“我已經(jīng)在網(wǎng)上登了代租的帖子，今天晚上就有人來看房�！痹陔娫捴校瑢ψ〗ú壳叭瞻l(fā)布的禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租新政，北京三環(huán)新城8號樓的馮翠(匿名)并沒有感到有什么慌亂。

　　像馮翠這樣出租經(jīng)適房的業(yè)主，在三環(huán)新城、通惠家園、天通苑等社區(qū)大量存在。盡管，北京市一直來都規(guī)定經(jīng)適房不允許出租，但有關(guān)人士透露，北京至今沒有被收回的案例。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在上述社區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在意此規(guī)定的人寥寥無幾。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如沒有更嚴(yán)厲且可操作性的措施出臺，上述政令又將是不了了之。

　　最大經(jīng)適房小區(qū)六成房子出租

　　記者詢問，如果房東經(jīng)適房被強(qiáng)行收回怎么辦？中天置地三環(huán)新城的置業(yè)顧問郝成表示，有的房主在合同中早就注明 “單方面退租可以獲取一個月賠償”。

　　而更多的房東則不提退房的事情，因?yàn)闆]有誰認(rèn)為自己的房子會真正被收回。

　　記者在三環(huán)新城隨處都可以看到持外地口音的人，而受訪者對三環(huán)新城出租比例達(dá)50%以上沒有疑義。同樣的情況還發(fā)生在通惠家園，該社區(qū)周邊的一位中介稱，目前這里60%的房子都在出租。

　　“經(jīng)適出租房占北京部分區(qū)域租賃市場超過了2成�！北本┲性�地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉稱。

　　記者的調(diào)查顯示，通惠家園的一居室目前最高可以租到3000元/月。由此推算，經(jīng)適房房主一年的收入約在3萬元左右。

　　經(jīng)紀(jì)人介紹，房產(chǎn)新政調(diào)控后，租房市場再次火爆，“通惠家園的租金普遍上漲200~400元。”郝成表示，現(xiàn)在苦于出租房源少。

　　擁有四十萬人的亞洲最大社區(qū)，天通苑似乎也成了北京經(jīng)濟(jì)適用房的“代名詞”。記者了解到，在天通苑，經(jīng)適房占到了中介出租業(yè)務(wù)收入的60%以上。

　　政策缺乏可操作性

　　2007年，《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》明確規(guī)定經(jīng)適房不得出租、出售等交易。然而，過去好幾年了，經(jīng)濟(jì)適用房出租依舊，如何監(jiān)管是根本所在。

　　“你就放一百個心吧。隨便一個理由就能說過去，難不成你說是親戚還得拉你去驗(yàn)DNA嗎？”從天通苑一中介人士的話也可以看出，該政策的可操作性完全處于看空狀態(tài)。

　　小區(qū)物業(yè)、居委會均對經(jīng)適房出租表現(xiàn)出“有心無力”。通惠家園一物業(yè)坦言，靠物業(yè)去查去監(jiān)督基本不現(xiàn)實(shí)。

　　豪爾斯企業(yè)董事長李小寧認(rèn)為，中國可仿照新加坡，將經(jīng)濟(jì)適用房購買者納入信用監(jiān)管體系，包括其銀行賬號和納稅情況。此外，應(yīng)立法賦予居委會這方面的權(quán)力，“否則監(jiān)控出租是空話�！�

　　催熱中介“轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)

　　“受新政影響，加急代辦經(jīng)適房轉(zhuǎn)商�！痹谔焱ㄔ繁币粎^(qū)的“中介一條街”上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到不少中介新打出了這樣的牌子。

　　“當(dāng)前昌平區(qū)，滿5年經(jīng)適房交易基準(zhǔn)價為3621元/平米，160平方米的房子，只需交納8萬元左右的轉(zhuǎn)商費(fèi)。而等到今年5、6月份單價就上漲到7000元左右�！币晃恢薪槿藛T稱。

　　張大偉表示，除了“轉(zhuǎn)商”以外，經(jīng)濟(jì)適用房還可能會通過 “自賣自買”來規(guī)避出租受限。“因?yàn)闆]有再交易的限制。他以回龍觀地區(qū)一套120平方米的經(jīng)適房為例指出，現(xiàn)在出讓只需交綜合地價款加交易稅約不到5萬元的稅費(fèi)就可以過戶。“5萬的稅費(fèi)僅相當(dāng)于1年多的房租。(記者 吳文坤 實(shí)習(xí)記者 李卓 尚希)