國務(wù)院17日發(fā)出“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知”，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作“新國十條”。這些新政的落實(shí)對(duì)于未來購房者會(huì)增加多大壓力？這是最近兩天樓市的最大焦點(diǎn)，正在進(jìn)行中的房交會(huì)也折射出了買賣雙方對(duì)于未來市場發(fā)展的看法。

　　套現(xiàn)改善房主急于出手

　　“出售現(xiàn)住房屋再購買新的改善住宅的房主，屬于典型的自住型改善買家，同時(shí)也是眼下最急于出手的房主。收緊多套購房貸款的新政對(duì)于這部分房主來說影響最大，近期這些房主也會(huì)更加迫切成交，因此其對(duì)于房價(jià)的商議空間也會(huì)比以前更大�！饼埵⒌禺a(chǎn)企劃經(jīng)理宋娟表示，相對(duì)于投資收益型房主來說，以改善置業(yè)為目的的購房者更容易受到新政影響。

　　“最近不到一周就連著出了好幾個(gè)新政策，都是針對(duì)非首套住房購買貸款的嚴(yán)格化要求，可是我們這種升級(jí)住宅的需求肯定會(huì)被劃入第二套住房范圍，但我這套老房子就算再漲價(jià)也不可能超過70萬元。與其以后貸款吃力，還不如趁現(xiàn)在還沒有執(zhí)行新政，趕緊出手�！弊蛱熘形缂s見了兩撥兒看房買家的房主老孫表示，自己這套房子位于南開區(qū)重點(diǎn)校區(qū)片內(nèi)，但面積太小，他計(jì)劃將其出手后在梅江區(qū)域買套100平方米左右的兩居室次新房，而新政策的出臺(tái)讓他不得不趕緊成交。

　　一方面，套現(xiàn)改善型房主需要以出售的房款作為首付資金購買新的房子，而新政實(shí)施后對(duì)于投資型買家肯定會(huì)起到直接抑制作用，市場價(jià)格也不會(huì)再像目前一樣持續(xù)上漲；另一方面，按照相關(guān)銀行規(guī)定，即使貸款還清，貸款記錄也將用來計(jì)算購房者的購房套數(shù)。而這部分房主多數(shù)都有貸款記錄，新政實(shí)施后他們?cè)僦脴I(yè)的壓力也將隨之增加。因此，二套房貸收緊和三套房貸暫停發(fā)放的政策出臺(tái)后，房交會(huì)二手房市場上不少這類房主更加迫切想要成交，其議價(jià)空間也比其他房主更大。

　　投資型買家開始觀望

　　新國十條出臺(tái)后，潘石屹昨天對(duì)記者表示：“購買超過三套住房的家庭越來越多，這也反映出中國的貧富差距在拉大。同時(shí)，房價(jià)的上漲加大了有房家庭和無房家庭財(cái)富的差距。高房價(jià)區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對(duì)抑制住宅房價(jià)有好處�！�

　　而在此次房交會(huì)上，盡管各樓盤的現(xiàn)場表現(xiàn)還沒有受到影響，但投資型買家的觀望情緒已經(jīng)開始顯露�！白罱鼈z月行情上漲，我已經(jīng)看好了一個(gè)市中心的小戶型公寓樓盤和梅江區(qū)域的二手房，打算買下投資。但最近一周多項(xiàng)新政的推出越來越明確了對(duì)投資型購房的政策，未來市場行情已經(jīng)不再那么明朗，還是看看再說吧。”最近幾年靠投資房產(chǎn)賺了不少錢的金先生本來計(jì)劃在房交會(huì)上繼續(xù)尋找合適的投資對(duì)象，但新政策鮮明的收緊姿態(tài)給他潑了一盆冷水。“資金不是問題，但行情如果有風(fēng)險(xiǎn)，也就不適合投資了。”

　　二套房貸新政成預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)

　　房交會(huì)上展示型樓盤比例很大，其中有十幾個(gè)樓盤都是預(yù)計(jì)將于今年年內(nèi)開盤的項(xiàng)目。雖然此前剛剛提出的第二套住房購買者“貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的規(guī)定還沒有正式公布執(zhí)行時(shí)間表，但這些下半年以后開盤的項(xiàng)目估計(jì)肯定要趕上新政頭班車了。所以，按照剛剛公布的第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)為意向客戶進(jìn)行置業(yè)咨詢成了本屆房交會(huì)上最“時(shí)尚”的表現(xiàn)。

　　“我們這種項(xiàng)目定位在高端人群，這些購房者中肯定有90%以上都不是首套置業(yè)，所以第二套住房貸款新政對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)有影響。如果購房者咨詢?cè)敿?xì)的資金門檻，我們都會(huì)建議他們按照最近的嚴(yán)格貸款門檻來計(jì)算，并且建議購房者盡量減少對(duì)貸款的依賴�！狈拷粫�(huì)上，某樓盤負(fù)責(zé)人表示。