樓市新政出臺后首付提高，津城二手房市中“差錢”客戶日漸增多。對于購房意愿強(qiáng)烈的人來說，找墊資公司拆兌首付費(fèi)用成為不二之選。業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市墊資交首付業(yè)務(wù)占比，比新政出臺前翻了一倍，一些中介、擔(dān)保公司提高了墊資收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　典型案例　　

　　購二套房交不齊首付

　　不得已墊資多花六千

　　在津工作將近十年的湖南人劉小姐，幾年前用貸款在和平區(qū)買了一套獨(dú)單。最近，由于父母也要來津，劉小姐計(jì)劃用貸款再買一套偏單�！拔覄傊\劃好，二套房首付突然五成了，這樣我的資金就不夠了�！眲⑿〗阏f，她看上的房子總價(jià)為100萬元，之前首付只要40萬元�！爸薪檎f可以把房屋總價(jià)做成120萬元，這樣可以從銀行貸出60萬元，加上我自己的40萬元，就能買房了�？墒�，這樣一來需要我先交60萬元首付，得從墊資公司借20萬元。等銀行的60萬元批下來，再把其中20萬元還給墊資公司，40萬元給房主�！�

　　記者了解到，劉小姐聯(lián)系的墊資公司是中介機(jī)構(gòu)為其介紹的。“20萬元一個星期的利息是2000元�！弊罱K，小劉的房貸三個星期批下來了，一共交了6000元利息。當(dāng)記者問及她是否覺得利息太高時，劉小姐說：“看上的房子挺合適，要是找湖南的家人匯錢，實(shí)在張不開口，還不如花點(diǎn)兒利息找墊資公司�！�

　　記者調(diào)查

　　墊資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)升至5%

　　墊首付業(yè)務(wù)占比翻倍　

　　房貸新政出臺前，客戶找墊資公司借款，每月所支付的費(fèi)用為借款額的3%左右。近日記者走訪黑牛城道附近的二手房中介發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人對墊資借款費(fèi)用的報(bào)價(jià)已達(dá)4%至5%。據(jù)了解，墊資服務(wù)費(fèi)是按月計(jì)息，房貸新政出臺后，銀行審批貸款速度放緩，客戶借款時間變長，墊資公司收取的利息費(fèi)用已經(jīng)不少了，為何還要提高“利率”？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，墊資公司主要為需要貸款的企業(yè)或個人提供擔(dān)保，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，其資金主要來自合作密切的銀行，其次是國內(nèi)外財(cái)團(tuán)及社會閑散資金。他們給客戶提供擔(dān)保業(yè)務(wù)，就目前房地產(chǎn)業(yè)而言主要停留在借貸層面。在墊資解押業(yè)務(wù)中，墊資方拿自有資金給客戶解押不涉及第三方，風(fēng)險(xiǎn)須自己承擔(dān)。“目前銀行房貸業(yè)務(wù)審批和放款時間越來越長，意味著不確定因素增加，墊資公司肯定要適當(dāng)提價(jià)�！�

　　在本市某墊資公司供職的周經(jīng)理說，在他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，收益最為可觀并穩(wěn)定的屬墊資解押和墊付首付�！皦|資解押是指賣房者所賣房屋有貸款，買賣雙方找墊資公司出錢還清貸款，然后再進(jìn)行正常的買賣交易；而墊付首付是指買方找墊資公司借款支付首付，然后再用銀行貸款還清墊資公司的借款�！敝芙�(jīng)理表示，房貸新政出臺后，雖然公司總體業(yè)務(wù)量下降了，但墊首付業(yè)務(wù)占比大幅提升。

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，從公司成交數(shù)據(jù)來看，近10%的交易中客戶會選擇墊資業(yè)務(wù)。房貸新政出臺前，墊付首付與墊資解壓業(yè)務(wù)占比分別為30%和70%；新政出臺后，墊付首付與墊資解壓業(yè)務(wù)占比變?yōu)?0%和30%。市民對二手房墊資費(fèi)用上漲表示無奈，工程師杜小姐表示，現(xiàn)在二套房首付比例提高，對于想買房改善居住條件、又沒有足夠錢交首付的人來說，找墊資公司周轉(zhuǎn)資金是不得已而為之。

　　名詞解釋

　　何為墊資公司

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前墊資公司大多為一些擔(dān)保公司或者貸款中介公司，其業(yè)務(wù)涉及面廣(如股票期貨、黃金投資、交通能源、礦業(yè)等)，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主流，當(dāng)中包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、墊資解押、房產(chǎn)抵押借貸等，收益最為可觀和穩(wěn)定的屬墊資解押和房產(chǎn)抵押借貸。

　　【律師提醒】

　　謹(jǐn)防墊資協(xié)議中

　　存在不合理?xiàng)l款

　　中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉表示，目前墊資公司向購房者借款并不違反法律禁止性規(guī)定。不過，這雖然有利于降低購房者的置業(yè)成本，但也會讓資金實(shí)力不足的購房者進(jìn)入市場，增加房貸資產(chǎn)的潛在違約率。馬暉提醒，一般來說，尋求墊資幫助的人購房意愿都很強(qiáng)烈，在墊資協(xié)議簽字很草率，出現(xiàn)不合理?xiàng)l款(比如多倍賠償?shù)?的風(fēng)險(xiǎn)增大�！耙坏┿y行貸款出現(xiàn)問題，墊資協(xié)議中的不合理?xiàng)l款就會使得購房者處于絕對被動地位。”(作者 姚華 許佳）