傳統(tǒng)佳節(jié)的熱鬧喜慶，并沒有給樓市帶來“開門紅”的好彩頭。

　　春節(jié)期間全國(guó)樓市一片冷淡。中國(guó)指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌，不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過50%，一些城市甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)“零成交”的現(xiàn)象。

　　安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，首先，春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，假期前后購(gòu)房者的購(gòu)買意愿相對(duì)較低；其次，春節(jié)前，市場(chǎng)因受到一系列政策影響處于消化政策的階段。而且，此前樓市的瘋狂成交也透支了一些購(gòu)房需求及房源，使得節(jié)前市場(chǎng)一直處于盤整。春節(jié)期間的冷市是2010年1月成交下行態(tài)勢(shì)的慣性延續(xù)。

　　雖然春節(jié)期間樓市成交低迷，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅回調(diào)的跡象�！伴_發(fā)商本來就對(duì)今年春節(jié)沒有抱太大的希望，推盤少，有的本來就是捂盤惜售，導(dǎo)致供應(yīng)量持續(xù)偏緊。”朱文沓說道。以上海為例，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)顯示，2月上海將推新房源的項(xiàng)目不到30個(gè)，不到1月新推房源樓盤數(shù)量的一半。

　　根據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積相比2008年分別減少了18%和19%。這就意味著2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體上講仍將存在著土地供應(yīng)跟不上住宅銷售供應(yīng)的情況，由此導(dǎo)致供不應(yīng)求。

　　“另外，多數(shù)開發(fā)商在去年賺得盆滿缽滿，且很多‘地王’都是‘國(guó)家隊(duì)’，因此，近期根本不差錢�！敝煳捻潮硎�。開發(fā)商流動(dòng)資金相對(duì)充足在上市公司財(cái)報(bào)便可看出端倪。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤(rùn)35.19億元，同比增長(zhǎng)57.19%；而2009年年末，該公司持有現(xiàn)金152.28億元，增加了178.39%。

　　節(jié)后的樓市，一邊是購(gòu)房者的持幣觀望，一邊是開發(fā)商手握資金的觀望捂盤。“目前，中央政策震蕩不斷，預(yù)計(jì)還有新的政策在兩會(huì)之后出來。因此，這種‘雙方對(duì)峙’的情況將在2010年虎年一季度和二季度持續(xù)�！敝�名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　謝逸楓推測(cè)認(rèn)為，首先，今年會(huì)在二季或三季度加息。目前PPI和CPI上漲，導(dǎo)致通貨預(yù)期強(qiáng)烈，尤其是今年兩次上調(diào)“存?zhèn)浣鹇省焙褪站o銀行放貸等消息表明，加息的信號(hào)越來越明顯了。

　　“其次，由于部分城市出現(xiàn)投資炒房接近瘋狂狀態(tài)，導(dǎo)致城市樓市的空置率和投資比例超過2007年，處于高位危險(xiǎn)泡沫破裂期，因此，中央會(huì)考慮，采取提高二套和三套首付和利率方式，遏制投機(jī)炒地和炒房的比例。”謝逸楓接著表示。

　　謝逸楓還推測(cè)道，“再次，2009年房企在‘不差錢’的心理作用下，頻繁高價(jià)拿地王和用土地融資及空置土地現(xiàn)象嚴(yán)重。因此，中央會(huì)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例到35%。另外，將繼續(xù)收緊銀行貸款和打擊捂盤銷售及監(jiān)督地方政府執(zhí)行中央政策的實(shí)施情況。

　　朱文沓也分析認(rèn)為：“‘兩會(huì)’無疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房?jī)r(jià)漲與跌的分水嶺�；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，仍要聽聽政策的風(fēng)聲�！�

　　上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)判斷表示，2010年中國(guó)房?jī)r(jià)總體上將在高位窄幅盤整、波動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的局面。如果說2009年樓市是撐竿跳，那么2010年的中國(guó)樓市可能就是俯臥撐，你還能撐幾下？撐不動(dòng)了就會(huì)趴下。

　　“但是必須指出，如若中國(guó)房?jī)r(jià)在2010年繼續(xù)脫離國(guó)情、民情的基本面而非理性上漲，恐怕離‘拐點(diǎn)’和崩盤就為時(shí)不遠(yuǎn)了！”顧海波如是表示。