在昨日召開(kāi)的國(guó)金證券2010中國(guó)投資理財(cái)春季報(bào)告會(huì)上，國(guó)金證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特表示，從二季度起，全國(guó)房?jī)r(jià)將重新開(kāi)始上升勢(shì)頭，但到了年底，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)將有所調(diào)整。

　　曹旭特說(shuō)，4月份房?jī)r(jià)上漲壓力非常大，因?yàn)槿ツ晟习肽旯┙o和新開(kāi)工一直都是負(fù)增長(zhǎng)，而從蓋房子到預(yù)售大概是半年的周期；同時(shí)，考慮到目前市場(chǎng)仍存在恐慌性購(gòu)房預(yù)期，因此二季度房?jī)r(jià)一定是上漲的。

　　曹旭特表示，房地產(chǎn)具有逆周期特征，因此決定房地產(chǎn)業(yè)好壞的真正因素是貨幣政策。他認(rèn)為，隨著貿(mào)易回暖，貿(mào)易順差帶來(lái)的外匯占款產(chǎn)生的貨幣投放將給予房地產(chǎn)業(yè)一定的支撐。

　　“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)有著非常深刻的影響，如果去年房地產(chǎn)投資不保持9%的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)保八是不可能成功的。” 曹旭特表示，因此判斷政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，從房地產(chǎn)新開(kāi)工的強(qiáng)勁程度可以得出結(jié)論。當(dāng)經(jīng)濟(jì)回暖，地產(chǎn)投資強(qiáng)勁，為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，調(diào)控自然難以避免。

　　他說(shuō)，目前房?jī)r(jià)收入比一直持續(xù)上升，這主要是因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房比例比較高，同時(shí)流動(dòng)性充裕。隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，投資利潤(rùn)率下降，未來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)將加大。(周榮祥)