房價成為全國兩會的最熱點話題,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新3月8日在出席兩會記者會時表示,城市房價上漲過快,最主要還是供給、需求和管理上的問題。從長遠(yuǎn)來看,由于未來20年將是中國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期,需求較大,但土地供應(yīng)有限,姜偉新認(rèn)為未來20年房價上漲的壓力仍然很大。

　　持相同觀點的還有全國政協(xié)委員、中海董事長孔慶平。他認(rèn)為,一二線城市目前并不存在房地產(chǎn)泡沫。盡管今年以來中央陸續(xù)出臺了一系列遏制樓市過熱的政策措施,但樓價仍將保持每年持續(xù)上漲,至2035年國內(nèi)樓價才會到達(dá)頂峰。

　　對于中國房價上漲空間話題,專家引用日本房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗,日本在東京奧運后經(jīng)歷了近30年的高速增長期,房價地價不斷上揚。在1971年美元危機(jī)時,日本政府為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)衰退實施了大幅度擴(kuò)大財政和放寬金融的措施,結(jié)果貨幣供應(yīng)量在1971年下半年以后增加了20%,從而大大增加了市場的流動性。日本股價和房價從1971年末開始上漲,房價在此后仍經(jīng)歷了近20年的上升曲線。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在北京奧運后中國又在今年迎來上海世博、廣州亞運等盛會,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化速度都在進(jìn)入持續(xù)平穩(wěn)增長期。在這種大背景支持下,長遠(yuǎn)來看房價仍有增長空間。

　　與房價挺漲派言論相對,張力、黃文仔等地產(chǎn)巨頭在兩會上先后發(fā)出了對今年房價走向唱跌的聲音。星河灣董事長黃文仔表示,今年廣州房價將會有小幅回調(diào),下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右。黃文仔認(rèn)為,從長期來看,廣州樓市均價保持在9000元左右比較合理。

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力也表示,今年廣州房價至少會跌10%。他更預(yù)測今年廣州中心城區(qū)房價“會跌到10000元以下”,作出此番大膽判斷的依據(jù)是接下來土地的投放量會增加。“估計土地成本會跌30%-40%”,而土地成本下跌會帶動整個房價下跌。而作為港資地產(chǎn)巨頭的恒基兆業(yè),其營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民也對記者表示,今年內(nèi)地樓市在宏觀調(diào)控下,樓價上升的可能性較少。

　　記者李廣軍