新政出臺(tái)滿一個(gè)月了，“紅五月”樓市黯然消沉，對于新盤而言，采取保守入市價(jià)格、謹(jǐn)慎價(jià)格策略成為順利完成銷售計(jì)劃的唯一打法。

　　而對于購房者來說，穩(wěn)定的價(jià)格、向買方市場的悄悄轉(zhuǎn)移，無疑對自己更為有利。

　　市場觀望

　　終于止住房子“海鮮價(jià)”

　　2009年年末到今年年初，樓市高企的時(shí)候，不少購房者感嘆房子賣出了海鮮價(jià)，開盤價(jià)格以月計(jì)、以周計(jì)甚至以天計(jì)不斷上揚(yáng)，像注射了興奮劑一樣一路上漲。而新政過后，不少樓盤的價(jià)格終于“點(diǎn)剎”，停住了腳步，而價(jià)格的穩(wěn)定對于市場維穩(wěn)起到了決定性的作用。

　　新政起效了。價(jià)格開始成為需求出手的直接因素。

　　與觀望的投資型和改善型客戶不同，自住客戶對于價(jià)格的敏感度遠(yuǎn)高于政策敏感度�！拔以�經(jīng)在2008年等著房價(jià)跌，結(jié)果房子越來越貴�！边B續(xù)兩個(gè)周末奔波在津南和西青看房子的外地白領(lǐng)小李告訴記者，價(jià)格穩(wěn)定了，他的心態(tài)也更踏實(shí)了，打算趁五月密集看房，遇到合適的房子就果斷出手。

　　產(chǎn)品角力

　　搶奪人群成為競爭焦點(diǎn)

　　新政的調(diào)控重點(diǎn)主要在于打擊投機(jī)性炒房客，而剩余場中的剛需人群無疑成為市場爭奪的焦點(diǎn)了。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛告訴記者，目前不少房企已經(jīng)開始針對新政影響調(diào)整自己的開盤價(jià)格，“五月這一輪的開盤企業(yè)競爭重點(diǎn)是‘剛需人群爭奪力’，可以預(yù)期的是整體成交量趨緩，但是價(jià)格上未必有太大的變化。2010年樓市與2008年樓市不可同日而語，當(dāng)時(shí)成交量和成交價(jià)格的大幅下挫與金融危機(jī)、房企2007年大舉擴(kuò)張帶來的資金鏈條緊張、長達(dá)半年的銷售低迷有直接關(guān)系，而2010年市場基本面較好，所以別期待價(jià)格暴跌。”

　　區(qū)位差異

　　南開紅橋逆市上揚(yáng)

　　大數(shù)據(jù)中的小細(xì)節(jié)更能體現(xiàn)市場的暗涌。4月最后一周，南開、紅橋兩區(qū)分別以18445元/平方米、15026元/平方米以及環(huán)比0.12%、3.44%的攀升實(shí)現(xiàn)了價(jià)格逆市上揚(yáng)。

　　對此，天津易居研究院研究總監(jiān)吳軍表示，本次調(diào)控政府本著從穩(wěn)定社會(huì)情緒出發(fā)，重點(diǎn)控制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，但是對自住型用戶還是給予了原有的置業(yè)優(yōu)惠條件，所以一些低首付、低總價(jià)的樓盤仍然走勢火爆。(記者 張琛)