延安出現(xiàn)276m2經(jīng)適房 有人買房高價(jià)轉(zhuǎn)讓 普通市民“望樓興嘆”

　　本報(bào)延安訊 延安市寶塔區(qū)的很多經(jīng)濟(jì)適用房單套面積大大超出國家有關(guān)規(guī)定，一些經(jīng)適房單套面積甚至達(dá)到270多平方米，面對如此大房，當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝ブ挥小巴麡桥d嘆”，任由高收入者高價(jià)倒賣。

　　最大經(jīng)適房面積是規(guī)定的4.6倍

　　近日，有網(wǎng)友在天涯等社區(qū)發(fā)帖，公開對寶塔區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房提出質(zhì)疑：稱很多經(jīng)適房面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國家規(guī)定，紅化三期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)新建了幾十棟別墅；在紅化三期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里開發(fā)商自建了一個(gè)故宮式樣的古建筑群。

　　5月28日上午，記者在橋溝鎮(zhèn)王良寺經(jīng)濟(jì)適用房三期建筑工地附近見到了幾位投訴者，據(jù)他們講，王良寺經(jīng)濟(jì)適用房分為一期、二期和三期。一期500多套住房，面積多在130平方米左右，已在2004年底交付使用；二期18棟樓266套住房，大面積住房更多；三期的高層為5棟樓，多層為4棟樓，面積多為130至160平方米，其中首層和頂層的單套面積竟然達(dá)到276平方米。

　　據(jù)了解，早在2007年，建設(shè)部、國家發(fā)展與改革委員會、監(jiān)察部、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，其中明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右�！敖�(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，而寶塔區(qū)卻把經(jīng)濟(jì)適用房建得這么大，是要把我們這些低收入家庭拒之門外呀！”一些居民說。

　　購房者：倒賣一套掙一二十萬

　　昨日上午，在王良寺經(jīng)適房一期小區(qū)，記者以購房者身份了解相關(guān)情況。一名值班室工作人員聽說記者要買房時(shí)，連聲說：“早就沒有房了，都讓關(guān)系戶便宜買走了，你如果想要，我給你聯(lián)系，不過要加錢�！敝蛋嗳藛T一邊說，一邊翻桌子上的一沓報(bào)紙，“一些有錢有關(guān)系的弄了很多套房子，人家倒賣一套就能掙一二十萬元，還有人在報(bào)紙上登了房屋出售信息呢，我給你找找！”但剛翻了幾下，這位工作人員卻突然住手，并對記者說：“我家也有2套經(jīng)適房，都是130平方米，你誠心要的話，一套45萬元。”

　　當(dāng)記者奉承這位工作人員有“能量”時(shí)，她笑著說：“我家有好幾套房子呢，住不過來，有的都租出去了，要賣給你的這套房子正租著，如果你給價(jià)合適，就讓租戶搬走。我老公在衛(wèi)生系統(tǒng)只是一般職工，人家領(lǐng)導(dǎo)一買就是好多套呢！”

　　通過交流，記者得知，王良寺的很多經(jīng)適房只是廉價(jià)賣給了關(guān)系戶，但一些需要住房的低收入家庭卻因房屋面積過大、房價(jià)過高等因素，只能“望樓興嘆�！�

　　一些經(jīng)適房用于頂賬

　　本報(bào)延安訊 昨日下午，寶塔區(qū)城建局孫延圣局長告訴記者，全國各地的經(jīng)適房都有面積超標(biāo)現(xiàn)象。至于有群眾反映的所謂關(guān)系戶擁有多套經(jīng)適房的問題，我個(gè)人認(rèn)為并不存在。

　　據(jù)孫局長介紹，因?yàn)檠影彩械慕?jīng)適房，大多位置偏遠(yuǎn)、交通不便，時(shí)有滯銷現(xiàn)象發(fā)生。王良寺經(jīng)適房是2004年立項(xiàng)審批的，當(dāng)時(shí)這塊地是寶塔區(qū)低聚糖廠的，因該廠欠銀行1200萬元貸款，每年區(qū)政府要給銀行還100多萬元利息，為解決還貸，區(qū)政府就與銀行協(xié)商本金政府還，利息暫時(shí)不給銀行還。政府將1200萬元還給銀行后，將這塊地買了下來，用于搞經(jīng)適房建設(shè)。后來由于建材上漲，加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房子建好后出現(xiàn)滯銷。出于無奈，城建局只好和區(qū)上領(lǐng)導(dǎo)溝通，將一部分房子面向市場銷售。也有部分房子頂了建筑商的工程款，至于是否建筑商再把這些頂賬的房子銷售給個(gè)別倒房者，使其再加價(jià)銷售，我們不得而知。

　　律師觀點(diǎn)

　　陜西咸益律師事務(wù)所律師郭磊認(rèn)為，經(jīng)適房的土地是政府劃撥，而商業(yè)樓盤的土地獲得則必須通過土地部門嚴(yán)格的招拍掛，并給政府繳納相應(yīng)的土地出讓金。經(jīng)適房是公益性住房，旨在滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，所以政府是投入了公共資金的，任何人無權(quán)購買多套并加以倒賣�！督�(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中明確規(guī)定，已經(jīng)購置經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購置其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購置經(jīng)濟(jì)適用住房，已購置經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購置經(jīng)濟(jì)適用住房。個(gè)人購置的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租經(jīng)營。

　　相關(guān)鏈接

　　《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水準(zhǔn)等因素進(jìn)行回購。購置經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。（周鵬）