“我們算了一個(gè)數(shù)據(jù)，占總?cè)丝?0%的富人把房地產(chǎn)交易量的50%都買去了，但是這些最富的人根本是不需要這么多房子的。我們把住房供給那些根本不需要房子的人，讓他們買一套、兩套甚至10套，這跟炒股票沒(méi)有什么區(qū)別。”昨天，在搜狐焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)組織的論壇上，針對(duì)樓市炒家的泛濫，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣激動(dòng)地如是說(shuō)。

　　王小廣拿出的數(shù)據(jù)讓不少人感到吃驚：“我們做了統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)需求投機(jī)比重太大，平均數(shù)超過(guò)50%，深圳投機(jī)性需求可以達(dá)到80%至90%。”

　　王小廣表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最重要目標(biāo)是改變十多年來(lái)形成的房?jī)r(jià)“只漲不跌，越調(diào)越漲”的預(yù)期。長(zhǎng)期積累的暴利思維讓樓市泡沫越吹越大，只有當(dāng)許多炒房的人都虧損的時(shí)候，市場(chǎng)才可能恢復(fù)理性。中國(guó)房地產(chǎn)之所以呈現(xiàn)非理性的狀態(tài)，正是因?yàn)槿狈︼L(fēng)險(xiǎn)教育。

　　王小廣表示，要解決樓市問(wèn)題，一是以利率等金融手段為杠桿，增加炒房的成本；二是通過(guò)房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益。

　　王小廣還建議，對(duì)投資房地產(chǎn)所賺的錢征收所得稅�！叭绻�投資一套房子賺了100萬(wàn)，這些錢大部分要交給國(guó)家，這樣就不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)有過(guò)多的投資需求�！�

　　據(jù)媒體報(bào)道，上海日前召開(kāi)有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì)，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。該細(xì)則最快將在本月內(nèi)公布。盡管房產(chǎn)稅的出臺(tái)還沒(méi)有一個(gè)時(shí)間表，但王小廣建議，第一套住房要免稅，二套要實(shí)施比較高的而且可以調(diào)整的稅率。(記者 邢飛)