宏觀調(diào)控的連續(xù)重拳,觀望已然由買家傳導(dǎo)至了開發(fā)商。

　　3月2日,虎年伊始,從化市公開掛牌出讓城郊街向陽(yáng)村河濱花園地段地塊,因掛牌期間未能成交宣告流拍,據(jù)悉,這也是2010年全國(guó)土地市場(chǎng)的首次流拍。

　　據(jù)了解,本次流拍的住宅用地為“城郊街向陽(yáng)村河濱花園地塊”(編號(hào)J19),占地面積1231.3平方米,建筑面積6650平方米,由于在掛牌期間未能成交,目前國(guó)土部門已收回掛牌標(biāo)的。然而僅僅在4個(gè)月前,2009年9月29日,雅居樂(lè)地產(chǎn)通過(guò)掛牌的方式,以13.1億元拿下從化街沙貝村一幅約44萬(wàn)平方米的土地,折合樓面地價(jià)3018元/平方米,成為從化新地王。

　　過(guò)去的2009年,市場(chǎng)的躁動(dòng),讓眾多房企在土地上奮力一搏,地王頻出,帶動(dòng)樓價(jià)瘋漲。

　　進(jìn)入2010年,調(diào)控重拳頻頻襲來(lái):國(guó)四條、國(guó)十一條、粵十一條,層層下達(dá)的調(diào)控政策,讓買家開始觀望,樓市成交在今年的1、2月份急轉(zhuǎn)直下。而本次從化土地流拍,似乎透露著“觀望”情緒向開發(fā)商的傳導(dǎo)。

　　從化宅地的流拍并不是個(gè)案。被各界炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),北京CBD最后一塊地、準(zhǔn)地王———中服地塊在掛牌十來(lái)天后,遭遇無(wú)人出價(jià)的冷清局面。中服地塊掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間為2月22日至3月8日,不過(guò)截至3月4日上午12點(diǎn),北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示,中服地塊仍然“暫無(wú)報(bào)價(jià)”。

　　同樣“面粉比面包貴”的現(xiàn)象也正離上海樓市漸行漸遠(yuǎn)。2月25日,上海拍出虎年首幅住宅用地———金山朱涇鎮(zhèn)地塊,最終成交價(jià)為1.69億元,樓板價(jià)僅為4680元/平方米。當(dāng)日下午拍賣的楓涇鎮(zhèn)I1地塊,價(jià)格更低,樓板價(jià)僅為3912元/平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,兩幅地塊均屬去年9月以來(lái)為數(shù)不多的低樓價(jià)地塊。

　　以較低價(jià)格成交的地塊不斷增多,被認(rèn)為是近期連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致的。

　　春節(jié)前夕,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,再次收緊房地產(chǎn)信托。《通知》明確指出,信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。

　　宏觀調(diào)控政策開始影響開發(fā)商的心理預(yù)期,讓他們不再盲目出手拿地,使得地價(jià)逐漸趨于合理。合富輝煌黎文江表示,政策不斷出臺(tái),出現(xiàn)流拍不足為奇。也有專家認(rèn)為,對(duì)于大開發(fā)商而言去年已經(jīng)有大批土地在手中,心中不慌。今年廣州土地釋放重點(diǎn)在城中村改造,開發(fā)商們應(yīng)該都會(huì)把資金用在重點(diǎn)項(xiàng)目上,對(duì)于沒(méi)太大價(jià)值的土地棄拍也正常。

　　不管是個(gè)案還是風(fēng)向標(biāo),買賣雙方的“觀望”情緒流露,都是樓價(jià)不再暴漲的前提,也是宏觀調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)。