“國4條”、“國11條”,政府相繼出臺的文件、措施,以及日前各地兩會期間對樓市政策的頻繁動作,針對樓市調(diào)控的密度和力度都相當罕見。

　　專家表示,兩會前后,地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺,而3月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說,要看全國兩會如何定調(diào)。

　　而兩會最牽動人心的政策,恐怕要數(shù)物業(yè)稅了。盡管業(yè)界認為物業(yè)稅開征的條件和時機尚未成熟,但是試點物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。業(yè)內(nèi)分析,物業(yè)稅開征還有幾個現(xiàn)實問題等待解決。物業(yè)稅開征之后,需要協(xié)調(diào)分給國家和地方的比例,以及哪些相關稅收將替代；其次,由于我國房地產(chǎn)評估業(yè)在跨體系評估方面的經(jīng)驗不足,政府每年對所在區(qū)域的物業(yè)進行評估幾乎是不可能完成的任務。最后是法律方面的問題,物業(yè)稅的出臺還需要經(jīng)過一個立法的過程,但是至今還沒有看到任何立法的草案或者有關這方面的消息。

　　另一個重點是貨幣政策。除夕前夜,中國人民銀行發(fā)布再次提高存款準備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調(diào)準備金率后,時隔一個月再次宣布上調(diào)準備金率。對于今年樓市走勢,業(yè)內(nèi)人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上,如果信貸不過于收縮,樓市將維持平穩(wěn)。有分析認為,一些可執(zhí)行的細則將會出臺,比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法,顯示出政府遏制房價過快上漲的決心,而且不僅是商業(yè)貸款,像上海已經(jīng)降低了二套房公積金貸款額度,因此未來一線城市房貸的收緊是一個大趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出,不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能,屆時房地產(chǎn)市場遭受的調(diào)控壓力將更大。

　　此外,目前部分地區(qū)已經(jīng)突破了70/90政策的限制,因此再度要求嚴格執(zhí)行70/90政策或許也將成為今年政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段之一。不過對于這一政策,業(yè)內(nèi)異議比較強烈。開發(fā)商表示,這一政策不符合樓市趨勢。因此,這一政策會否重啟,要取決于政府和市場間的博弈�！　�吳旦穎