樓市新政出臺(tái)將近一個(gè)月,高溫樓市開(kāi)始“撤火”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。然而，一場(chǎng)在政府和房企、投資客之間的博弈才剛剛開(kāi)始。有跡象表明，在一線城市樓價(jià)降溫的同時(shí)，有不少投資客移師二線城市，使部分二線城市的房?jī)r(jià)有在文火慢烤下呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。而對(duì)于房產(chǎn)新政，開(kāi)發(fā)商也想出不少辦法應(yīng)對(duì)。

　　一線城市冷PK二線城市熱

　　國(guó)務(wù)院連續(xù)祭出的“撒手锏”直擊樓價(jià)飆升的一線城市，深圳、北京、上海等一線城市開(kāi)始紛紛進(jìn)入“冰河期”，投資客紛紛“退而求其次”，移師二線城市，使部分二線城市的房?jī)r(jià)有在文火慢烤下上升的趨勢(shì)。

　　北京在“五一”前夕出臺(tái)京12條，截至5月6日晚，取得預(yù)售許可的多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目成交量為個(gè)位數(shù)，有20個(gè)項(xiàng)目至今成交量為零。5月7日的招標(biāo)拍地塊中，有兩塊地以底價(jià)成交，另有一重頭地塊遭遇流標(biāo)。

　　在上海，樓市4月下半月持續(xù)出現(xiàn)萎縮，“五一"日成交更不足50套。在新政后的首次土地競(jìng)買(mǎi)中，曾經(jīng)周邊拍出不少“地王“的新江灣城地塊遇冷，僅以底價(jià)成交。

　　深圳的情況也不樂(lè)觀。4月下半月，一手房的成交暴跌61%。在廣州，新政后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)屈指可數(shù)，更有樓盤(pán)封盤(pán)停售，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)下降一兩成。

　　但相對(duì)一線城市的“頹勢(shì)”，部分二線城市交易活躍，有跡象表明，部分投資客從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　據(jù)央視報(bào)道，在臨近深圳的惠州大亞灣，有不少樓盤(pán)90%以上的客人來(lái)自深圳，這些樓盤(pán)成交火爆，部分樓盤(pán)甚至在開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)之內(nèi)售完。

　　在南京，只有部分樓盤(pán)打折或滯銷(xiāo)，大部分樓盤(pán)波瀾不驚仍在熱銷(xiāo)中，5月1日開(kāi)盤(pán)的御山湖在短短2小時(shí)內(nèi)，所推的100多套房源被認(rèn)購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)2次緊急加推了一部分房源，也銷(xiāo)售了95%以上。而更有樓盤(pán)竟然號(hào)稱(chēng)要漲價(jià)。據(jù)悉，每平方米單價(jià)沖高2萬(wàn)元將成為南京房?jī)r(jià)的一個(gè)新高點(diǎn)。

　　在長(zhǎng)春，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是交易量暫時(shí)都還沒(méi)有受到新政的影響，樓市交易不降反升。據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)所所長(zhǎng)介紹，自從房貸新政出臺(tái)之后，長(zhǎng)春市的一手房及二手房交易量明顯上升。

　　除此之外，根據(jù)資料顯示，新政發(fā)布一周之后，哈爾濱、�？凇⒋筮B、長(zhǎng)沙等地的成交面積環(huán)比出現(xiàn)大幅度的上漲。新政發(fā)布三周后，成都日均成交365套，比新政出臺(tái)前三周的日均成交量上升了25%；武漢日均成交519套，也比新政出臺(tái)前三周上漲了11%。

　　短期遏制PK長(zhǎng)期打壓

　　近一個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地樓市陸續(xù)降溫，新政能否從根本上遏制房?jī)r(jià)上漲？是長(zhǎng)期行為還是短期取向？目前也有頗多爭(zhēng)議。

　　國(guó)務(wù)院出臺(tái)國(guó)十條，有人稱(chēng)中央“終于下了決心”。有專(zhuān)家認(rèn)為，國(guó)家這次會(huì)將樓市打壓到底，樓市的調(diào)整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。

　　然而，部分開(kāi)發(fā)商在新政后捂盤(pán)惜售、推遲開(kāi)盤(pán)等做法無(wú)疑在告訴政府，他們也在等待。房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占著主導(dǎo)和支柱地位，在“國(guó)家不舍得真的打壓房地產(chǎn)”的說(shuō)法引導(dǎo)之下，一些開(kāi)發(fā)商和投資客們抱著國(guó)務(wù)院只是勒緊狂飆房?jī)r(jià)的韁繩的希望，認(rèn)為會(huì)見(jiàn)好就收，期待樓市“東山再起”。

　　此外，也有專(zhuān)家分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)升降是市場(chǎng)行為，國(guó)家過(guò)多介入，強(qiáng)行打壓樓市屬于“頭疼醫(yī)頭”，并不能治本，因此這只是一次短期的、暫時(shí)的政策。如長(zhǎng)期實(shí)行，會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的健康發(fā)展，就如北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同所言：“打下來(lái)容易，推上去就難了�！�

　　上有政策PK下有對(duì)策

　　“國(guó)十條”嚴(yán)重考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的御寒能力，為了應(yīng)對(duì)新政，開(kāi)發(fā)商各出奇招。

　　其中，大打折扣優(yōu)惠戰(zhàn)是最直接的攬客方式，“五一”前后，不少原來(lái)聲稱(chēng)“不降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商已有部分開(kāi)始調(diào)整心態(tài)松口，有樓盤(pán)急降3000元—5000元/平方米，而恒大地產(chǎn)更是打出“全國(guó)樓盤(pán)85折”為開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)吹風(fēng)。但隨后有報(bào)道稱(chēng)，恒大樓盤(pán)并非全面打折，只是針對(duì)部分單位。

　　在付款方式上，很多開(kāi)發(fā)商也大做文章，如打折優(yōu)惠鼓勵(lì)買(mǎi)家一次性付款，見(jiàn)招拆招自己掏腰包為購(gòu)房者墊付一成首付，或直接推出免息五年分八期交付樓款的付款方式。

　　個(gè)別財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)企業(yè)除了加大優(yōu)惠力度外，還直接為購(gòu)房者墊付大部分房款。日前，某大型集團(tuán)“七成樓款免息分期”的優(yōu)惠活動(dòng)引起業(yè)內(nèi)嘩然，其規(guī)定消費(fèi)者到旗下任一個(gè)樓盤(pán)成功購(gòu)房(別墅或洋房)，均只需支付三成的房款，而剩余的七成款項(xiàng)可以全部免息分期支付給公司。

　　面對(duì)新政，還有開(kāi)發(fā)商延遲推貨時(shí)間，延長(zhǎng)蓄客時(shí)間，想等觀望情緒好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)走勢(shì)明朗了再開(kāi)始出售；有開(kāi)發(fā)商逆市而上，快刀斬亂麻，提前出貨賺取人氣；部分代理公司甚至一二手聯(lián)動(dòng)賣(mài)樓，利用二手店鋪掌握的客戶資源轉(zhuǎn)向代理的一手項(xiàng)目中，且影響頗大；也有樓盤(pán)選擇不賣(mài)樓，而是搞活動(dòng)聚集人氣，旺旺場(chǎng)。

　　不過(guò)，面對(duì)紛雜的開(kāi)發(fā)商眾生相，買(mǎi)家領(lǐng)情的卻不算太多，觀望情緒越來(lái)越濃。

　　記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗