收效甚微,樓市的全面降價時代將加速來臨。預(yù)計七、八月份降價項目會增多,到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段,全面降價潮會來臨。但是,通脹預(yù)期也會促使投資客在一定價位出手,因此,本輪降價幅度會比08年的降幅要低。預(yù)計市中心項目降幅在10%-15%左右、郊區(qū)項目降幅在15%-20%。南方日報記者關(guān)麗