諸多樓盤(pán)集中在下半年上市，大量房源的入市將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？南京樓市會(huì)否迎來(lái)新的拐點(diǎn)？《揚(yáng)子樓市》邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士就此進(jìn)行預(yù)測(cè)探討

　　樓市調(diào)整不可避免

　　史東 福舍投資總經(jīng)理

　　盡管現(xiàn)在南京樓市的發(fā)展表面上看“十分紅火”，但實(shí)質(zhì)上仍有潛在的危機(jī)，市場(chǎng)上有大量投資者在支撐，而很多剛性需求者已逐漸退出。從宏觀政策趨勢(shì)看，目前的銀行房貸等政策日趨收緊，而稅收、金融調(diào)控亦有“一路從嚴(yán)”之勢(shì)，調(diào)整不可避免。

　　房?jī)r(jià)方面，各區(qū)域的售價(jià)都已經(jīng)在高位，以過(guò)去還較多的萬(wàn)元樓盤(pán)為例，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)難覓。某些片區(qū)如河西等現(xiàn)在整體的均價(jià)已是“2”字頭左右，對(duì)未來(lái)的利好還是有所透支，下半年如果有適度波動(dòng)也非常正常。

　　房?jī)r(jià)漲幅會(huì)逐漸降低

　　戴波 國(guó)信地產(chǎn)江北項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理

　　基于一季度很多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度較慢甚至“捂盤(pán)”等現(xiàn)象，目前的供應(yīng)短缺導(dǎo)致了各區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍較高。隨著供應(yīng)量的逐步釋放，市場(chǎng)的這種“高溫”狀態(tài)有望稀釋。雖然目前沒(méi)有任何跡象說(shuō)明“拐點(diǎn)”的到來(lái)，但政府調(diào)控政策的“放風(fēng)”、買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈、市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)等諸多因素使下半年的市場(chǎng)形勢(shì)變得撲朔迷離。

　　豪賭下半年風(fēng)險(xiǎn)很大

　　唐登洋 南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣銷(xiāo)售公司市場(chǎng)總監(jiān)

　　目前的情況是，開(kāi)發(fā)商晚出貨一個(gè)月，利潤(rùn)就上漲一大截。房?jī)r(jià)漲幅現(xiàn)在也是500-1000元為單位，而許多樓盤(pán)也并不是非要等到下半年才上市，很多都是在以時(shí)間換利潤(rùn)。尤其許多開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備貧乏的情況下，賣(mài)完手中樓盤(pán)，下一個(gè)項(xiàng)目在哪都不清楚，那就在手頭項(xiàng)目上利潤(rùn)最大化。下半年房源集中上市未必能達(dá)到其預(yù)期，投資客對(duì)樓市能支撐多久是要打問(wèn)號(hào)的。尤其更嚴(yán)厲政策出臺(tái)后，賭下半年的風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　盲目樂(lè)觀要不得

　　張輝 南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)

　　現(xiàn)在的市場(chǎng)中供應(yīng)量仍比較稀缺，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但是“拐點(diǎn)”的說(shuō)法為時(shí)尚早，我們也不能隨便就以之標(biāo)榜。政策方面關(guān)鍵取決于政府對(duì)目前樓市狀態(tài)的認(rèn)可程度，當(dāng)超出范圍時(shí)，調(diào)控政策的出臺(tái)必是水到渠成，而多種復(fù)雜因素的影響也使未來(lái)樓市的發(fā)展充滿變數(shù)，不能盲目樂(lè)觀。

　　關(guān)鍵還是要看政策

　　趙伶捷 易居中國(guó)南京公司總經(jīng)理助理

　　今年前幾個(gè)月成交量不好看，原因還是在于供應(yīng)太少。春交會(huì)上參展的樓盤(pán)，要不就是房子賣(mài)完了，要不就是還沒(méi)賣(mài)，而一些樓盤(pán)一推出房源就賣(mài)光了，前往春交會(huì)看房的許多買(mǎi)房人都是兜里揣著錢(qián)的，購(gòu)買(mǎi)力還是比較強(qiáng)勁的。下半年雖然上市量比較大，但全年930多萬(wàn)平方米的量相比去年也不成問(wèn)題。具體會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化，仍然要看下半年宏觀政策調(diào)整，是否有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

　　調(diào)整最快也要到年底

　　曹志 萬(wàn)江共和新城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理

　　盡管目前房?jī)r(jià)很高，成交量比去年也相差很多，但房?jī)r(jià)下來(lái)的可能性仍然很小。原因在于開(kāi)發(fā)商的資金仍然很充足，現(xiàn)在房源本身就不足，推出來(lái)很快就賣(mài)光，難有動(dòng)力在房?jī)r(jià)上有妥協(xié)。即便下半年房源上市較多，可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直上漲，造成成交量繼續(xù)下滑。不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出來(lái)，樓市因成交下滑等因素合力下，開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整，但這種調(diào)整也有過(guò)渡期，反映到銷(xiāo)售上也需要時(shí)間，最快也要到年底。