中新網(wǎng)1月13日電 進入新年，有關開征物業(yè)稅的聲音又熱鬧了起來。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩12日在首屆品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇上稱，物業(yè)稅不可能真正開征。

　　董藩表示，目前有很多因素決定物業(yè)稅不會到來。第一，土地必須私有化，否則開征物業(yè)稅法理上不能。他稱，物業(yè)稅實質(zhì)上為增值稅，目前土地為政府所有，房產(chǎn)增值后卻向百姓征稅，不是合情合理。

　　第二，開征之前，必須百分百明確物業(yè)產(chǎn)權�，F(xiàn)在，很多房子產(chǎn)權并不清晰，不能對違法的房產(chǎn)征稅。

　　第三，要保證百姓納稅意識毫無問題，不然會征收物業(yè)稅可能遭到全民反對。

　　第四，土地出讓金與物業(yè)稅二者性質(zhì)不同，將土地出讓金混入物業(yè)稅中逐年征收行不通。

　　第五，若毀掉了土地出讓制度，無法保證過渡期間地方政府的財經(jīng)收入。

　　董藩還稱，新稅種的設立是一項立法工作，需要全國人大討論通過，法律的制定可能會不順利。另外，他表示，房價構成非常復雜，目前沒有可行的征收操作方案，不能保證公平征收。

　　也有專家持相反觀點。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，物業(yè)稅征收勢在必行。但他認為，物業(yè)稅對房價影響較小，主要是解決地方財政結構調(diào)整問題。顧云昌舉例稱，美國已經(jīng)征收物業(yè)稅，但房價也有正常的上漲和下跌。

　　參加論壇的國務院發(fā)展研究中心副主任候云春也表示，目前物業(yè)稅具備推出的條件，但前提是不能增加中低收入者的住房支出。