昨日，為期4天的2010北京春季房展會(huì)在國(guó)貿(mào)開(kāi)幕。與大打促銷(xiāo)牌的外地海景項(xiàng)目相比，北京項(xiàng)目表現(xiàn)得極其“理性”，有不少樓盤(pán)依舊是只展示不銷(xiāo)售。“轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去就是無(wú)房可選！對(duì)位置、戶型滿意的房子，不是還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，就是貴得買(mǎi)不起�！币晃毁I(mǎi)房人哀嘆道。

　　賣(mài)家：房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲

　　據(jù)房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆展會(huì)有近60個(gè)北京項(xiàng)目參展。但現(xiàn)場(chǎng)很難見(jiàn)到有打著“促銷(xiāo)”宣傳字樣的北京項(xiàng)目，這與外地展區(qū)吆喝“特價(jià)、特價(jià)，走過(guò)別錯(cuò)過(guò)”的海景項(xiàng)目形成了鮮明的對(duì)比。

　　不少北京參展商都忙著給買(mǎi)房人介紹項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，絕口不提打折一事。記者僅在霄云里8號(hào)的展臺(tái)處看到一張打“7折”的海報(bào)，細(xì)問(wèn)才知道能享受到這一折扣的買(mǎi)家必須把所買(mǎi)的公寓包租5年給開(kāi)發(fā)商，海報(bào)上還直接打出“買(mǎi)就賺100萬(wàn)”的廣告語(yǔ)。事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)早就叫停承諾回報(bào)的廣告宣傳，而由于該項(xiàng)目的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)35000元/平方米，因此很少有人問(wèn)津。此外，如金隅花石匠、中國(guó)鐵建位于玉泉營(yíng)的樓盤(pán)等一些交通便利的項(xiàng)目只是展示，銷(xiāo)售人員稱(chēng)還未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　另一個(gè)亮點(diǎn)是，由于任志強(qiáng)、陳云峰等地產(chǎn)名人的現(xiàn)身，展會(huì)活動(dòng)區(qū)被參展人圍得水泄不通，都在等著聽(tīng)名人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。雖然任志強(qiáng)沒(méi)有給出房?jī)r(jià)還要飆升的具體百分比，而堅(jiān)定表態(tài)房?jī)r(jià)不會(huì)跌，并重申北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)5萬(wàn)元不是難事。而其他在場(chǎng)的很多業(yè)內(nèi)名人表示，今年房?jī)r(jià)至少上漲10%沒(méi)有任何問(wèn)題。

　　買(mǎi)家：兩月漲了5000元

　　各類(lèi)研究機(jī)構(gòu)、媒體、開(kāi)發(fā)商都不約而同地讓參展人填起了問(wèn)卷調(diào)查。一位阿姨對(duì)著一名調(diào)查人員連連喊道：“房?jī)r(jià)還會(huì)漲，還會(huì)漲，倆月前我看的房子是2萬(wàn)一平，現(xiàn)在是2萬(wàn)5了！”另一位先生邊走著邊回到問(wèn)卷上的問(wèn)題，說(shuō)到買(mǎi)房的付款方式時(shí)，直言：“我要全款買(mǎi)房，貸款不劃算，投資什么也沒(méi)有買(mǎi)房子賺錢(qián)�！�

　　“鏈家地產(chǎn)”國(guó)貿(mào)展會(huì)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研問(wèn)卷結(jié)果顯示，68%的看展消費(fèi)者購(gòu)房需求為自住，其中，53%為不想再租房或有結(jié)婚需求的初次置業(yè)者，15%為升級(jí)置業(yè)者；而投資意向濃厚的消費(fèi)者比重達(dá)到31%之高。該機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，兼顧投資型購(gòu)房者比重達(dá)到新高，也主要緣于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的超高預(yù)期。

　　【官方預(yù)測(cè)】

　　下半年供需矛盾能緩解

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日在房展會(huì)上表示，今年的1到2月份，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)速度達(dá)到37.5%，土地的購(gòu)置面積、施工面積以及住宅的新開(kāi)發(fā)面積的增長(zhǎng)速度都是近年來(lái)最高位的增長(zhǎng)水平，所以預(yù)計(jì)今年的全年商品房的施工面積增長(zhǎng)速度能達(dá)到16%以上，尤其今年下半年商品房的供應(yīng)會(huì)大大增加，對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)有很大的改善。

　　【專(zhuān)家觀點(diǎn)】

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)若不減

　　加息可能就提前

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良認(rèn)為，如果現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格漲得過(guò)快，迫使央行采取比較嚴(yán)厲的措施，有可能是下半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，進(jìn)而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。現(xiàn)在中央政府應(yīng)適當(dāng)容忍房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)，防止貨幣政策緊縮過(guò)度而導(dǎo)致的貨幣政策被動(dòng)。

　　祝寶良強(qiáng)調(diào)，如果房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減，加息提前到來(lái)的可能性很大。目前，各項(xiàng)房地產(chǎn)系列政策均已恢復(fù)到從前，很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策都已不見(jiàn)身影，因此下一步必然會(huì)通過(guò)貨幣政策抑制房?jī)r(jià)快速上漲。(記者 王麗婭)