在一系列樓市調(diào)控政策的高壓下,北京二手房市場交易出現(xiàn)了明顯下滑。記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月上旬，全市二手房網(wǎng)簽總量大幅下滑，4959套的簽約套數(shù)不及4月下旬成交的一半,降幅達到53.07%。

　　“‘五一’后，受到經(jīng)適房‘經(jīng)改商’視作二手房交易的規(guī)則調(diào)整,經(jīng)濟適用房成交比例增幅較大。”我愛我家副總裁胡景暉介紹，今年“五一”期間的二手房成交總量雖然較去年同期增長了116%,但這主要是因為大量經(jīng)濟適用房房主集中辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”所致�！�5月上旬，‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’業(yè)務大約占總體網(wǎng)簽量的40%，刨去這部分‘湊數(shù)’的經(jīng)適房，實際上二手房交易下滑之勢更加明顯。”

　　二手房成交量的銳減直接影響到了房價的走勢。我愛我家市場研究中心的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬,二手房市場的整體交易均價為19799元/平方米,較上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八區(qū)成交量同樣出現(xiàn)萎縮,交易均價為20861元/平方米,環(huán)比降低了16.13%。

　　通州、大興、順義等新城部分區(qū)域,由于此前房價上漲過快,在本輪調(diào)控中下降幅度最為明顯,5月上旬交易均價平均下滑近2000元/平方米。相對而言,市場中核心區(qū)域的成交價格并未出現(xiàn)較大波動。一方面，其周邊的社區(qū)配套、周邊資源支撐了其價格處于高位；另一方面,其處于城市核心區(qū)域,地理位置優(yōu)越帶來的稀缺性也讓其在交易市場中供需比例并不平衡。從主觀方面來看,業(yè)主的心理價位以及其對房價的利潤預期空間決定了這一區(qū)域內(nèi)的房價相對抗跌。(記者劉宇鑫)