從昨天下午1點(diǎn)30分到5點(diǎn)41分，位于上海浦東南泉北路上的房地產(chǎn)交易中心里的氣氛在悄悄發(fā)生變化。經(jīng)過冗長的4個(gè)多小時(shí)，拍賣現(xiàn)場的圍觀者從翹首以盼“百億地王”誕生到逐漸陷入等待的麻木，甚至有人開始昏昏欲睡。

　　當(dāng)人們逐漸失去耐心，“地王”姍姍來遲。證大置業(yè)以92.2億元競拍價(jià)格擊敗其他對手，競得上海外灘8-1金融地塊，創(chuàng)下雙地王紀(jì)錄。近百億元的中標(biāo)價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士卻稱，國家土地政策收緊壓低了該地塊溢價(jià)，開發(fā)商出價(jià)比較謹(jǐn)慎。

　　同一天，北京市土地市場同樣因?yàn)椤暗赝酢倍鵁狒[。北京市國土局發(fā)布公告稱，將收回大龍地產(chǎn)去年11月以50億元競得的“地王”順義天竺22號(hào)地，并沒收已經(jīng)繳納的兩億元保證金。

　　看似嚴(yán)格的罰沒土地行為，卻被房地產(chǎn)界人士嗤為處理方式怪誕，讓大龍地產(chǎn)“金蟬脫殼”。SOHO中國董事長潘石屹更是毫不留情地評價(jià)北京市國土局的公告是“一場鬧劇以兩億元代價(jià)收場”。

　　上海、北京兩地“地王”背后，有著怎樣紛紛擾擾的糾葛？

　　上海“地王”：心照不宣的游戲？

　　對于大多數(shù)早早到場等待上海第一宗“勾地地王”誕生的媒體而言，2月1日有點(diǎn)“杯具”。這場圍繞著上海外灘“寶地”的競標(biāo)不僅沒有火花四射的場面，甚至處處透出點(diǎn)“心照不宣”。

　　最先讓人驚訝的是實(shí)力雄厚的復(fù)地集團(tuán)提前出局。參加競標(biāo)的4家企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體中，復(fù)地聯(lián)合體以93億元的報(bào)價(jià)一馬當(dāng)先。在評比環(huán)節(jié)，復(fù)地聯(lián)合體無論綜合評比還是單項(xiàng)評比都與證大不相上下，當(dāng)復(fù)地連參加競拍的機(jī)會(huì)都沒有得到就被淘汰出局時(shí)，全場嘩然。

　　其實(shí)，復(fù)地與證大有著千絲萬縷的關(guān)系，復(fù)地集團(tuán)持有上海證大19.68%的股權(quán)。此外，作為復(fù)地母公司，復(fù)地聯(lián)合體中的復(fù)星集團(tuán)主席郭廣昌與證大掌門戴志康還曾是昔日同窗好友。昨天在拍賣現(xiàn)場，記者目睹郭廣昌和戴志康之間的互動(dòng)頗為親密，郭廣昌甚至幫戴志康舉牌。

　　除了復(fù)地出局值得琢磨外，中華企業(yè)聯(lián)合體最后關(guān)頭以500萬元落敗也讓人摸不著頭腦。有太平洋人壽、泰康人壽等保險(xiǎn)公司撐腰的中華企業(yè)聯(lián)合體早前一直被看成資金實(shí)力最雄厚，“保險(xiǎn)資金”4個(gè)字似乎就是“不差錢”的保證。然而，中華企業(yè)聯(lián)合體在92.2億元早早鳴金收兵，不僅讓在場媒體驚呼保險(xiǎn)資金“也差錢”，連一眾分析師都感嘆，“地王”太便宜。

　　北京地王：鬧劇收場內(nèi)定開場？

　　一邊是“地王”被便宜，一邊是“地王”被懷疑內(nèi)定和貓膩。

　　上月22日，因?yàn)榍防U順義天竺22號(hào)土地出讓金，大龍公司已被北京國土局暫停土地出讓交易活動(dòng)資格。只有30億元資產(chǎn)的公司“吐出”價(jià)值50億元的“地王”本應(yīng)在意料之中，卻不料北京市國土局的一紙收地說明會(huì)掀起軒然大波。

　　問題的關(guān)鍵在于“程序不清”。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，大龍地產(chǎn)應(yīng)在30日內(nèi)繳納20%的地價(jià)款，即約10億元，而地價(jià)款的80%不得遲于180天內(nèi)交清，即今年5月20日前。本該5月底受罰的大龍公司卻早早繳罰脫身，讓人不得不疑惑，該公司是割肉逃跑還是有其他內(nèi)情。

　　與此同時(shí)，另一塊北京城醞釀中的“地王”同樣爭議不斷。

　　這塊位于北京中央商務(wù)區(qū)核心地帶的中服地塊起拍價(jià)高達(dá)50億元，有望進(jìn)入百億級地王序列，卻被貼上內(nèi)定標(biāo)簽。

　　“剛剛看到中服地塊的標(biāo)書時(shí)，我非常吃驚和不解。標(biāo)書對招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格限定，使得能夠符合掛牌條件的，全世界僅有一家公司，設(shè)定的條件只是為一家公司‘量身定做’�！迸耸�屹說。

　　盡管拋出內(nèi)定說的房地產(chǎn)商拿不出有力證據(jù)，按照招標(biāo)書描摹出的某保險(xiǎn)集團(tuán)加某大型國有房地產(chǎn)企業(yè)的拍地陣容似乎已經(jīng)呼之欲出。