貸款政策收緊讓購房者開始產(chǎn)生觀望情緒，開發(fā)企業(yè)目前的反應(yīng)則各有不同。從整體市場反應(yīng)來看，眼下市場正處于扛價階段，多數(shù)項目都表示不會在短期內(nèi)大幅降價，但優(yōu)惠活動和銷售節(jié)奏的調(diào)整已經(jīng)開始。

　　一次性付款優(yōu)惠加碼

　　新政出臺后，第三套住宅貸款將在部分市場過熱城市暫停發(fā)放的政策讓開發(fā)企業(yè)對于一次性付款方式給予更大優(yōu)惠。寶坻某項目已經(jīng)迅速做出反應(yīng)，在其原先一次性付款優(yōu)惠2%的基礎(chǔ)上再增加3個百分點，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%，其貸款產(chǎn)品優(yōu)惠也從1%上調(diào)至3%。據(jù)了解，武清、西青等郊縣樓盤也都相繼出現(xiàn)不同幅度的加大優(yōu)惠。

　　其實，從回款速度來說，多數(shù)樓盤對于一次性付款購房者都會給予比貸款購房更多的優(yōu)惠。“貸款購房優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%”，這是目前本市多數(shù)樓盤通用的優(yōu)惠政策。據(jù)介紹，一次性付款在樓盤總體銷售中所占比例不到20%，多數(shù)購房者都比較依賴貸款。

　　商業(yè)產(chǎn)品提前啟動

　　原計劃下半年上市的瑞灣國際商業(yè)項目，在新政出臺后把啟動時間提前到5月份�！靶抡�出臺對于住宅購買者增加了壓力，但對于商業(yè)地產(chǎn)項目反而是個利好，商業(yè)屬性的產(chǎn)品以及一些復(fù)合型產(chǎn)品反而更有競爭力了。”該項目負(fù)責(zé)人表示，提前啟動對于招商等環(huán)節(jié)都是個考驗，但由于項目前期銷售的公寓產(chǎn)品也累積了一些客戶資源，因此趁著新政影響利用商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品“托市”也是個不錯的方法。

　　其實從目前市場產(chǎn)品供給來看，大悅城、萬達(dá)等商業(yè)項目下半年都將陸續(xù)上市，如果部分復(fù)合型產(chǎn)品商業(yè)部分也提前入市，那么下半年樓市最激烈的戰(zhàn)役很可能轉(zhuǎn)移到招商和商鋪銷售方面。

　　醞釀活動變相降價

　　盡管部分樓盤已經(jīng)開始嘗試以優(yōu)惠吸引買家，但開發(fā)商們扛價的心態(tài)仍是眼下市場主流�！澳壳拔覀兇�理的幾個項目都已經(jīng)開始整理現(xiàn)場反應(yīng)，準(zhǔn)備近期推出優(yōu)惠措施，但對于價格策略仍沒有調(diào)整的計劃。”天津合富輝煌市場研究部總監(jiān)任炯坦言，開發(fā)商們普遍都已經(jīng)開始醞釀相關(guān)市場優(yōu)惠活動，但不會明顯降價，預(yù)計近期樓市仍將以扛價心態(tài)為主。 （安元）