“歷史成交最差春節(jié)”的震蕩剛過，利空消息接踵而來。先是政策層面，對房地產(chǎn)進行調(diào)控的“粵四條”出臺；后是市場事實，新浪樂居根據(jù)陽光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%……

　　面對復雜的市場，有業(yè)內(nèi)人士提出了“冬季”說；也有業(yè)內(nèi)人士持不同意見，認為相對于2007年、2008年廣州樓市的“硬著陸”，2010年樓市最多也就是“軟著陸”，遠還沒到說“冬季”的時候。

　　爭論的出現(xiàn)，說明大家對市場的預判又出現(xiàn)了分歧，市場走勢模糊不清。在這種情況下，有開發(fā)商提出了“一邊觀察、一邊走貨、價格務實”的做法。在前景未明朗的情況下，也許這是越來越多開發(fā)商的選擇。

　　成交下滑持續(xù)

　　是否冬季存疑

　　對于近期樓市成交，連開發(fā)商都不諱言是有所下滑。保利地產(chǎn)有關營銷負責人告訴記者，相比2009年，近期樓盤的成交速度確實要慢了一些。廣州樓市是品牌購買程度較高的市場，大開發(fā)商的銷售速度慢一些，整體市場的情況會更差。

　　新浪樂居根據(jù)陽光家緣發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計證實了這種看法。2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%。

　　面對成交的下滑及政策的頻頻出臺，早在“粵四條”之前，房地產(chǎn)專家趙卓文就在其博客里稱，廣東省樓市調(diào)控政策，會使廣東房地產(chǎn)面臨又一輪政策沖擊，“可能讓廣東房地產(chǎn)的冬季延長”。

　　當然，對于“冬季”一說，持否定意見的也大有人在。至少開發(fā)商不會這么看�！懊磕�1、2月成交都不太典型，受天氣、春節(jié)假期早或者晚的影響太大”，中海地產(chǎn)有關營銷負責人表示，“市場情況到底如何，至少要看了3-5月份的數(shù)據(jù)才能下結論”。

　　在業(yè)內(nèi)人士吳定金看來，2007年底至2008年是樓市“冬季”，那時廣州樓市量價齊跌，現(xiàn)在則不同。“我們的監(jiān)測顯示，這段時間以來，不少樓盤新貨的消化率都能達到六七成，差一些的也有五成，與2007年底至2008年大優(yōu)惠促銷也只能消化兩三成有很大區(qū)別”。吳定金認為，2010年廣州樓市至少會有700萬平方米左右的成交量，這也是廣州比較正常的水平�！皬V州樓市今年可能會‘軟著陸’，成交量回落至正常水平，某些類型產(chǎn)品、某些區(qū)域樓盤價格會下降，但整體樓價的回落幅度不會很大。樓市遭遇‘冬季’、‘硬著陸’的可能性不大。”

　　1月份，整體市場成交有所下滑并沒有影響到大開發(fā)商的銷售，保利、恒大、中海、富力1月的銷售金額都有106%-331.3%的增長。在這些大開發(fā)商的2月銷售業(yè)績沒公布之前，樓市是否進入“冬季”的爭議不會結束。

　　務實心態(tài)加重

　　樓價基本到頂？

　　進入3月，部分樓盤新貨的價格還是有所上漲。碧桂園豪園2月發(fā)售的洋房均價為4600元/平方米左右，3月加推價據(jù)說要升至5000元/平方米。同樣是位于增城的恒大山水城，2月對外公布的價格還是5400元/平方米起，3月則要5800元/平方米左右。天河區(qū)的江源半島，去年對外放風說“售價可能是1.2萬元/平方米”，今年則放風說“售價要2萬元/平方米以上”……連地產(chǎn)大鱷王石近期接受采訪時也說，未來房價上升毫無疑問。

　　不過，升價已經(jīng)不是樓市的主調(diào)，至少不是廣州樓市的主調(diào)，務實、走貨才是眾多開發(fā)商的當務之急。中海地產(chǎn)有關營銷負責人認為，現(xiàn)階段升價是“不可能的”。針對目前的情況，他們采取了“一邊觀察、一邊走貨、價格務實”的做法。中海金沙灣今年3月又將推出一批新貨，價格和去年10月持平。而記者監(jiān)測陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月28日，碧桂園鳳凰城“鳳妍苑”、萬菱匯、匯景新城E2等樓盤的成交均價，比2月6日均有一定幅度的下調(diào)。

　　“那些消化率還不錯的樓盤，普遍都采取了較大幅度的優(yōu)惠，性價比有所提升”，吳定金分析說，接下來一段時間，中心區(qū)、剛性需求大的樓盤價格可能會比較穩(wěn)定，郊區(qū)、投資為主的樓盤在價格上的優(yōu)惠幅度可能會大一些。